Calculeren
Leerjaar 1 kwartiel 2
,Lesweek 1
Bouwproces
1. Initiatief
2. Ontwerp
3. Prijsvorming
4. Uitvoering
5. Exploitatie en gebruik
6. Sloop
Initiatieffase
- Initiatief vanuit de opdrachtgever
- Haalbaarheidsstudie → adh van het PvE –> projectdefinitie
- Investeringskosten
- Bouwkosten bepaald op basis van kengetallen (m2 / m3)
Ontwerpfase
- De architect (schetsontwerp SO, voorlopig ontwerp VO, definitief ontwerp DO,
technisch ontwerp TO)
- Programma van Eisen en wettelijke voorschriften
- Bestek en -tekeningen
- Bouwkosten bepaald op basis van een elementenbegroting
Prijsvorming
- Selectie van opdrachtnemer / aannemer
- Eén of meerdere, onderhands of openbaar
- Aanbesteding: gunning aan die aannemer die het best voldoet aan de vooraf kenbaar
gemaakte criteria
- Bouwkosten op basis van inschrijfbegroting / detailbegroting
Uitvoering
- Werkvoorbereiding → werkbegroting
- Uitvoering → kostenbewaking
- Oplevering → eindafrekening en nacalculatie
Exploitatie en gebruik / beheerfase
- Meerjaren onderhoudsplan (MJOP) = onderhoudsbegroting
- Beheerfase eindigt met renovatie, hergebruik, transformatie of sloop
Sloop
, Invloed op de kosten
In bouwproces neemt de hoeveelheid informatie toe.
Er worden steeds meer keuzes gemaakt, waardoor de
mogelijkheid om de kosten te beïnvloeden steeds
kleiner wordt. De kosten kunnen het beste beïnvloed
worden voor / tijdens de ontwerpfase.
Investeringskosten
= totaal aan kosten om een doel te realiseren
- Grondkosten
- Adviseurkosten
- Bouwkosten
- Bijkomende kosten
- Inrichting
- Financieringskosten
- Onvoorziene kosten
Grondkosten
- Aanschaf bouwgrond
- Kosten bouwrijp maken
- Rente
- Kosten van bodemsanering
- Slopen van gebouwen
- Kappen van bomen
- Kosten van ontsluiting van het perceel naar de openbare weg
Leerjaar 1 kwartiel 2
,Lesweek 1
Bouwproces
1. Initiatief
2. Ontwerp
3. Prijsvorming
4. Uitvoering
5. Exploitatie en gebruik
6. Sloop
Initiatieffase
- Initiatief vanuit de opdrachtgever
- Haalbaarheidsstudie → adh van het PvE –> projectdefinitie
- Investeringskosten
- Bouwkosten bepaald op basis van kengetallen (m2 / m3)
Ontwerpfase
- De architect (schetsontwerp SO, voorlopig ontwerp VO, definitief ontwerp DO,
technisch ontwerp TO)
- Programma van Eisen en wettelijke voorschriften
- Bestek en -tekeningen
- Bouwkosten bepaald op basis van een elementenbegroting
Prijsvorming
- Selectie van opdrachtnemer / aannemer
- Eén of meerdere, onderhands of openbaar
- Aanbesteding: gunning aan die aannemer die het best voldoet aan de vooraf kenbaar
gemaakte criteria
- Bouwkosten op basis van inschrijfbegroting / detailbegroting
Uitvoering
- Werkvoorbereiding → werkbegroting
- Uitvoering → kostenbewaking
- Oplevering → eindafrekening en nacalculatie
Exploitatie en gebruik / beheerfase
- Meerjaren onderhoudsplan (MJOP) = onderhoudsbegroting
- Beheerfase eindigt met renovatie, hergebruik, transformatie of sloop
Sloop
, Invloed op de kosten
In bouwproces neemt de hoeveelheid informatie toe.
Er worden steeds meer keuzes gemaakt, waardoor de
mogelijkheid om de kosten te beïnvloeden steeds
kleiner wordt. De kosten kunnen het beste beïnvloed
worden voor / tijdens de ontwerpfase.
Investeringskosten
= totaal aan kosten om een doel te realiseren
- Grondkosten
- Adviseurkosten
- Bouwkosten
- Bijkomende kosten
- Inrichting
- Financieringskosten
- Onvoorziene kosten
Grondkosten
- Aanschaf bouwgrond
- Kosten bouwrijp maken
- Rente
- Kosten van bodemsanering
- Slopen van gebouwen
- Kappen van bomen
- Kosten van ontsluiting van het perceel naar de openbare weg
