Rekenkundig analyse samenvatting hoorcollege 1:
Aantekeningen en PowerPoint
Grondexploitatie Gemeente
Opstalexploitatie Projectontwikkelaar
Vastgoedexploitatie Belegger
Het vastgoedrekenproces is altijd residueel. Bij residueel rekenen wordt er terug gerekend. De
grondwaarde wordt bepaald door wat de functie wordt van de grond. De residuele grondwaarde is
de totale opbrengstwaarde van het te realiseren vastgoed, minus de totale kosten voor bouwen.
Grond (residu) Opstal Vastgoed
Kasstromen zijn inkomsten en uitgaven. Dit zijn niet altijd opbrengsten en kosten. Het is namelijk zo
dat wanneer we spreken over uitgaven en inkomsten, dit ook echt betekent dat er geld van het
bedrijf uit of ingaat op dat moment. Bij kosten en opbrengsten hoeft het niet te betekenen dat het
geld op dit moment wordt uitgegeven of ontvangen, alleen dat er kosten zijn gemaakt die op een
bepaald moment kunnen worden geïnd.
Pijl omhoog inkomsten
Pijl omlaag uitgaven
Kasstromen kunnen plaatsvinden op tijdstippen in iedere periode. Prenumerando vindt plaats aan
het begin van de periode en postnumerando vindt plaats van het einde van de periode.
De “waarde” van een kasstroom is afhankelijk van het tijdstip waarop de kasstroom wordt
uitgegeven dan wel wordt ontvangen. Dat betekent dat kasstromen op verschillende tijdstippen tot
elkaar moeten worden ‘herleid’ met behulp van een rekenrente. De rekenrente i.
, In alle voorbeelden wordt gebruik gemaakt van de nominale rekenrente. Als deze nominale
rekenrente wordt gecorrigeerd voor inflatie dan berekenen we de reële rekenrente. De reële
rekenrente geeft een indicatie van de koopkracht.
Nominaal (inkomen) Reel (koopkracht) Inflatie (prijs brood)
€100 100 broden €1
RIC = NIC/PIC
De contante waarde is de aanvangswaarde/huidige waarde.
De eindwaarde is de slotwaarde/toekomstige waarde.
Bij enkelvoudige kasstromen kunnen de volgende formules gebruikt worden.
Van contante waarde naar eindwaarde ():
A x (1 + i) ^n
Van eindwaarde naar contante waarde ():
A / (1 + i) ^n
De interne rentevoet berekenen:
ir = ((EW / CW) ^1/n) – 1
Aantekeningen en PowerPoint
Grondexploitatie Gemeente
Opstalexploitatie Projectontwikkelaar
Vastgoedexploitatie Belegger
Het vastgoedrekenproces is altijd residueel. Bij residueel rekenen wordt er terug gerekend. De
grondwaarde wordt bepaald door wat de functie wordt van de grond. De residuele grondwaarde is
de totale opbrengstwaarde van het te realiseren vastgoed, minus de totale kosten voor bouwen.
Grond (residu) Opstal Vastgoed
Kasstromen zijn inkomsten en uitgaven. Dit zijn niet altijd opbrengsten en kosten. Het is namelijk zo
dat wanneer we spreken over uitgaven en inkomsten, dit ook echt betekent dat er geld van het
bedrijf uit of ingaat op dat moment. Bij kosten en opbrengsten hoeft het niet te betekenen dat het
geld op dit moment wordt uitgegeven of ontvangen, alleen dat er kosten zijn gemaakt die op een
bepaald moment kunnen worden geïnd.
Pijl omhoog inkomsten
Pijl omlaag uitgaven
Kasstromen kunnen plaatsvinden op tijdstippen in iedere periode. Prenumerando vindt plaats aan
het begin van de periode en postnumerando vindt plaats van het einde van de periode.
De “waarde” van een kasstroom is afhankelijk van het tijdstip waarop de kasstroom wordt
uitgegeven dan wel wordt ontvangen. Dat betekent dat kasstromen op verschillende tijdstippen tot
elkaar moeten worden ‘herleid’ met behulp van een rekenrente. De rekenrente i.
, In alle voorbeelden wordt gebruik gemaakt van de nominale rekenrente. Als deze nominale
rekenrente wordt gecorrigeerd voor inflatie dan berekenen we de reële rekenrente. De reële
rekenrente geeft een indicatie van de koopkracht.
Nominaal (inkomen) Reel (koopkracht) Inflatie (prijs brood)
€100 100 broden €1
RIC = NIC/PIC
De contante waarde is de aanvangswaarde/huidige waarde.
De eindwaarde is de slotwaarde/toekomstige waarde.
Bij enkelvoudige kasstromen kunnen de volgende formules gebruikt worden.
Van contante waarde naar eindwaarde ():
A x (1 + i) ^n
Van eindwaarde naar contante waarde ():
A / (1 + i) ^n
De interne rentevoet berekenen:
ir = ((EW / CW) ^1/n) – 1
