Samenvatting Financiële Rekenkunde Vastgoed Basistheorie / Rekenkundige Analyse 1

Tentamen Rekenkundige Analyse 1

Inhoud
Toetsmatrijs............................................................................................................ 2
Samenvatting......................................................................................................... 2
1. Kasstroomschema tekenen................................................................................ 2
2. Vastgoedlevenscyclus........................................................................................ 2
3. Rekenvolgorde................................................................................................... 2
4. Kasstromen........................................................................................................ 2
5. Rekenrente (i)..................................................................................................... 2
6. Contante waarde................................................................................................ 3
7. Enkelvoudige kasstromen.................................................................................. 3
8. Meervoudige kasstromen................................................................................... 3
9. Rentetafels......................................................................................................... 4
10. Vastgoedexploitatie.......................................................................................... 4
11. Dcf-methode..................................................................................................... 4
12. Exit-Yield methode........................................................................................... 6
13. Grond-opstalmethode....................................................................................... 6
14. Uitkomsten beleggingswaarde.........................................................................6
15. Netto contante waarde (NCW) en interne rentevoet........................................6
16. BAR-methode................................................................................................... 6
17. NAR-methode................................................................................................... 7
18. X-keer de huur methode................................................................................... 7
19. Direct rendement............................................................................................. 7
20. Indirect rendement en totaal rendement.........................................................7
21. Opstalexploitatie.............................................................................................. 7
22. Stichtingskosten............................................................................................... 7
23. Locatiebieding.................................................................................................. 7
24. Margebepaling.................................................................................................. 8
25. Risicoanalyse financiële haalbaarheid..............................................................8
26. Grondexploitatie – gemeentelijk grondbedrijf...................................................8
27. Veronderstellingen bij grondexploitatie............................................................8
28. Stappenplan financiële haalbaarheid grondexploitatie....................................8
29. Risicoanalyse grondexploitatie.........................................................................9
Uitwerkingen.......................................................................................................... 9




Pagina | 1

, Toetsmatrijs




Samenvatting

Hoofdstuk 1
1. Kasstroomschema tekenen
Om inzichtelijk te maken hoe de inkomsten en uitgaven van een ontwikkelaar
verlopen, wordt er per periode weergegeven wat het saldo is. tijdstip 0 tot 1 =
periode 1 enzovoort.
 Ex post = achteraf
 Ex ante = vooraf

Hoofdstuk 2
2. Vastgoedlevenscyclus
Grondexploitatie  opstalexploitatie  vastgoedexploitatie
 Doel grondexploitant = positieve grondexploitatie door
bepaald marge.
 Doel opstalexploitant = positieve ontwikkelresultaat
(marge).
 Doel vastgoedexploitant = maximaal rendement.

 Residueel rekenen = rekenproces van vastgoed- tot
grondexploitatie.
3. Rekenvolgorde
1) Vaststellen kasstroomschema;
2) Vaststellen rekenrente;
3) CW/EW berekenen.


Hoofdstuk 3
4. Kasstromen
 Prenumerando  kasstroom aan begin van de periode.
 Postnumerando  kasstroom aan eind van de periode.
 Inkomsten en uitgaven salderen = saldo.
5. Rekenrente (i)
Wordt met verschillende begrippen aangeduid:
 Disconto percentage  Rentepercentage
 Disconteringsvoet  Rekenrente
 Interestpercentage  Index
 Rendementseis  Rentevoet


Pagina | 2