Vragen LOI Online
Woningbouw beslaat het overgrote deel van alle bouwactiviteiten in Nederland. Utiliteitsbouw is het
andere deel. U zou dus kunnen zeggen dat alles wat geen woningbouw is utiliteitsbouw is.
Wat was de aanleiding van de woningwet?
De misstanden in de woningbouw die weliswaar door woningbouwverenigingen en vakbonden
werden aangepakt in de tweede helft van de 19de eeuw, kregen een vervolg door de Woningwet van
1901. Men wilde hiermee het bouwen van goede woningen mogelijk maken.
Een hofjeswoning zijn woningen in een u-vorm gebouwd met in het midden een hoofdgebouw dat
toegang geeft tot de binnenhof.
Een alkoof is een kleine kamer binnen de woning waar geen direct daglicht komt. Vanwege de
slechte daglichttoetreding wordt deze niet meer gebouwd. (Tegenwoordig is deze manier van
bouwen verboden.)
Bij het realiseren van een gebouw kunnen we spreken van een traditionele organisatievorm of bv. een
bouwteam. Wat is het essentiële verschil tussen deze twee organisatievormen?
De traditionele organisatievorm heeft een hiërarchische structuur waarbij de architect de leidende
rol speelt. Een bouwteam is een platte organisatievorm. Iedere bouwdeelnemer kan op zijn terrein
z’n specifieke kennis inbrengen om zo tot een optimaal resultaat te komen. Een niet aan een partij
gebonden persoon heeft meestal in deze situatie de coördinatie.
De UAV-GC kan worden gebruikt om de voorwaarden vast te leggen tussen opdrachten en de
uitvoerende partij waarbij ontwerp en uitvoering in z’n geheel worden opgedragen, terwijl de UAV
de verhouding regelt tussen opdrachtgever, al of niet via een architect, met de aannemer.
Alle administratieve voorwaarden zijn standaard in het STABU-bestek opgenomen. Het STABU-bestek
levert eenduidige omschrijvingen van de werkzaamheden en materialen die toegepast moeten
worden. Het risico dat iets vergeten wordt, wordt verkleind.
Gemeentelijk bouw- en woningtoezicht. Ontwerpfase, B&W moet de omgevingsvergunning afgeven.
Uitvoeringsfase, de gemeente houdt toezicht of het werk uitgevoerd wordt volgens de
bouwaanvraag, met name voor wat betreft de constructie.
Opdrachtgever. Initiatieffase, de opdrachtgever neemt het initiatief en zal bekijken of de beoogde
plannen haalbaar zijn en zal, eventueel geadviseerd door een adviseur (architect), een programma
van eisen samenstellen.
Architect. De architect is in de traditionele organisatievorm bij het hele bouwproces betrokken t/m
de oplevering.
Opzichter. Uitvoeringsfase, de opzichter vertegenwoordigt de architect op het werk. Hij moet toezien
op de juiste uitvoering van het werk d.w.z. de uitvoering zoals tussen opdrachtgever en aannemer is
overeengekomen overeenkomstig bestek en tekeningen.
Aannemer. Prijsvormingsfase en uitvoeringsfase, de aannemer voert het werk uit voor de vooraf
overeengekomen prijs aan de hand van bestek en tekeningen. Het komt nog weleens voor dat de
aannemer ook bij het ontwerpproces betrokken wordt, zodat de architect rekening kan houden met
specifieke uitvoeringsaspecten.
, Constructeur. Ontwerpfase en uitvoeringsfase, de constructeur maakt voor het aanvragen van de
bouwvergunning de constructieberekeningen en -tekeningen en maakt, indien nodig, nadere
berekeningen en zal ook indien nodig toezicht houden op de constructieve uitvoering tijdens de
bouw.
Bouwmaterialenhandel. Prijsvormingsfase en uitvoeringsfase, de bouwmaterialenhandel geeft
prijzen af t.b.v. de verschillende begrotingen en levert bouwmaterialen tijdens de uitvoering.
Derden. Uitvoeringsfase, derden krijgen rechtstreeks van de opdrachtgever opdracht voor bepaalde
werkzaamheden of leveringen, dus buiten de aannemer om. De aannemer moet wel rekening
houden met de werkzaamheden van derden. Het komt ook voor dat derden, indien mogelijk, pas
met hun werkzaamheden beginnen als de aannemer het werk opgeleverd heeft.
Projectontwikkelaar. De projectontwikkelaar is betrokken bij het gehele bouwproces, soms zelfs
inclusief de exploitatie of gebruiksfase.
Makelaar. Een projectontwikkelaar zal projecten ontwikkelen om ze daarna veelal te verkopen.
Hiertoe zal hij een makelaar inschakelen.
Kopersbegeleider. Als het gaat om woningen, zal de projectontwikkelaar vaak een kopersbegeleider
aanstellen die tijdens het bouwproces de kopers begeleidt, vooral als er sprake is van meerwerk en
minderwerk.
UAV staat voor Uniforme administratieve voorwaarden voor de uitvoering van werken en van
technische installatiewerken. Het is een serie regels die van toepassing verklaard kan worden op
contracten in de bouw. Deze contracten worden aannemingsovereenkomsten genoemd.
Een raamwet is een wet die de algemene principes, verantwoordelijkheden en procedures regelt,
maar geen gedetailleerde regels bevat. Een kaderwet bevat een raamwerk – de kaders – waarbinnen
er gedetailleerde voorschriften kunnen worden uitgevaardigd. In Nederland worden deze wetten
gewoonlijk verder uitgewerkt door een Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) en ministeriële
regelingen met nadere richtlijnen.
Het voordeel van een kaderwet is dat er aan de ene kant een degelijke wettelijke basis gegeven
wordt aan belangrijke voorschriften, maar dat de details van die voorschriften kunnen worden
aangepast aan veranderde omstandigheden, zonder dat er een wetswijziging door het parlement
behandeld en goedgekeurd moet worden. Als er bijvoorbeeld ontdekt wordt dat een bepaalde stof
schadelijker is voor het milieu dan voorheen bekend was, kan de veiligheidsnorm aangescherpt
worden, zonder dat eerst een nieuwe wet moet worden aangenomen. Een AMvB of ministerieel
besluit komt veel makkelijker en sneller tot stand dan een formele wet, waardoor de regelgeving
flexibeler en daarmee slagvaardiger wordt.
De gemeente stelt een bestemmingsplan op aan de hand van de streekplannen.
De 5 gebieden in het bouwbesluit zijn: Veiligheid, Milieu, Gezondheid, Bruikbaarheid en
Energiezuinigheid.
Verblijfsgebied: gebruiksgebied of een gedeelte daarvan voor het verblijven van personen. (Een
gebruiksgebied is: een vrij indeelbaar gedeelte van een gebruiksfunctie waar voor de gebruiksfunctie
kenmerkende activiteiten plaatsvinden, dat bestaat uit een of meer op dezelfde bouwlaag gelegen
ruimten gelegen in een brandcompartiment die niet door een dragende scheidingsconstructie van
Woningbouw beslaat het overgrote deel van alle bouwactiviteiten in Nederland. Utiliteitsbouw is het
andere deel. U zou dus kunnen zeggen dat alles wat geen woningbouw is utiliteitsbouw is.
Wat was de aanleiding van de woningwet?
De misstanden in de woningbouw die weliswaar door woningbouwverenigingen en vakbonden
werden aangepakt in de tweede helft van de 19de eeuw, kregen een vervolg door de Woningwet van
1901. Men wilde hiermee het bouwen van goede woningen mogelijk maken.
Een hofjeswoning zijn woningen in een u-vorm gebouwd met in het midden een hoofdgebouw dat
toegang geeft tot de binnenhof.
Een alkoof is een kleine kamer binnen de woning waar geen direct daglicht komt. Vanwege de
slechte daglichttoetreding wordt deze niet meer gebouwd. (Tegenwoordig is deze manier van
bouwen verboden.)
Bij het realiseren van een gebouw kunnen we spreken van een traditionele organisatievorm of bv. een
bouwteam. Wat is het essentiële verschil tussen deze twee organisatievormen?
De traditionele organisatievorm heeft een hiërarchische structuur waarbij de architect de leidende
rol speelt. Een bouwteam is een platte organisatievorm. Iedere bouwdeelnemer kan op zijn terrein
z’n specifieke kennis inbrengen om zo tot een optimaal resultaat te komen. Een niet aan een partij
gebonden persoon heeft meestal in deze situatie de coördinatie.
De UAV-GC kan worden gebruikt om de voorwaarden vast te leggen tussen opdrachten en de
uitvoerende partij waarbij ontwerp en uitvoering in z’n geheel worden opgedragen, terwijl de UAV
de verhouding regelt tussen opdrachtgever, al of niet via een architect, met de aannemer.
Alle administratieve voorwaarden zijn standaard in het STABU-bestek opgenomen. Het STABU-bestek
levert eenduidige omschrijvingen van de werkzaamheden en materialen die toegepast moeten
worden. Het risico dat iets vergeten wordt, wordt verkleind.
Gemeentelijk bouw- en woningtoezicht. Ontwerpfase, B&W moet de omgevingsvergunning afgeven.
Uitvoeringsfase, de gemeente houdt toezicht of het werk uitgevoerd wordt volgens de
bouwaanvraag, met name voor wat betreft de constructie.
Opdrachtgever. Initiatieffase, de opdrachtgever neemt het initiatief en zal bekijken of de beoogde
plannen haalbaar zijn en zal, eventueel geadviseerd door een adviseur (architect), een programma
van eisen samenstellen.
Architect. De architect is in de traditionele organisatievorm bij het hele bouwproces betrokken t/m
de oplevering.
Opzichter. Uitvoeringsfase, de opzichter vertegenwoordigt de architect op het werk. Hij moet toezien
op de juiste uitvoering van het werk d.w.z. de uitvoering zoals tussen opdrachtgever en aannemer is
overeengekomen overeenkomstig bestek en tekeningen.
Aannemer. Prijsvormingsfase en uitvoeringsfase, de aannemer voert het werk uit voor de vooraf
overeengekomen prijs aan de hand van bestek en tekeningen. Het komt nog weleens voor dat de
aannemer ook bij het ontwerpproces betrokken wordt, zodat de architect rekening kan houden met
specifieke uitvoeringsaspecten.
, Constructeur. Ontwerpfase en uitvoeringsfase, de constructeur maakt voor het aanvragen van de
bouwvergunning de constructieberekeningen en -tekeningen en maakt, indien nodig, nadere
berekeningen en zal ook indien nodig toezicht houden op de constructieve uitvoering tijdens de
bouw.
Bouwmaterialenhandel. Prijsvormingsfase en uitvoeringsfase, de bouwmaterialenhandel geeft
prijzen af t.b.v. de verschillende begrotingen en levert bouwmaterialen tijdens de uitvoering.
Derden. Uitvoeringsfase, derden krijgen rechtstreeks van de opdrachtgever opdracht voor bepaalde
werkzaamheden of leveringen, dus buiten de aannemer om. De aannemer moet wel rekening
houden met de werkzaamheden van derden. Het komt ook voor dat derden, indien mogelijk, pas
met hun werkzaamheden beginnen als de aannemer het werk opgeleverd heeft.
Projectontwikkelaar. De projectontwikkelaar is betrokken bij het gehele bouwproces, soms zelfs
inclusief de exploitatie of gebruiksfase.
Makelaar. Een projectontwikkelaar zal projecten ontwikkelen om ze daarna veelal te verkopen.
Hiertoe zal hij een makelaar inschakelen.
Kopersbegeleider. Als het gaat om woningen, zal de projectontwikkelaar vaak een kopersbegeleider
aanstellen die tijdens het bouwproces de kopers begeleidt, vooral als er sprake is van meerwerk en
minderwerk.
UAV staat voor Uniforme administratieve voorwaarden voor de uitvoering van werken en van
technische installatiewerken. Het is een serie regels die van toepassing verklaard kan worden op
contracten in de bouw. Deze contracten worden aannemingsovereenkomsten genoemd.
Een raamwet is een wet die de algemene principes, verantwoordelijkheden en procedures regelt,
maar geen gedetailleerde regels bevat. Een kaderwet bevat een raamwerk – de kaders – waarbinnen
er gedetailleerde voorschriften kunnen worden uitgevaardigd. In Nederland worden deze wetten
gewoonlijk verder uitgewerkt door een Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) en ministeriële
regelingen met nadere richtlijnen.
Het voordeel van een kaderwet is dat er aan de ene kant een degelijke wettelijke basis gegeven
wordt aan belangrijke voorschriften, maar dat de details van die voorschriften kunnen worden
aangepast aan veranderde omstandigheden, zonder dat er een wetswijziging door het parlement
behandeld en goedgekeurd moet worden. Als er bijvoorbeeld ontdekt wordt dat een bepaalde stof
schadelijker is voor het milieu dan voorheen bekend was, kan de veiligheidsnorm aangescherpt
worden, zonder dat eerst een nieuwe wet moet worden aangenomen. Een AMvB of ministerieel
besluit komt veel makkelijker en sneller tot stand dan een formele wet, waardoor de regelgeving
flexibeler en daarmee slagvaardiger wordt.
De gemeente stelt een bestemmingsplan op aan de hand van de streekplannen.
De 5 gebieden in het bouwbesluit zijn: Veiligheid, Milieu, Gezondheid, Bruikbaarheid en
Energiezuinigheid.
Verblijfsgebied: gebruiksgebied of een gedeelte daarvan voor het verblijven van personen. (Een
gebruiksgebied is: een vrij indeelbaar gedeelte van een gebruiksfunctie waar voor de gebruiksfunctie
kenmerkende activiteiten plaatsvinden, dat bestaat uit een of meer op dezelfde bouwlaag gelegen
ruimten gelegen in een brandcompartiment die niet door een dragende scheidingsconstructie van
