Tentamen Investeren in Indirect Vastgoed IMOBIV60M4
1. Steeds meer institutionele beleggers zijn in de afgelopen decennia indirect gaan beleggen in
vastgoed. De Real Estate Investment Trust (REIT) is daarbij in het afgelopen decennium in
toenemende mate populair geworden.
a. Benoem drie voordelen van het beleggen in indirect vastgoed ten opzicht van direct vastgoed
1. Diversificatiepotentieel door toegang tot internationale vastgoed
2. Betere liquiditeit
3. Minder kapitaal nodig dan bij het beleggen in gebouwen.
b. Leg uit wat een REIT is.
- Reit is een van vennootschapsbelasting vrijgestelde vastgoedfonds mits aan een aantal
voorwaarden wordt voldaan
c. Noem drie voorwaarden waaraan een REIT in de US moet voldoen om voor de
belasting neutraal/ transparant te zijn:
1. Tenminste 100 aandeelhouders hebben,
2. Ten minste 75% van de beleggingen bestaan uit vastgoed, overheidsschulden en cash
3. 75% van de inkomsten afkomstig is van de verhuur van vastgoed, rente op hypotheken, winst
uit verkoop en dividenden van andere REIT’s .
d. Leg uit waarom volgens Baum de dividenduitkering van US REITS vaak lager zijn dan
de dividenduitkeringen van UK en Europese REITS
- Verschil tussen US en UK/Europa is behandeling van afschrijvingen binnen
“net income”
e. Wat is (volgens Baum) het risico van hoge dividenduitkeringen
- Dat er te weinig geld is om noodzakelijke onderhoudsinvesteringen te doen
1. Steeds meer institutionele beleggers zijn in de afgelopen decennia indirect gaan beleggen in
vastgoed. De Real Estate Investment Trust (REIT) is daarbij in het afgelopen decennium in
toenemende mate populair geworden.
a. Benoem drie voordelen van het beleggen in indirect vastgoed ten opzicht van direct vastgoed
1. Diversificatiepotentieel door toegang tot internationale vastgoed
2. Betere liquiditeit
3. Minder kapitaal nodig dan bij het beleggen in gebouwen.
b. Leg uit wat een REIT is.
- Reit is een van vennootschapsbelasting vrijgestelde vastgoedfonds mits aan een aantal
voorwaarden wordt voldaan
c. Noem drie voorwaarden waaraan een REIT in de US moet voldoen om voor de
belasting neutraal/ transparant te zijn:
1. Tenminste 100 aandeelhouders hebben,
2. Ten minste 75% van de beleggingen bestaan uit vastgoed, overheidsschulden en cash
3. 75% van de inkomsten afkomstig is van de verhuur van vastgoed, rente op hypotheken, winst
uit verkoop en dividenden van andere REIT’s .
d. Leg uit waarom volgens Baum de dividenduitkering van US REITS vaak lager zijn dan
de dividenduitkeringen van UK en Europese REITS
- Verschil tussen US en UK/Europa is behandeling van afschrijvingen binnen
“net income”
e. Wat is (volgens Baum) het risico van hoge dividenduitkeringen
- Dat er te weinig geld is om noodzakelijke onderhoudsinvesteringen te doen
