Hoofdstuk 8
8.1 Huren
Sociale huurwoningen zijn woningen die met overheidssteun zijn gebouwd.
Kenmerken sociale huurwoningen:
Maximale huurprijs
Maximale jaarlijkse huurverhoging.
Huurders komen in aanmerking voor huurtoeslag
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als je
een hoge huur betaalt in verhouding tot je inkomen. Om in aanmerking te komen
voor een sociale huurwoning moet je inkomen onder een bepaalde drempel blijven.
Vrije sector huurwoningen zijn huurwoningen in de particuliere sector.
Kenmerken vrije sector huurwoningen:
Meestal is de huur hoger
De huurverhoging is vrij
De huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag
De plichten voor de huurder:
Huur betalen
Bij opzegging rekening houden met de opzegtermijn
Aanpassen en verbouwen mag alleen met toestemming van de eigenaar
Betalen van de kosten voor klein onderhoud
De plichten van de verhuurder:
De woning ter beschikking stellen
De opstalverzekering betalen
De kosten van groot onderhoud op zich nemen
Een huurder heeft huurbescherming. Door de huurbescherming mag de verhuurder
niet zomaar de huur opzeggen.
De verhuurder moet minimaal 3 maanden van tevoren opzeggen
Wettelijke reden nodig voor opzegging
De huurder moet akkoord gaan met de opzegging, bij niet akkoord moet de
verhuurder naar de rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
8.2 kopen
, Bij de aankoop van een woning zijn een groot aantal verschillende partijen betrokken.
De makelaar, hypotheekadviseur, taxateur, bank en notaris.
1. Makelaar
Bemiddelaar en adviseur bij de aan- en verkoop van een woning. Een makelaar
inschakelen kan voordelig zijn. Omdat ze de woningmarkt goed kennen, is de
waardebepaling voor hun eenvoudiger. Ze hebben verstand van
onderhandelen en kunnen helpen een koopcontract op te stellen.
Voor de diensten van een makelaar betaal je courtage. Courtage is de beloning voor
de makelaar, meestal een percentage van de aankoop- of verkoopprijs.
2. Hypotheekadviseur
Adviseur die zoekt naar de meest gunstige hypotheek en het traject van de
hypotheekaanvraag tot afsluiten verzorgt.
Bij een hypothecaire lening krijg je een lening onder de voorwaarde dat de bank je
huis mag verkopen als je niet aan de rente- en aflossingsverplichtingen voldoet.
3. Taxateur
Iemand die onafhankelijk de waarde van een woning betaalt om de bank
zekerheid over de waarde te geven.
Bij een gevalideerde taxatie gaat het taxatierapport langs het NWWI (Nederlands
Woning Waarde Instituut). Dit instituut beoordeelt of de taxateur en het rapport aan
de vastgestelde richtlijnen voldoen.
4. Bank
Een bank is de geldverstrekker. De bank wil zoveel mogelijk zekerheid dat het
geleende geld terugkomt en aflossingen en rente op tijd worden betaalt.
Banken stellen eisen aan het inkomen van de aanvragers.
5. Notaris
Voor een eigendomsoverdracht van een woning en een hypotheekakte is een
notaris nodig. Deze zorgt dat aan alle formaliteiten wordt voldaan en laat de
aktes inschrijven in de kadaster.
Kadaster is een openbaar register waar elke belanghebbende kan zien van wie een
bepaalde woning is, of er bijzondere rechten/plichten zijn en of er sprake is van een
hypothecaire lening.
Voor- en nadelen van een eigen woning:
8.1 Huren
Sociale huurwoningen zijn woningen die met overheidssteun zijn gebouwd.
Kenmerken sociale huurwoningen:
Maximale huurprijs
Maximale jaarlijkse huurverhoging.
Huurders komen in aanmerking voor huurtoeslag
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als je
een hoge huur betaalt in verhouding tot je inkomen. Om in aanmerking te komen
voor een sociale huurwoning moet je inkomen onder een bepaalde drempel blijven.
Vrije sector huurwoningen zijn huurwoningen in de particuliere sector.
Kenmerken vrije sector huurwoningen:
Meestal is de huur hoger
De huurverhoging is vrij
De huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag
De plichten voor de huurder:
Huur betalen
Bij opzegging rekening houden met de opzegtermijn
Aanpassen en verbouwen mag alleen met toestemming van de eigenaar
Betalen van de kosten voor klein onderhoud
De plichten van de verhuurder:
De woning ter beschikking stellen
De opstalverzekering betalen
De kosten van groot onderhoud op zich nemen
Een huurder heeft huurbescherming. Door de huurbescherming mag de verhuurder
niet zomaar de huur opzeggen.
De verhuurder moet minimaal 3 maanden van tevoren opzeggen
Wettelijke reden nodig voor opzegging
De huurder moet akkoord gaan met de opzegging, bij niet akkoord moet de
verhuurder naar de rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
8.2 kopen
, Bij de aankoop van een woning zijn een groot aantal verschillende partijen betrokken.
De makelaar, hypotheekadviseur, taxateur, bank en notaris.
1. Makelaar
Bemiddelaar en adviseur bij de aan- en verkoop van een woning. Een makelaar
inschakelen kan voordelig zijn. Omdat ze de woningmarkt goed kennen, is de
waardebepaling voor hun eenvoudiger. Ze hebben verstand van
onderhandelen en kunnen helpen een koopcontract op te stellen.
Voor de diensten van een makelaar betaal je courtage. Courtage is de beloning voor
de makelaar, meestal een percentage van de aankoop- of verkoopprijs.
2. Hypotheekadviseur
Adviseur die zoekt naar de meest gunstige hypotheek en het traject van de
hypotheekaanvraag tot afsluiten verzorgt.
Bij een hypothecaire lening krijg je een lening onder de voorwaarde dat de bank je
huis mag verkopen als je niet aan de rente- en aflossingsverplichtingen voldoet.
3. Taxateur
Iemand die onafhankelijk de waarde van een woning betaalt om de bank
zekerheid over de waarde te geven.
Bij een gevalideerde taxatie gaat het taxatierapport langs het NWWI (Nederlands
Woning Waarde Instituut). Dit instituut beoordeelt of de taxateur en het rapport aan
de vastgestelde richtlijnen voldoen.
4. Bank
Een bank is de geldverstrekker. De bank wil zoveel mogelijk zekerheid dat het
geleende geld terugkomt en aflossingen en rente op tijd worden betaalt.
Banken stellen eisen aan het inkomen van de aanvragers.
5. Notaris
Voor een eigendomsoverdracht van een woning en een hypotheekakte is een
notaris nodig. Deze zorgt dat aan alle formaliteiten wordt voldaan en laat de
aktes inschrijven in de kadaster.
Kadaster is een openbaar register waar elke belanghebbende kan zien van wie een
bepaalde woning is, of er bijzondere rechten/plichten zijn en of er sprake is van een
hypothecaire lening.
Voor- en nadelen van een eigen woning:
