Starters weer een kans
Naam Student: ….
Klas: VM111
Opleiding: Vastgoed en Makelaardij
Studentnummer: …..
Naam Docent: …..
Naam cursus: Communicatieve vaardigheden 1
Zelfbewoningsplicht
, Veel starters lukt het maar niet om aan een betaalbare koopwoning te komen. Misschien zit jij zelf
wel in deze situatie en frustreert het je. Dat de enkele koopwoningen die vrij komen, gekocht worden
door beleggers. Zelf doe ik de opleiding Vastgoed & Makelaardij aan de Hogeschool Rotterdam, en ik
heb dit probleem de afgelopen tijd regelmatig voorbij zien komen. Daardoor heb ik mijzelf verdiept in
het onderwerp zelfbewoningsplicht. Persoonlijk ben ik nog niet op zoek naar een koopwoning. In
mijn nabije omgeving heb ik gezien hoe lastig het is om als starter mee te kunnen doen op de
woningmarkt. De zelfbewoningsplicht is de oplossing voor starters om weer een eerlijke kans te
krijgen op de woningmarkt. Zelfbewoningsplicht houdt in dat een koper van een woning gedurende
een bepaalde periode verplicht is om de woning zelf te bewonen. In de grote steden, zoals
Amsterdam, Rotterdam en Den-Haag hebben de gemeentes al aangekondigd dat de
zelfbewoningsplicht er daadwerkelijk gaat komen in 2022. Op 1 april 2022 gaat het Amsterdamse
gemeentebestuur de zelfbewoningsplicht invoeren, voor zes op de tien bestaande koopwoningen in
de stad. Het gaat hierbij om huizen met een WOZ-waarde van tot en met €512.000 (NH Nieuws,
2022). In dit betoog worden twee argumenten, één tegenargument en een weerlegging besproken.
Dit omdat het een stap is in de goede richting voor de particuliere startende kopers, want
koopwoningen moeten weer toegankelijk worden voor starters.
Meer kans op een koopwoning
Ten eerste laten de laatste wooncijfers zien dat duizenden koopwoningen van de markt zijn gehaald,
en als dure huurwoning worden verhuurd. De prijs van een koopwoning is de afgelopen zeven jaar
meer dan verdubbeld, tot gemiddeld zes ton (NH Nieuws, 2022). De zelfbewoningsplicht zorgt ervoor
dat beleggers niet meer de kans krijgen om de koopwoningen op te kopen en vervolgens kunnen
gaan verhuren. Ze worden dus zo goed als uitgesloten om betaalbare starters woningen op te
kunnen kopen. Hierdoor hebben starters en middeninkomens veel meer kans op een betaalbaar
koophuis. Ook zorgt het ervoor dat het voor de voorgaande starters aantrekkelijker wordt om door
te kunnen stromen op de woningmarkt. Zo komen de starterswoningen vrij en hebben de nieuwe
starters meer opties en kansen op de woningmarkt.
Spaargeld is niet meer genoeg
Daarnaast kunnen beleggers vaak gemakkelijk veel geld neerleggen voor een koopwoning. De
particuliere starters kunnen met hun eigen opgebouwde spaargeld niet op tegen deze over
biedingen, die soms oplopen tot wel €80.000 boven de vraagprijs (EenVandaag, 2021). Volgens
journalist en belegger Hans de Geus stijgen de huizenprijzen ook omdat er te veel geld beschikbaar
is. De mensen die over een woning beschikken kunnen een hoop spaargeld hebben van de verkoop
van hun voorgaande woning. Zij kunnen hiermee doorstormen op de woningmarkt. Als dit niet
gebeurt hebben starters geen schijn van kans. Wat ook een groot probleem is, is dat de starters sinds
2018 alleen een hypotheek krijgen die maximaal hetzelfde is als de woningwaarde. In 2013 kon men
nog 5 procent meer dan de waarde lenen (NOS, 2020). Doordat dit niet meer kan, moeten starters
nog meer eigen geld inbrengen bij het kopen van een huis. Dat eigen geld is er vaak niet. Echter is er
ook geen geld voor een verbouwing, dus een ‘kluswoning’ kan een starter ook niet kopen. En dan
komen de vastgoedbeleggers om de hoek kijken, zij hebben wel het geld om een huis te verbouwen
of het vermogen om te kunnen overbieden. Bij de zelfbewoningsplicht sluit je de beleggers uit en
hierdoor zullen de overbiedingen ook afnemen. Mede hierdoor word de kans vergroot dat starters
weer kans krijgen om mee te kunnen bieden op een huis, zonder dat al hun spaargeld op gaat naar
de overbieding.
Naam Student: ….
Klas: VM111
Opleiding: Vastgoed en Makelaardij
Studentnummer: …..
Naam Docent: …..
Naam cursus: Communicatieve vaardigheden 1
Zelfbewoningsplicht
, Veel starters lukt het maar niet om aan een betaalbare koopwoning te komen. Misschien zit jij zelf
wel in deze situatie en frustreert het je. Dat de enkele koopwoningen die vrij komen, gekocht worden
door beleggers. Zelf doe ik de opleiding Vastgoed & Makelaardij aan de Hogeschool Rotterdam, en ik
heb dit probleem de afgelopen tijd regelmatig voorbij zien komen. Daardoor heb ik mijzelf verdiept in
het onderwerp zelfbewoningsplicht. Persoonlijk ben ik nog niet op zoek naar een koopwoning. In
mijn nabije omgeving heb ik gezien hoe lastig het is om als starter mee te kunnen doen op de
woningmarkt. De zelfbewoningsplicht is de oplossing voor starters om weer een eerlijke kans te
krijgen op de woningmarkt. Zelfbewoningsplicht houdt in dat een koper van een woning gedurende
een bepaalde periode verplicht is om de woning zelf te bewonen. In de grote steden, zoals
Amsterdam, Rotterdam en Den-Haag hebben de gemeentes al aangekondigd dat de
zelfbewoningsplicht er daadwerkelijk gaat komen in 2022. Op 1 april 2022 gaat het Amsterdamse
gemeentebestuur de zelfbewoningsplicht invoeren, voor zes op de tien bestaande koopwoningen in
de stad. Het gaat hierbij om huizen met een WOZ-waarde van tot en met €512.000 (NH Nieuws,
2022). In dit betoog worden twee argumenten, één tegenargument en een weerlegging besproken.
Dit omdat het een stap is in de goede richting voor de particuliere startende kopers, want
koopwoningen moeten weer toegankelijk worden voor starters.
Meer kans op een koopwoning
Ten eerste laten de laatste wooncijfers zien dat duizenden koopwoningen van de markt zijn gehaald,
en als dure huurwoning worden verhuurd. De prijs van een koopwoning is de afgelopen zeven jaar
meer dan verdubbeld, tot gemiddeld zes ton (NH Nieuws, 2022). De zelfbewoningsplicht zorgt ervoor
dat beleggers niet meer de kans krijgen om de koopwoningen op te kopen en vervolgens kunnen
gaan verhuren. Ze worden dus zo goed als uitgesloten om betaalbare starters woningen op te
kunnen kopen. Hierdoor hebben starters en middeninkomens veel meer kans op een betaalbaar
koophuis. Ook zorgt het ervoor dat het voor de voorgaande starters aantrekkelijker wordt om door
te kunnen stromen op de woningmarkt. Zo komen de starterswoningen vrij en hebben de nieuwe
starters meer opties en kansen op de woningmarkt.
Spaargeld is niet meer genoeg
Daarnaast kunnen beleggers vaak gemakkelijk veel geld neerleggen voor een koopwoning. De
particuliere starters kunnen met hun eigen opgebouwde spaargeld niet op tegen deze over
biedingen, die soms oplopen tot wel €80.000 boven de vraagprijs (EenVandaag, 2021). Volgens
journalist en belegger Hans de Geus stijgen de huizenprijzen ook omdat er te veel geld beschikbaar
is. De mensen die over een woning beschikken kunnen een hoop spaargeld hebben van de verkoop
van hun voorgaande woning. Zij kunnen hiermee doorstormen op de woningmarkt. Als dit niet
gebeurt hebben starters geen schijn van kans. Wat ook een groot probleem is, is dat de starters sinds
2018 alleen een hypotheek krijgen die maximaal hetzelfde is als de woningwaarde. In 2013 kon men
nog 5 procent meer dan de waarde lenen (NOS, 2020). Doordat dit niet meer kan, moeten starters
nog meer eigen geld inbrengen bij het kopen van een huis. Dat eigen geld is er vaak niet. Echter is er
ook geen geld voor een verbouwing, dus een ‘kluswoning’ kan een starter ook niet kopen. En dan
komen de vastgoedbeleggers om de hoek kijken, zij hebben wel het geld om een huis te verbouwen
of het vermogen om te kunnen overbieden. Bij de zelfbewoningsplicht sluit je de beleggers uit en
hierdoor zullen de overbiedingen ook afnemen. Mede hierdoor word de kans vergroot dat starters
weer kans krijgen om mee te kunnen bieden op een huis, zonder dat al hun spaargeld op gaat naar
de overbieding.
