3. DIO
Porezi, financijsko poslovanje (str. 170)
1. Koji su razlozi za obnovu postupka i poništenje rješenja o utvrđivanju poreza na promet
nekretnina?
Raskid ugovora o prijenosu vlasništva na nekretnini voljom stranaka prije nego li se obavi prijenos u
zemljišnim knjigama na novog vlasnika
2. Kojem proračunu pripada odnosno čiji je prihod porez na promet nekretnina?
Prihod od prometa nekretnina je zajednički prihod državnoga proračuna, proračuna županije i općine
ili grada na području kojih se nekretnina nalazi. Udio poreza države je 40% i grad/općine 60%.
3. Kada promet nekretnina podliježe plaćanju poreza na promet nekretnina, a kada se na
isporuku zaračunava PDV? 170 str.
Ako ste kupili, naslijedili ili na bilo koji drugi način stekli nekretninu (građevinu ili zemljište) kad se na
takvo stjecanje ne plaća porez na dodanu vrijednost (PDV) obveznik ste poreza na promet
nekretnina. Stopa poreza iznosi tri posto od tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku njezina stjecanja.
Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne
obveze.
Plaćanja PDV-a, između ostalog, oslobođena je:
● isporuka zemljišta, osim građevinskog zemljišta
● isporuka građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se nalaze ako je od datuma prvog
nastanjenja, odnosno korištenja, do datuma sljedeće isporuke proteklo više od dvije godine.
Međutim, na određene promete nekretnina u kojima se kao isporučitelj pojavljuju obveznici u sustavu
poreza na dodanu vrijednost plaća se porez na dodanu vrijednost po poreznoj stopi od 25 % kroz
cijenu nekretnine koja se postize na tržištu. Odredbama Zakona jasno se propisuje da promet
nekretnina ne podliježe plaćanju poreza na promet nekretnina ako se na promet nekretnina placa
porez na dodanu vrijednost. Na opisani način u oporezivanja, već se na promet nekretninana placa ili
porez na dodanu vrijednost (kroz tržišnu cijenu nekretnine) ili porez na promet nekretnina (na temelju
rješenja o porezu na promet nekretnina koji donosi porezna uprava).
4. U kojim slučajevima otuđitelj nekretnine plaća porez na dohodak od imovine i imovinskih
prava po osnovi otuđenja nekretnine?
Obrtom i s obrtom izjednacenim djelatnostima u smislu zakona o porezu na dohodak smatra se i
otuđuje (promjena, zamjena) vise od 3 nekretnine iste vrste u razdoblju od 5 god.
5. kod isporuke kojih nekretnina će poduzetnik u sustavu PDv-a zaračunati ODV na isporuku
nekretnine?
6. Pod kojim uvjetima i po kojoj stopi/ stopama porez na promet nekretnina plaćaju strane
osobe?
Domace i strane fizičke ili pravne osobe izjednačene su glede plaćanja poreza na promet nekretnina
ako to nije međunarodnim ugovorom drugacije odredeno.
7. Kada se poduzetnik u sustavu PDV-a može odlučiti da primijeniti sustav optiranja odnosno
obračuna PDV na nekretnine koje nisu oporezive PDV-om?
pod uvjetom da je stjecatelj nekretinine porezni obveznik koji ima pravo na odbitak predporeza u
cijelosti. o izboru optiranja u oporezivanju izvjestava se nadlezna ispostava porezne uprave.
32
Porezi, financijsko poslovanje (str. 170)
1. Koji su razlozi za obnovu postupka i poništenje rješenja o utvrđivanju poreza na promet
nekretnina?
Raskid ugovora o prijenosu vlasništva na nekretnini voljom stranaka prije nego li se obavi prijenos u
zemljišnim knjigama na novog vlasnika
2. Kojem proračunu pripada odnosno čiji je prihod porez na promet nekretnina?
Prihod od prometa nekretnina je zajednički prihod državnoga proračuna, proračuna županije i općine
ili grada na području kojih se nekretnina nalazi. Udio poreza države je 40% i grad/općine 60%.
3. Kada promet nekretnina podliježe plaćanju poreza na promet nekretnina, a kada se na
isporuku zaračunava PDV? 170 str.
Ako ste kupili, naslijedili ili na bilo koji drugi način stekli nekretninu (građevinu ili zemljište) kad se na
takvo stjecanje ne plaća porez na dodanu vrijednost (PDV) obveznik ste poreza na promet
nekretnina. Stopa poreza iznosi tri posto od tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku njezina stjecanja.
Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne
obveze.
Plaćanja PDV-a, između ostalog, oslobođena je:
● isporuka zemljišta, osim građevinskog zemljišta
● isporuka građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se nalaze ako je od datuma prvog
nastanjenja, odnosno korištenja, do datuma sljedeće isporuke proteklo više od dvije godine.
Međutim, na određene promete nekretnina u kojima se kao isporučitelj pojavljuju obveznici u sustavu
poreza na dodanu vrijednost plaća se porez na dodanu vrijednost po poreznoj stopi od 25 % kroz
cijenu nekretnine koja se postize na tržištu. Odredbama Zakona jasno se propisuje da promet
nekretnina ne podliježe plaćanju poreza na promet nekretnina ako se na promet nekretnina placa
porez na dodanu vrijednost. Na opisani način u oporezivanja, već se na promet nekretninana placa ili
porez na dodanu vrijednost (kroz tržišnu cijenu nekretnine) ili porez na promet nekretnina (na temelju
rješenja o porezu na promet nekretnina koji donosi porezna uprava).
4. U kojim slučajevima otuđitelj nekretnine plaća porez na dohodak od imovine i imovinskih
prava po osnovi otuđenja nekretnine?
Obrtom i s obrtom izjednacenim djelatnostima u smislu zakona o porezu na dohodak smatra se i
otuđuje (promjena, zamjena) vise od 3 nekretnine iste vrste u razdoblju od 5 god.
5. kod isporuke kojih nekretnina će poduzetnik u sustavu PDv-a zaračunati ODV na isporuku
nekretnine?
6. Pod kojim uvjetima i po kojoj stopi/ stopama porez na promet nekretnina plaćaju strane
osobe?
Domace i strane fizičke ili pravne osobe izjednačene su glede plaćanja poreza na promet nekretnina
ako to nije međunarodnim ugovorom drugacije odredeno.
7. Kada se poduzetnik u sustavu PDV-a može odlučiti da primijeniti sustav optiranja odnosno
obračuna PDV na nekretnine koje nisu oporezive PDV-om?
pod uvjetom da je stjecatelj nekretinine porezni obveznik koji ima pravo na odbitak predporeza u
cijelosti. o izboru optiranja u oporezivanju izvjestava se nadlezna ispostava porezne uprave.
32
