Taxatieleer samenvatting
Hoofdstuk 1 Taxatieprofessie
Kernbegrippen
• Taxatie is een schatting van de waarde van een object door een taxateur.
• Een schatting is een kwantificering (in geld) onder onzekerheid.
• Taxateur is een persoon die zijn beroep maakt van het produceren van deze schattingen.
• Taxatieleer is de discipline die betrekking heeft op het schatten van de waarde.
Ontstaan van de moderne taxatieleer
• Vier verschillende wegen, onteigening, jaarverslaggeving, onroerendgoedbelasting en de
markt (bemiddeling en financiering
• Onteigening
o Sinds onteigeningswet in 1851.
o Kernbegrip is werkelijke waarde. Bij onteigening staat vaan de waarde en de rechten
centraal in dit vraagstuk.
• Jaarverslaggeving
o Kernbegrippen zijn vervangingswaarde en opbrengstwaarde
• Onroerendgoedbelasting
o Heeft betrekking op taxaties ten behoeve van de heffing van
onroerendezaakbelasting.
o Kernbegrippen zijn waarde in het economische verkeer en gecorrigeerde
vervangingswaarde.
• De markt
o Ten behoeve van de markt, door middel vraag en aanbod.
Taxateur
• Taxateur is een persoon die zijn beroep maakt van het schatten van waarden van objecten.
En erkend en nationaal taxatie-instituut. Moet alle vereisten uitvoeren van de ethische code.
• Drie verschillende taxateurs
o Taxateur en makelaar-taxateur
§ Traditioneel is taxeren activiteit van de makelaar. Hij had de kennis van de
markt en vraag en aanbod, dus hij kon de prijzen bepalen. Nu wordt het
beroep gescheiden, makelaar en taxateur.
§ Negatief met functiemening: belangenverstrengeling kan er voorkomen
wanneer een taxateur eerst wordt gevraagd om een pand te taxeren, en
daarna wordt gevraagd door iemand om het pand aan te kopen.
§ Positief met functiemenging: inzicht in de markt.
§ Ze willen nu in de praktijk vooral allebei, willen onafhankelijkheid van
specialisten en de inzicht in de markt.
o Interne taxateur en externe taxateur
§ Interne taxateurs brengen taxaties in loondienst uit, zij zijn verbonden aan
financiële instellingen, overheden en belastingdienst
§ Externe taxateurs brengen taxaties uit in opdracht van de gebruiker van de
taxatie. Taxatie wordt geleverd door middel van opdrachtovereenkomst.
o Gecertificeerde taxateur en niet-gecertificeerde
• Onafhankelijkheid van de taxateur
o Onafhankelijkheid is zeer belangrijk, hij mag opdracht alleen aannemen wanneer hij
onafhankelijk en onpartijdig is.
Hoofdstuk 1 Taxatieprofessie
Kernbegrippen
• Taxatie is een schatting van de waarde van een object door een taxateur.
• Een schatting is een kwantificering (in geld) onder onzekerheid.
• Taxateur is een persoon die zijn beroep maakt van het produceren van deze schattingen.
• Taxatieleer is de discipline die betrekking heeft op het schatten van de waarde.
Ontstaan van de moderne taxatieleer
• Vier verschillende wegen, onteigening, jaarverslaggeving, onroerendgoedbelasting en de
markt (bemiddeling en financiering
• Onteigening
o Sinds onteigeningswet in 1851.
o Kernbegrip is werkelijke waarde. Bij onteigening staat vaan de waarde en de rechten
centraal in dit vraagstuk.
• Jaarverslaggeving
o Kernbegrippen zijn vervangingswaarde en opbrengstwaarde
• Onroerendgoedbelasting
o Heeft betrekking op taxaties ten behoeve van de heffing van
onroerendezaakbelasting.
o Kernbegrippen zijn waarde in het economische verkeer en gecorrigeerde
vervangingswaarde.
• De markt
o Ten behoeve van de markt, door middel vraag en aanbod.
Taxateur
• Taxateur is een persoon die zijn beroep maakt van het schatten van waarden van objecten.
En erkend en nationaal taxatie-instituut. Moet alle vereisten uitvoeren van de ethische code.
• Drie verschillende taxateurs
o Taxateur en makelaar-taxateur
§ Traditioneel is taxeren activiteit van de makelaar. Hij had de kennis van de
markt en vraag en aanbod, dus hij kon de prijzen bepalen. Nu wordt het
beroep gescheiden, makelaar en taxateur.
§ Negatief met functiemening: belangenverstrengeling kan er voorkomen
wanneer een taxateur eerst wordt gevraagd om een pand te taxeren, en
daarna wordt gevraagd door iemand om het pand aan te kopen.
§ Positief met functiemenging: inzicht in de markt.
§ Ze willen nu in de praktijk vooral allebei, willen onafhankelijkheid van
specialisten en de inzicht in de markt.
o Interne taxateur en externe taxateur
§ Interne taxateurs brengen taxaties in loondienst uit, zij zijn verbonden aan
financiële instellingen, overheden en belastingdienst
§ Externe taxateurs brengen taxaties uit in opdracht van de gebruiker van de
taxatie. Taxatie wordt geleverd door middel van opdrachtovereenkomst.
o Gecertificeerde taxateur en niet-gecertificeerde
• Onafhankelijkheid van de taxateur
o Onafhankelijkheid is zeer belangrijk, hij mag opdracht alleen aannemen wanneer hij
onafhankelijk en onpartijdig is.
