Bouwmanagement 2
VAK: BOUWMANAGEMENT 2
STUDIE: BOUWKUNDE
SCHOOL: WINDESHEIM
DATUM: 20-12-2017
DOCENT: E. GORTER
BOEK:
VAK CODE: BT.BM2.V15
C.J. Kat | WINDESHEIM
, Fasering in bouwproces NEN 2574
Programmafase
Initiatief
- Opstart – idee
Haalbaarheidsonderzoek!
Technisch onderzoek Sociaal/maatschappelijk
- Constructief onderzoek
- Bouwfysisch - Wenselijkheid
- Financieel: renoveren of nieuwbouw - Buurtonderzoek
- Stramienmaat - Politiek
- Hoogtematen - Doelgroep
- Bouwbesluit oppervlaktes - Actiegroep
- Milieugroepen
Financiële haalbaarheid
- Investeringskosten Marktonderzoek
- Exploitatiekosten - Vraag en aanbod
- TCO - Aanbodsites (funda, jaap.nl, etc)
- Opbrengsten - Makelaars (nvm, vbo, era, mva,
- Risico’s plaatselijke makelaars)
- Renteberekening (grond, bouw, - Demografie
bijkomende kosten) - Enquêtes
- Winst - Gemeente
- Incl. of excl. btw - Hotel, kantoren, bedrijfshal
Juridisch onderzoek
- Bestemmingsplan
- Ruimtelijk onderbouwing
o Akoestisch
o Luchtkwaliteit
o Grondonderzoek
o Flora- en fauna onderzoek
o Archeologisch
o Externe veiligheid
o Etc.
C.J. Kat | WINDESHEIM
, Projectdefinitie
- Opstellen Programma van Eisen (locatie-functies-ruimtelijk-technisch-esthetisch)
- Opstellen randvoorwaarden (tijd en geld- relevante wet- en regelgeving)
- Opstellen Plan van Aanpak (doel, GOTIK + RDV)
Planning t.b.v. de haalbaarheid (financieel)
- Wanneer kan de bouw starten
- Wanneer is de bouw gereed
Wat is nog niet definitief bekend maar dient rekening mee te worden gehouden?
- Aantal woningen/aantal m2
- Bouwmethodiek
- Tijdsduur vergunningentraject
Ontwerpfase
Structuurontwerp
Voorlopig ontwerp
- Bouwkundige tekeningen
o Plattegronden, gevelaanzichten
- Constructietekeningen
o Ontwerpdraagconstructie
- Installatietekeningen
o Technische installatie (leidingschachten)
- Elementenbegroting
- Bepaling bouwmethodiek
o Optimaal → relatie kosten ←→ planning
Definitiefontwerp
- Bouwkundige tekeningen met materiaalkeuze
- Constructietekeningen met afmetingen van de constructie
- Installatietekeningen met de uitwerking van de installatie
- Calculatie
- Bouwmethodiek planning verfijnen
Van grof naar fijn…
- Structuurontwerp
- Globaal ontwerp
- Bouwkundige tekeningen van gebouwvorm
- Raming- elementencluster begroting
Planning gelijk aan programmafase echter meer bekend van het aantal woningen en m2.
C.J. Kat | WINDESHEIM
VAK: BOUWMANAGEMENT 2
STUDIE: BOUWKUNDE
SCHOOL: WINDESHEIM
DATUM: 20-12-2017
DOCENT: E. GORTER
BOEK:
VAK CODE: BT.BM2.V15
C.J. Kat | WINDESHEIM
, Fasering in bouwproces NEN 2574
Programmafase
Initiatief
- Opstart – idee
Haalbaarheidsonderzoek!
Technisch onderzoek Sociaal/maatschappelijk
- Constructief onderzoek
- Bouwfysisch - Wenselijkheid
- Financieel: renoveren of nieuwbouw - Buurtonderzoek
- Stramienmaat - Politiek
- Hoogtematen - Doelgroep
- Bouwbesluit oppervlaktes - Actiegroep
- Milieugroepen
Financiële haalbaarheid
- Investeringskosten Marktonderzoek
- Exploitatiekosten - Vraag en aanbod
- TCO - Aanbodsites (funda, jaap.nl, etc)
- Opbrengsten - Makelaars (nvm, vbo, era, mva,
- Risico’s plaatselijke makelaars)
- Renteberekening (grond, bouw, - Demografie
bijkomende kosten) - Enquêtes
- Winst - Gemeente
- Incl. of excl. btw - Hotel, kantoren, bedrijfshal
Juridisch onderzoek
- Bestemmingsplan
- Ruimtelijk onderbouwing
o Akoestisch
o Luchtkwaliteit
o Grondonderzoek
o Flora- en fauna onderzoek
o Archeologisch
o Externe veiligheid
o Etc.
C.J. Kat | WINDESHEIM
, Projectdefinitie
- Opstellen Programma van Eisen (locatie-functies-ruimtelijk-technisch-esthetisch)
- Opstellen randvoorwaarden (tijd en geld- relevante wet- en regelgeving)
- Opstellen Plan van Aanpak (doel, GOTIK + RDV)
Planning t.b.v. de haalbaarheid (financieel)
- Wanneer kan de bouw starten
- Wanneer is de bouw gereed
Wat is nog niet definitief bekend maar dient rekening mee te worden gehouden?
- Aantal woningen/aantal m2
- Bouwmethodiek
- Tijdsduur vergunningentraject
Ontwerpfase
Structuurontwerp
Voorlopig ontwerp
- Bouwkundige tekeningen
o Plattegronden, gevelaanzichten
- Constructietekeningen
o Ontwerpdraagconstructie
- Installatietekeningen
o Technische installatie (leidingschachten)
- Elementenbegroting
- Bepaling bouwmethodiek
o Optimaal → relatie kosten ←→ planning
Definitiefontwerp
- Bouwkundige tekeningen met materiaalkeuze
- Constructietekeningen met afmetingen van de constructie
- Installatietekeningen met de uitwerking van de installatie
- Calculatie
- Bouwmethodiek planning verfijnen
Van grof naar fijn…
- Structuurontwerp
- Globaal ontwerp
- Bouwkundige tekeningen van gebouwvorm
- Raming- elementencluster begroting
Planning gelijk aan programmafase echter meer bekend van het aantal woningen en m2.
C.J. Kat | WINDESHEIM
