Samenvatting Vastgoed economie 2

Internationale economische ontwikkelingen

Week 1
Nederland is niet in staat om zelf de economie te veranderen. Invloed van het buitenland is groot.
Wij moeten wachten op het buitenland, zit een time-leg in.

Actuele stand van de economie:
Nederland staat op de 1 na laatste plaats
1. Nederlandse consument zie je je toestand verbeteren of verslechten
2. Ondernemers

Indicatoren:
1. lage koopbereidheid, 50 basispunten negatief kopen geen nieuwe auto e450 positief dan
is het 0 bij hoger dan 0 zal het groeien

Vastgoedboeren kijken naar het conusmentenvertrouwen. 28 is positief 28/100.
Je hebt functioneel geld bij je als je iedere week meer cash bij je heb dan ben je koopbereid
heeft niks te maken met het aanschaffen van een huis.

Olie heeft belangrijke afroomfunctie+overheid via belasting

Als het slecht gaat met consument is het dan met de economie ook fout? Nee heeft geen invloed op
de economische groei, Nederland is daar te klein voor.

Als er vanuit het buitenland meer geinvesteerd wordtdan pas minder werkloosheid.

NEVI geeft iedere eerste werkdag van de maand de Purchasing Managers' Index
(inkoopmanagersindex) voor Nederland uit. Deze index geeft een beeld van de Nederlandse
industrie, maar óók van de gehele Nederlandse economie. NEVI werkt hiervoor samen met de
Engelse uitgeverij MarkIt, het bedrijf dat de enquêtes verzorgt die de basis van de PMI vormen.

Wat is globalisering? Versnelling van internationale handel en directe buitenlandse investeringen
waardoor economische integratie ontstaat.

(bouwen voor de duitsers) beleggen in buitenlands vastgoed

oorzaken globalisering:

- verlaging transportkosten
- samengaan van telecommunicatie- en computer technologie.
- Beleggers in real time in buitenlands vastgoed
- Kranten in NL gedruikt
- Social media

Er zit wel rapit in maar dit maakt het niet gelijk positief maar eerder minder negatief.

Global sourcingstrategie waarbij niet locatie gebonden bedrijfsfuncties worden gevestigd daar
waar de kosten het laagst zijn en de toegevoegde waarde maximaal. Bedrijven die kosten met elkaar
verrekenen(vb KLM + trust maatschappij)

Mondiale deregulering maakt globalisering mogelijk

,  volledig geliberaliseerde kapitaalmarkt en de verlaging van transportkosten
 vrijheid van personen verkeer in de EU

Global village: verlagen van grenzen in welke vorm dan ook tussen landen het wordt een dorp.

Motieven voor internationalisering:

1. Beschermende = niet bemoeien met het buitenland of nationale sector bijv geen huis
kopen in het buitenland.
2. Open of internationale sector bijv amazon

Er is een transactie aan de gang van de beschermende naar de open sector

Internationalisering en globalisering beinvloeden het functioneren van een lokale economie als NL

Fasering van het internationaliseringsproces:

1. Export via buitenlandse partnerbijv. LANDAL
2. Export via verkoopkantoor in het buitenland bijv. royal van lend
3. Eigen buitenlandse productiehomburg
4. Zelfstandige buitenlandse investering ING
5. Mondiale integratie shell

Typologie:

1. De pionierstartende, bijv MKB
2. De internationaliseerder belang van het buitenland neemt toe. En het aantal vestigingen in
het buitenland blijft beperkt maar de autonomie van deze vestigingen groeit. Bijv. koninklijke
ahrend.
3. Multinational grootste deel van omzet en winst wordt behaald in het buitenland. Bijv.
Heineken
4. Wereldwijde netwerk organisatiebijv. philips

Week 2

Als de economie niet verandert dan verandert de vastgoedmarkt ook niet.
Als de lange rente gaat veranderen schiet de vastgoedmarkt in de stress. hieruit verandert de
vastgoedmarkt.

Naar welke twee grootheden kijk je? Consumentenvertrouwen en koopbereidheid.

Bijv. prijzenoorlog tussen lidl en albert heijn.

Als de bedrijfsinvesteringen goed zijn dan ook goed voor de werkgelegenheid.
We moeten het van de export hebben, dan komt de rest er achteraan.

Verschil lange en korte rente.
Korte rente wordt door europese centrale bank (ECB)vastgesteld. Staat bijv op 1%. Jullie kunnen bij
ons rente lenen en dan betaal je 1%. (bijv. als je rood staat bij de bank) bank leent dit geld voor 1%
en zeg tegen jou dat je 6% moet betalen als je in het rood staat. Als de ecb de rente verhoogd wordt
het dus niet beter.

, Lange rente: de 1,9% over je spaargeld. (wordt belegd in staat der nederlanden = weinig risico) en de
ing betaalt daar bijv 1,75% voor. Tweede mogelijkheid is vastgoed. Lange rente is bepaald op basis
van de rente die je krijgt van een centrale overheid.

Staatsschuld in de VS blijft groeien. Banken gaan twijfelen

Bij triple A kan je altijd terugbetalen. Nederland moet dan meer gaan betalen als je afzakt van je
triple a. Dan gaan de hypotheken ook omhoog.

Waar is de koers van valuta van afhankelijk? De munt is altijd een representant van economische
kracht. Hoe krachtiger een economie is hoe sterker de munt. Koers en munt is vraag en aanbod. 
de achterliggende gedachten is in welke mate is er kracht van een economie.

Als je koopkracht zakt worden er minderen goederen gekocht dus voor 2014 wordt weer een
negatieve economische groei verwacht.

Als de geldkraan wordt opengedraaid dan loopt de staatschuld op. Als de staattschuld hoger is dan
70 procent(Binnenlands product) dan is de schuld niet meer terug te betalen door de toekomstige
generatie.

-10% minder export. Nu weer terug naar de omringende landen.

Hoofdstuk 2

Demografische transitiedoor welvaart neemt de gewenste gezinsgrootte af.

Urbanisatietrek van het platteland naar de stad

Vrijhandel en protectie:

Vrijhandel als resultant van comparatieve kostenverschillen.

Motieven voor protectionisme: regels om de handel van het eigen land te beschermen.

1. Oneerlijke concurrentie tegen gaan.
- werkgelegnheids-argument
- lage lonen argument
- sociale dumping
- vergeldings-argument

2. Onafhaneklijkheids-argument
- politiek argument
- strategisch argument
- infant industry argument

Gevolgen van protectionisme.
1. inkomens herverdeling
2. technische ontwikkeling herverdeling

Ieder land produceert waar je goed in bent. comparatieve verschillen.
Voorbeeld asml en tomaten.