Projectontwikkeling les 1 (Spel, spelers en spelregels)
Wat is nu eigenlijk projectontwikkeling en waarom is het er?
• Historie
Rode dorpen = socialistische woningcorpaties
Blauwe dorpen = chirstelijke woningcorpaties
Vroegen waren het vooral particuliere opdrachtgevers en corporatisch
• Spelers
• Partijen
• Multi Vastgoed
• Heijmans
• OVG
• Blauwhoed
• Ontwikkelende bouwers
• Ontwikkelende beleggers
• Corporaties
• Veel kleinere, zelfstandige bedrijven
• De laatste jaren is er een enorme shake-out geweest (Slavenburg,ING vastgoed,
MAB, RABO, enz, enz)
Wat en hoe is een projectonwtikkeling?
Hoofdzakelijke: de wereld om je heen mooier maken en ook nog geld aan verdienen.
De ruimte om ons heen is gemaakt voor en door mensen en hier spelen projectontwikkelaars
een belangrijke rol (creatieve)
Tot stand brengen van een maatschappelijk verantwoorde en hoogwaardige bebouwde
omgeving, warin wonen, werken, winkelen en verblijven is. > kennis, inzicht, vakmanschap en
passie
Kenmerken projectontwikkeling (niets naar iets moois maken)
• Initiëren van niets tot iets
• Herontwikkeling van verouderd vastgoed
• Creativiteit
• Kennis van de markt
• Financiële risico’s kunnen dragen (Bijna al het geld is VV)
• Sturing op basis van financiële input
• Management van gehele project
• Verantwoordelijk van begin tot eind
• Inschakeling van veel partijen en adviseurs
• Schakelen tussen heel veel belangen en wetgeving
• Tijdrovend
Onderscheid tussen bouwproject en projectontwikkeling:
• Bouwproject: Onderdeel van projectontwikkeling (resultanten van projectonwtikkeling)
• Projectontwikkeling: proces waarbij grond, geld en gebruikers bijeen gebracht worden om
een bouwwerk te realiseren
Introvert complex: Complex waarin alle winkels zitten (bovenstaande afb.) > Meubelplein Ekkersrijt.
Relatie met de overheid:
De strijd wordt steeds lastiger, omdat er voor beide partijen nauwelijks meer verdiend kan worden
en de risico’s aan beide zijden groot zijn.
Wat is nu eigenlijk projectontwikkeling en waarom is het er?
• Historie
Rode dorpen = socialistische woningcorpaties
Blauwe dorpen = chirstelijke woningcorpaties
Vroegen waren het vooral particuliere opdrachtgevers en corporatisch
• Spelers
• Partijen
• Multi Vastgoed
• Heijmans
• OVG
• Blauwhoed
• Ontwikkelende bouwers
• Ontwikkelende beleggers
• Corporaties
• Veel kleinere, zelfstandige bedrijven
• De laatste jaren is er een enorme shake-out geweest (Slavenburg,ING vastgoed,
MAB, RABO, enz, enz)
Wat en hoe is een projectonwtikkeling?
Hoofdzakelijke: de wereld om je heen mooier maken en ook nog geld aan verdienen.
De ruimte om ons heen is gemaakt voor en door mensen en hier spelen projectontwikkelaars
een belangrijke rol (creatieve)
Tot stand brengen van een maatschappelijk verantwoorde en hoogwaardige bebouwde
omgeving, warin wonen, werken, winkelen en verblijven is. > kennis, inzicht, vakmanschap en
passie
Kenmerken projectontwikkeling (niets naar iets moois maken)
• Initiëren van niets tot iets
• Herontwikkeling van verouderd vastgoed
• Creativiteit
• Kennis van de markt
• Financiële risico’s kunnen dragen (Bijna al het geld is VV)
• Sturing op basis van financiële input
• Management van gehele project
• Verantwoordelijk van begin tot eind
• Inschakeling van veel partijen en adviseurs
• Schakelen tussen heel veel belangen en wetgeving
• Tijdrovend
Onderscheid tussen bouwproject en projectontwikkeling:
• Bouwproject: Onderdeel van projectontwikkeling (resultanten van projectonwtikkeling)
• Projectontwikkeling: proces waarbij grond, geld en gebruikers bijeen gebracht worden om
een bouwwerk te realiseren
Introvert complex: Complex waarin alle winkels zitten (bovenstaande afb.) > Meubelplein Ekkersrijt.
Relatie met de overheid:
De strijd wordt steeds lastiger, omdat er voor beide partijen nauwelijks meer verdiend kan worden
en de risico’s aan beide zijden groot zijn.
