Week 6: eigen woning
art. Begrip eigen woning:
3.111 1.
(deel van) gebouw, schip of woonwagen
Aanhorigheden (garage, schuur, zwembad)
anders dan tijdelijk ter beschikking staan aan bp of personen van huishouden
als hoofdverblijf >inschrijving gba, verblijfplaats gezin etc. hoe vaak je er bent is niet van belang
lid 7: bij tijdelijke verhuur blijft aangemerkt als hoofdverblijf
3.114 IB lid 1: kamerverhuurvrijstelling= als een niet-zelfstandig deel van de woning anders
dan voor korte tijd wordt verhuurd en de gebruiksvergoeding niet meer is dan €5069 per
jaar blijft dit aangemerkt als onderdeel van de eigen woning.
lid 2 beide personen moeten staan ingeschreven in de gba
> tegenover de vrijstelling staat dat geen andere kosten dan de financieringskosten van art.
3.120 in aftrek kunnen worden gebracht.
> relatie met inkomsten uit het houden van kostgangers. Keuze deel aan te merken als
inkomsten uit kamerverhuur: de kostganger wordt immers ook van woonruimte voorzien.
resultaat uit overige werkzaamheden (art. 3.97)
Sub a :op grond van eigendom; etc * ≥ 50% belang bij waardeontwikkeling (bij eco
eigendom)
Uit het Besluit van 24 november 2009, nr. CPP2009/2342M, BNB 2010/75, onderdeel 1.2., blijkt dat een woning die een
belastingplichtige economisch toebehoort (bijvoorbeeld op grond van een appartementsrecht) maar die staat op in
erfpacht uitgegeven grond, als eigen woning kan kwalificeren. Daarvan is ook sprake als de woning krachtens een recht
van opstal op erfpachtgrond juridisch en economisch eigendom is van de belastingplichtige. als niet op de grond maar
op de woning een zakelijk recht van erfpacht gevestigd, dan is van economisch toebehoren van de woning slechts sprake
wanneer de belastingplichtige het recht van erfpacht eeuwigdurend heeft afgekocht, anders is in wezen sprake van een
gehuurde woning.
of
sub b: gebruiksrecht krachtens erfrecht > een tijdens leven gevestigd zakelijk
gebruiksrecht van een woning die de gerechtigde tot hoofdverblijf dient, voldoet niet
aan de definitie van een eigen woning voldoet. Alleen indien een dergelijk recht
krachtens erfrecht is verkregen kan dit recht als een eigen woning gelden.
kosten en lasten in één hand: het feit dat de vader van belanghebbende verplicht was tot het
betalen van alle kosten en lasten inclusief de afschrijving op het pand, verhindert dat voor
belanghebbende sprake is van een eigen woning. In casu moet het vermogensbestanddeel in box 3
worden aangegeven.
3.
bron van inkomen
bij meer dan een eigenaar van de woning moet elke eigenaar/bewoner een belang van tenminste 50%
hebben bij de waardeontwikkeling van zijn eigendomsdeel en bij moeten zij ook samen een belang van
tenminste 50% hebben bij de waardeontwikkeling van de woning. Besluit 24 nov 2009 1.3
lid 10 IB > eigen woning is niet een kwalificerende werkruimte> onderneming/row/vn met ab (niet
meetrek of fictief) bp of persoon huishouden + moet belast zijn 3.19 IB voor deel van de onderneming die
als woning wordt gebruikt
art. Begrip eigen woning:
3.111 1.
(deel van) gebouw, schip of woonwagen
Aanhorigheden (garage, schuur, zwembad)
anders dan tijdelijk ter beschikking staan aan bp of personen van huishouden
als hoofdverblijf >inschrijving gba, verblijfplaats gezin etc. hoe vaak je er bent is niet van belang
lid 7: bij tijdelijke verhuur blijft aangemerkt als hoofdverblijf
3.114 IB lid 1: kamerverhuurvrijstelling= als een niet-zelfstandig deel van de woning anders
dan voor korte tijd wordt verhuurd en de gebruiksvergoeding niet meer is dan €5069 per
jaar blijft dit aangemerkt als onderdeel van de eigen woning.
lid 2 beide personen moeten staan ingeschreven in de gba
> tegenover de vrijstelling staat dat geen andere kosten dan de financieringskosten van art.
3.120 in aftrek kunnen worden gebracht.
> relatie met inkomsten uit het houden van kostgangers. Keuze deel aan te merken als
inkomsten uit kamerverhuur: de kostganger wordt immers ook van woonruimte voorzien.
resultaat uit overige werkzaamheden (art. 3.97)
Sub a :op grond van eigendom; etc * ≥ 50% belang bij waardeontwikkeling (bij eco
eigendom)
Uit het Besluit van 24 november 2009, nr. CPP2009/2342M, BNB 2010/75, onderdeel 1.2., blijkt dat een woning die een
belastingplichtige economisch toebehoort (bijvoorbeeld op grond van een appartementsrecht) maar die staat op in
erfpacht uitgegeven grond, als eigen woning kan kwalificeren. Daarvan is ook sprake als de woning krachtens een recht
van opstal op erfpachtgrond juridisch en economisch eigendom is van de belastingplichtige. als niet op de grond maar
op de woning een zakelijk recht van erfpacht gevestigd, dan is van economisch toebehoren van de woning slechts sprake
wanneer de belastingplichtige het recht van erfpacht eeuwigdurend heeft afgekocht, anders is in wezen sprake van een
gehuurde woning.
of
sub b: gebruiksrecht krachtens erfrecht > een tijdens leven gevestigd zakelijk
gebruiksrecht van een woning die de gerechtigde tot hoofdverblijf dient, voldoet niet
aan de definitie van een eigen woning voldoet. Alleen indien een dergelijk recht
krachtens erfrecht is verkregen kan dit recht als een eigen woning gelden.
kosten en lasten in één hand: het feit dat de vader van belanghebbende verplicht was tot het
betalen van alle kosten en lasten inclusief de afschrijving op het pand, verhindert dat voor
belanghebbende sprake is van een eigen woning. In casu moet het vermogensbestanddeel in box 3
worden aangegeven.
3.
bron van inkomen
bij meer dan een eigenaar van de woning moet elke eigenaar/bewoner een belang van tenminste 50%
hebben bij de waardeontwikkeling van zijn eigendomsdeel en bij moeten zij ook samen een belang van
tenminste 50% hebben bij de waardeontwikkeling van de woning. Besluit 24 nov 2009 1.3
lid 10 IB > eigen woning is niet een kwalificerende werkruimte> onderneming/row/vn met ab (niet
meetrek of fictief) bp of persoon huishouden + moet belast zijn 3.19 IB voor deel van de onderneming die
als woning wordt gebruikt
