Hoofdstuk 1: De hypotheekmarkt
Vraag 1 van 10
Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen
bedenktijd. Op woensdagmiddag 21 december is de overeenkomst door beide partijen
getekend en ontvangen. Op welk tijdstip is de bedenktijd voorbij?
A Op zaterdagochtend 24 december om 0.00 uur.
B Op dinsdagochtend 27 december om 0.00 uur. (Goede antwoord)
C Op woensdagochtend 28 december om 0.00 uur.
In beginsel bedraagt de bedenktijd drie dagen. Het is echter mogelijk dat de bedenktijd
langer wordt doordat er een weekend tussen zit en/of er sprake is van feestdagen. Voor
weekenden en feestdagen geldt dat deze als maximaal 1 dag bedenktijd worden gezien. De
bedenktijd moet dus effectief uit minimaal twee werkdagen bestaan. Als de bedenktijd
eindigt in het weekend of op een feestdag, dan wordt deze verlengd tot de eerstvolgende
werkdag. (22 + 23 + (24, 25, 26) = 27 december.
Vraag 2 van 10
Welke waarde van de woning uit een taxatierapport is voor een financiering met NHG van
belang?
A De marktwaarde, vrij van huur en gebruik. (Goede antwoord)
B De executiewaarde, vrij van huur en gebruik.
C De meest recente WOZ-waarde.
De marktwaarde vrij van huur en gebruik van een bestaande woning, dient te blijken uit een
taxatierapport dat is uitgebracht door tussenkomst van een gecertificeerd validatie-instituut.
Vraag 3 van 10
Wat beschrijft de titel van aankomst in de transportakte?
A De titel van aankomst geeft aan hoe de verkoper het onroerend goed in zijn bezit
heeft gekregen. (Goede antwoord)
B De titel van aankomst geeft aan hoe de koper de woning geleverd krijgt.
C De titel van aankomst geeft aan dat het onroerend goed is verkregen onder
algemene titel.
De titel van aankomst geeft aan hoe de verkoper het onroerend goed in zijn bezit heeft
gekregen. Dat wil zeggen op grond van welke titel de verkoper zich eigenaar mag noemen.
Het kan voorkomen dat de huidige eigenaar de woning via een erfenis of door een
boedelscheiding heeft verkregen. In dergelijke situaties hoeft er geen notariële akte te zijn
opgemaakt en vermeldt de titel van aankomst dus niet hoe de verkoper het goed in
eigendom heeft gekregen. Er is dan sprake geweest van overgang onder algemene titel in
plaats van overdracht. Blijkt alles in orde te zijn, dan roept de notaris beide partijen op om
de akte te ondertekenen. De transportakte moet door de koper, de verkoper en de notaris
worden ondertekend.
Vraag 1 van 10
Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen
bedenktijd. Op woensdagmiddag 21 december is de overeenkomst door beide partijen
getekend en ontvangen. Op welk tijdstip is de bedenktijd voorbij?
A Op zaterdagochtend 24 december om 0.00 uur.
B Op dinsdagochtend 27 december om 0.00 uur. (Goede antwoord)
C Op woensdagochtend 28 december om 0.00 uur.
In beginsel bedraagt de bedenktijd drie dagen. Het is echter mogelijk dat de bedenktijd
langer wordt doordat er een weekend tussen zit en/of er sprake is van feestdagen. Voor
weekenden en feestdagen geldt dat deze als maximaal 1 dag bedenktijd worden gezien. De
bedenktijd moet dus effectief uit minimaal twee werkdagen bestaan. Als de bedenktijd
eindigt in het weekend of op een feestdag, dan wordt deze verlengd tot de eerstvolgende
werkdag. (22 + 23 + (24, 25, 26) = 27 december.
Vraag 2 van 10
Welke waarde van de woning uit een taxatierapport is voor een financiering met NHG van
belang?
A De marktwaarde, vrij van huur en gebruik. (Goede antwoord)
B De executiewaarde, vrij van huur en gebruik.
C De meest recente WOZ-waarde.
De marktwaarde vrij van huur en gebruik van een bestaande woning, dient te blijken uit een
taxatierapport dat is uitgebracht door tussenkomst van een gecertificeerd validatie-instituut.
Vraag 3 van 10
Wat beschrijft de titel van aankomst in de transportakte?
A De titel van aankomst geeft aan hoe de verkoper het onroerend goed in zijn bezit
heeft gekregen. (Goede antwoord)
B De titel van aankomst geeft aan hoe de koper de woning geleverd krijgt.
C De titel van aankomst geeft aan dat het onroerend goed is verkregen onder
algemene titel.
De titel van aankomst geeft aan hoe de verkoper het onroerend goed in zijn bezit heeft
gekregen. Dat wil zeggen op grond van welke titel de verkoper zich eigenaar mag noemen.
Het kan voorkomen dat de huidige eigenaar de woning via een erfenis of door een
boedelscheiding heeft verkregen. In dergelijke situaties hoeft er geen notariële akte te zijn
opgemaakt en vermeldt de titel van aankomst dus niet hoe de verkoper het goed in
eigendom heeft gekregen. Er is dan sprake geweest van overgang onder algemene titel in
plaats van overdracht. Blijkt alles in orde te zijn, dan roept de notaris beide partijen op om
de akte te ondertekenen. De transportakte moet door de koper, de verkoper en de notaris
worden ondertekend.
