Instructie 4
Voorwaarden die aan een hypotheek zitten
- Hoeveel % je per jaar zonder boete mag aflossen
Zodat de hypotheek niet meteen wordt afgelost.
Deze boeterente bedraagt meestal 10%, 15% komt ook wel eens voor.
Totale looptijd=juridische looptijd
Economische looptijd: voor hoelang de rente vast staat. Bijv. rente 10 jaar vastzetten, na deze 10
jaar is de economische looptijd voorbij en vervalt de boeterente.
Variabele rente: altijd aflossen zonder boeterente rente is hoger.
- Geldigheid van een offerte
Aanbieding van de bank, deze is altijd een bepaalde periode geldig. Bijv. binnen 3 maanden
beslissen, dus 3 maanden geldig.
Afhankelijk van je verwachting of de rente gaat dalen of stijgen. Verwachting dat de rente gaat
stijgen, belangrijk dat de offerte lang geldig is.
- Rente meenemen bij verhuizen
Hypotheek van €100.000, na 15 jaar nieuwe hypotheek van €200.000. Mag je de €100.000 meenemen
tegen de oude rente. Dus alleen de oude hypotheek
- Nieuwbouwdepotrente
Huis van €400.000, van aannemer rekening van €100.000. Dan kun je €100.000 hypotheek opnemen.
Over de €100.000 betaal je rente en over de overige €300.000 ontvang je rente.
- Bankgarantie
Koopt het huis niet boete van 10%. De kopers krijgen direct een lening van de bank.
Nominale rente: betalen aan geldverstrekker
Effectieve rente: Verlies wat je hebt omdat je per maand/kwartaal betaalt. Nominaal, rekening
gehouden met kosten en betalingsperiode. Je hebt het geld niet beschikbaar.
Verschil nominale en effectieve rente: de tijdswaarde van geld en eventuele kosten.
Rentevormen:
- Vaste rente: een vaste rente voor een bepaalde periode.
- Variabele rente: je betaalt een dagrente, meestal staat deze 1 maand vast.
- Bufferrente: je zet de rente 10 jaar vast voor 4% met een buffer van 1%. Zodra die niet boven
de 5% of onder de 3% gaat. Alle verhogingen binnen de 1% betaal je niet, alles erbuiten betaal
je +0,1% of -0,1%. 5,1% rente jij betaalt 4,1%.
- Vaste rente met (rente)bedenktijd: 5 jaar vaste rente voor 4%. Na die 5 jaar 2 jaar de tijd om
op ieder moment de rente opnieuw vast te zetten. Die 5 jaar kun je er niet onderuit, binnen
die 2 jaar kun je de rente op het beste moment vastzetten.
Hoe langer je een hypotheek vastzet, hoe meer zekerheid je hebt.
NHG: nationale hypotheek garantie op het moment dat de hypotheekgevers niet meer kunnen
betalen aan de bank, neemt de NHG het over. De bank loopt dus geen risico.
Overbruggingsfinanciering: Tijdelijke financiering van niet vrijgekomen overwaarde van de oude
woning.
Eerste huis: hypotheek van 100, wordt verkocht voor 150. 1/04 wordt dit huis verkocht
1/03 koop je je nieuwe huis van 300.
Overwaarde 1e huis is 50.
Tweede huis: hypotheek van 200+50(1e huis) =300
Woning definitief verkocht: verkoopwaarde
Woning niet verkocht x% van geschatte verkoopwaarde
Praktijk alleen overbruggingen waarbij het huis verkocht is
Voorwaarden die aan een hypotheek zitten
- Hoeveel % je per jaar zonder boete mag aflossen
Zodat de hypotheek niet meteen wordt afgelost.
Deze boeterente bedraagt meestal 10%, 15% komt ook wel eens voor.
Totale looptijd=juridische looptijd
Economische looptijd: voor hoelang de rente vast staat. Bijv. rente 10 jaar vastzetten, na deze 10
jaar is de economische looptijd voorbij en vervalt de boeterente.
Variabele rente: altijd aflossen zonder boeterente rente is hoger.
- Geldigheid van een offerte
Aanbieding van de bank, deze is altijd een bepaalde periode geldig. Bijv. binnen 3 maanden
beslissen, dus 3 maanden geldig.
Afhankelijk van je verwachting of de rente gaat dalen of stijgen. Verwachting dat de rente gaat
stijgen, belangrijk dat de offerte lang geldig is.
- Rente meenemen bij verhuizen
Hypotheek van €100.000, na 15 jaar nieuwe hypotheek van €200.000. Mag je de €100.000 meenemen
tegen de oude rente. Dus alleen de oude hypotheek
- Nieuwbouwdepotrente
Huis van €400.000, van aannemer rekening van €100.000. Dan kun je €100.000 hypotheek opnemen.
Over de €100.000 betaal je rente en over de overige €300.000 ontvang je rente.
- Bankgarantie
Koopt het huis niet boete van 10%. De kopers krijgen direct een lening van de bank.
Nominale rente: betalen aan geldverstrekker
Effectieve rente: Verlies wat je hebt omdat je per maand/kwartaal betaalt. Nominaal, rekening
gehouden met kosten en betalingsperiode. Je hebt het geld niet beschikbaar.
Verschil nominale en effectieve rente: de tijdswaarde van geld en eventuele kosten.
Rentevormen:
- Vaste rente: een vaste rente voor een bepaalde periode.
- Variabele rente: je betaalt een dagrente, meestal staat deze 1 maand vast.
- Bufferrente: je zet de rente 10 jaar vast voor 4% met een buffer van 1%. Zodra die niet boven
de 5% of onder de 3% gaat. Alle verhogingen binnen de 1% betaal je niet, alles erbuiten betaal
je +0,1% of -0,1%. 5,1% rente jij betaalt 4,1%.
- Vaste rente met (rente)bedenktijd: 5 jaar vaste rente voor 4%. Na die 5 jaar 2 jaar de tijd om
op ieder moment de rente opnieuw vast te zetten. Die 5 jaar kun je er niet onderuit, binnen
die 2 jaar kun je de rente op het beste moment vastzetten.
Hoe langer je een hypotheek vastzet, hoe meer zekerheid je hebt.
NHG: nationale hypotheek garantie op het moment dat de hypotheekgevers niet meer kunnen
betalen aan de bank, neemt de NHG het over. De bank loopt dus geen risico.
Overbruggingsfinanciering: Tijdelijke financiering van niet vrijgekomen overwaarde van de oude
woning.
Eerste huis: hypotheek van 100, wordt verkocht voor 150. 1/04 wordt dit huis verkocht
1/03 koop je je nieuwe huis van 300.
Overwaarde 1e huis is 50.
Tweede huis: hypotheek van 200+50(1e huis) =300
Woning definitief verkocht: verkoopwaarde
Woning niet verkocht x% van geschatte verkoopwaarde
Praktijk alleen overbruggingen waarbij het huis verkocht is
