UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE SANTIAGO
UTESA
SISTEMA CORPORATIVO
ÁREA DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA
INGENIERÍA CIVIL
Asignatura:
Anteproyecto de Grado
DGP-010-008
“Determinación de la factibilidad para el diseño de vivienda
ecológicas auto sustentables y sismo resistentes Ecohome”
Presentado Por:
Oliver Jiménez Toribio 2-15-0295
José Luís Cruz Molina 1-14-1280
Noel López Tavárez 1-14-2742
Presentado a:
Dr. José Acosta
Santiago de los Caballeros
República Dominicana
Diciembre, 2020
,“DETERMINACIÓN DE LA FACTIBILIDAD PARA EL DISEÑO DE
VIVIENDA ECOLÓGICAS AUTO SUSTENTABLES Y SISMO
RESISTENTES”
, ÍNDICE GENERAL
INTRODUCCIÓN ........................................................................................ 1
CAPÍTULO I - GENERALIDADES DEL PROYECTO
1.1. Antecedentes del proyecto ................................................................ 3
1.1.1. Negocios iguales en el sector ........................................................ 3
1.1.2. Nombre del proyecto ..................................................................... 3
1.1.3. Producto o Servicio que se ofrecerá ............................................. 3
1.1.4. Ubicación del Proyecto .................................................................. 4
1.2. Planteamiento del problema ................................................................ 5
CAPÍTULO II - ESTUDIO DE MERCADO
2.1. Análisis del sector empresarial .......................................................... 13
2.1.1. Explicar en qué consiste el servicio ............................................. 14
2.1.2. Destallar si son varios servicios o productos ............................... 14
2.1.3. A que segmento de la población va dirigido ................................ 16
2.1.4. Cuál es el tamaño del universo ................................................... 16
2.1.5. Cuál es la población objetivo ....................................................... 17
2.1.6. Determine con la formula el tamaño de la muestra ..................... 17
2.2. Perfil del consumidor o cliente ........................................................... 18
2.2.1. Consumidor que paga el servicio ................................................ 18
2.2.2. Personas que consumen el servicio ............................................ 18
2.2.3. Quienes son los consumidores futuros del proyecto ................... 19
2.2.4. Crecimiento de la demanda en el sector ..................................... 19
2.2.5. Ingreso de los consumidores de ese servicio.............................. 19
2.3 Perfil del mercado ............................................................................... 20
2.3.1. ¿Es limitada la oferta de las empresas establecidas? ................ 20
2.3.2. ¿A qué precios ofrecen estos servicios? ..................................... 20
2.3.3. ¿Cómo es la competencia en este mercado? ............................. 20
2.3.4. Qué tipo de publicidad realizaran al inicio ................................... 21
2.3.5. ¿Qué motivos tienen para realizar este proyecto? ...................... 22
, CAPÍTULO III - ESTUDIO TÉCNICO E INGENIERIL
3.1. Macro localización del proyecto......................................................... 24
3.1.1. Lugares donde puede localizarse el proyecto ............................. 24
3.1.2. Condiciones que exige este proyecto.......................................... 25
3.2. Tamaño del proyecto ......................................................................... 25
3.2.1. Cantidad de servicio que se ofrecerá al inicio ............................. 25
3.2.2. Cantidad de servicio a ofrecer una vez terminado ...................... 25
3.3. Proceso de producción del bien o servicios ...................................... 26
3.3.1. Elementos que componen el servicio .......................................... 26
3.3.2. Etapa que comprende la producción del servicio ........................ 26
3.3.3. Qué tipo de tecnología se usara .................................................. 27
3.3.4. Que personal requiere para la producción .................................. 28
3.4. Análisis de las condiciones necesarias para la producción............... 30
3.4.1. Adecuación y mejora del espacio ................................................ 30
3.4.2. Materiales necesarios para la mejora .......................................... 31
CAPÍTULO IV - ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO
4.0. Gastos generales y administrativos ................................................... 35
4.1. Plan de inversión inicial ..................................................................... 35
4.1.1. Inversiones fijas ........................................................................... 35
4.1.2. Inversiones intangibles ................................................................ 36
4.1.3. Capital de trabajo......................................................................... 36
4.1.4. Plan de Publicidad y Promoción .................................................. 37
4.1.5 Total inversión .............................................................................. 37
5.1. Composición del financiamiento del Proyecto ................................... 38
5.1.1. Inversión propia o patrimonial ..................................................... 38
5.1.2. Inversión con financiamiento ....................................................... 38
5.3. Estimación de ingresos y gastos ....................................................... 39
5.4. Punto de equilibrio ............................................................................. 43
5.5. Evaluación financiera ......................................................................... 44
5.5.1. Determinación del costo del capital ............................................. 44
5.5.2. Calculo del VAN........................................................................... 45
5.5.3. Calculo de la TIR ......................................................................... 45
5.5.4. Relación beneficio costo (B/C) .................................................... 45
BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................ 46
UTESA
SISTEMA CORPORATIVO
ÁREA DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA
INGENIERÍA CIVIL
Asignatura:
Anteproyecto de Grado
DGP-010-008
“Determinación de la factibilidad para el diseño de vivienda
ecológicas auto sustentables y sismo resistentes Ecohome”
Presentado Por:
Oliver Jiménez Toribio 2-15-0295
José Luís Cruz Molina 1-14-1280
Noel López Tavárez 1-14-2742
Presentado a:
Dr. José Acosta
Santiago de los Caballeros
República Dominicana
Diciembre, 2020
,“DETERMINACIÓN DE LA FACTIBILIDAD PARA EL DISEÑO DE
VIVIENDA ECOLÓGICAS AUTO SUSTENTABLES Y SISMO
RESISTENTES”
, ÍNDICE GENERAL
INTRODUCCIÓN ........................................................................................ 1
CAPÍTULO I - GENERALIDADES DEL PROYECTO
1.1. Antecedentes del proyecto ................................................................ 3
1.1.1. Negocios iguales en el sector ........................................................ 3
1.1.2. Nombre del proyecto ..................................................................... 3
1.1.3. Producto o Servicio que se ofrecerá ............................................. 3
1.1.4. Ubicación del Proyecto .................................................................. 4
1.2. Planteamiento del problema ................................................................ 5
CAPÍTULO II - ESTUDIO DE MERCADO
2.1. Análisis del sector empresarial .......................................................... 13
2.1.1. Explicar en qué consiste el servicio ............................................. 14
2.1.2. Destallar si son varios servicios o productos ............................... 14
2.1.3. A que segmento de la población va dirigido ................................ 16
2.1.4. Cuál es el tamaño del universo ................................................... 16
2.1.5. Cuál es la población objetivo ....................................................... 17
2.1.6. Determine con la formula el tamaño de la muestra ..................... 17
2.2. Perfil del consumidor o cliente ........................................................... 18
2.2.1. Consumidor que paga el servicio ................................................ 18
2.2.2. Personas que consumen el servicio ............................................ 18
2.2.3. Quienes son los consumidores futuros del proyecto ................... 19
2.2.4. Crecimiento de la demanda en el sector ..................................... 19
2.2.5. Ingreso de los consumidores de ese servicio.............................. 19
2.3 Perfil del mercado ............................................................................... 20
2.3.1. ¿Es limitada la oferta de las empresas establecidas? ................ 20
2.3.2. ¿A qué precios ofrecen estos servicios? ..................................... 20
2.3.3. ¿Cómo es la competencia en este mercado? ............................. 20
2.3.4. Qué tipo de publicidad realizaran al inicio ................................... 21
2.3.5. ¿Qué motivos tienen para realizar este proyecto? ...................... 22
, CAPÍTULO III - ESTUDIO TÉCNICO E INGENIERIL
3.1. Macro localización del proyecto......................................................... 24
3.1.1. Lugares donde puede localizarse el proyecto ............................. 24
3.1.2. Condiciones que exige este proyecto.......................................... 25
3.2. Tamaño del proyecto ......................................................................... 25
3.2.1. Cantidad de servicio que se ofrecerá al inicio ............................. 25
3.2.2. Cantidad de servicio a ofrecer una vez terminado ...................... 25
3.3. Proceso de producción del bien o servicios ...................................... 26
3.3.1. Elementos que componen el servicio .......................................... 26
3.3.2. Etapa que comprende la producción del servicio ........................ 26
3.3.3. Qué tipo de tecnología se usara .................................................. 27
3.3.4. Que personal requiere para la producción .................................. 28
3.4. Análisis de las condiciones necesarias para la producción............... 30
3.4.1. Adecuación y mejora del espacio ................................................ 30
3.4.2. Materiales necesarios para la mejora .......................................... 31
CAPÍTULO IV - ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO
4.0. Gastos generales y administrativos ................................................... 35
4.1. Plan de inversión inicial ..................................................................... 35
4.1.1. Inversiones fijas ........................................................................... 35
4.1.2. Inversiones intangibles ................................................................ 36
4.1.3. Capital de trabajo......................................................................... 36
4.1.4. Plan de Publicidad y Promoción .................................................. 37
4.1.5 Total inversión .............................................................................. 37
5.1. Composición del financiamiento del Proyecto ................................... 38
5.1.1. Inversión propia o patrimonial ..................................................... 38
5.1.2. Inversión con financiamiento ....................................................... 38
5.3. Estimación de ingresos y gastos ....................................................... 39
5.4. Punto de equilibrio ............................................................................. 43
5.5. Evaluación financiera ......................................................................... 44
5.5.1. Determinación del costo del capital ............................................. 44
5.5.2. Calculo del VAN........................................................................... 45
5.5.3. Calculo de la TIR ......................................................................... 45
5.5.4. Relación beneficio costo (B/C) .................................................... 45
BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................ 46
