Samenvatting Privaatrecht VASTGOEDKUNDE blok 2.3 Vastgoedwaarderen

Samenvatting privaatrecht
KOOPOVEREENKOMST

Consumentenkoop gaat alleen over de koop van onroerende zaken

Art. 3:3 BW – Onroerende zaken
Duurzaam met de grond verbonden. Er moet gekeken worden of het de bedoeling is dat het
jaren op die plaats blijft staan.


Art. 3:80 BW – Verkrijgen van goederen
Verkrijging onder algemene titel (erfopvolging, bodemindeling, fusie, splitsing, goedkeuring
overdrachtsplan en door toepassing van afwijkingsinstrumenten). Bij erfopvolging gaan de
rechten en plichten gewoon over. Dus afspraken eerder genomen blijven staan.

Verkrijgen onder bijzondere titel (overdracht, verjaring en onteigening). Bij overdracht gaan
alleen rechten over op de nieuwe eigenaar. Afspraken eerder gemaakt stoppen.


Art. 3:83 lid 1 BW
Hierin blijkt dat de overdraagbaarheid niet door een beding tussen partijen kan worden
uitgesloten.

Art. 3:84 BW – Vereisten geldige overdracht (bijzondere titel)
1) Rechtsgeldige titel: titel is rechtsfeit dat tot levering is verplicht
 Geen geldige titel: nietige of vernietigbare rechtshandeling
 Wel geldige titel: ontbinding

2) Beschikkingsbevoegdheid: bevoegdheid om goed te vervreemden of te bezwaren.
 Beschikkingsbevoegd: eigenaar, rechthebbende, curator bij faillissement en bank
 Beschikkingsonbevoegd: als je geen eigenaar bent, maar alleen bezitter of
houder.

3) Art. 3:89 BW – Levering: opmaken notariële akte, gevolg door inschrijving van deze
akte in openbare registers. Notaris, koper en verkoper ondertekenen akte.
 Verplichte onderwerpen in akte van levering:
 Omschrijving vastgoed
 Titel van overdracht
 Betaling koopprijs


Derdenbeschermingsbepalingen
 Art. 3:36 BW - Rechtshandelingen
 Art. 3:84 BW – Onroerende zaken
 Art. 3:86 BW – Roerende zaken (niet-registergoederen)
 Art. 3:88 BW – Registergoederen + vorderingen op naam

, Art. 3:201 t/m 3:226 BW – Vruchtgebruik
Recht om bepaalde goederen van een ander te gebruiken en de vruchten daarvan te
genieten.

Vergelijking erfpachtrecht: alleen op zaken. Niet gebonden aan de duur van het leven van de
oorspronkelijke gerechtigde.

Art. 3:202 BW – Vruchtgebruik ontstaat door vestiging of door verjaring

Art. 3:210 BW – Vruchtgebruiker moet nakoming tot betaling van gebruik, tenzij anders
afgesproken.

Art. 3:216 BW – Bevoegdheden vruchtgebruiker: beheer, gebruik van goederen en
eigenaar van ‘vruchten’

Verplichting vruchtgebruiker: boedelbeschrijving en jaarlijkse opgave mutaties.

Duur vruchtgebruiker: max tot de dood van de vruchtgebruiker – Art. 3:203 BW. Bij
rechtspersoon max 3 jaar – lid 3



Art. 3:276 BW – Verhaalsrecht
Goederen van de schuldenaar te gelde maken en uit de opbrengst je vordering voldoen

Executoriaal beslag

 Executoriale titel nodig: naar de rechter om een vonnis te halen en dan beslagleggen
 Maar..pand- en hypotheekhouder geen executoriale titel nodig: recht van parate
executie
 Art. 3:248 BW– Pand
 Art. 3:268 BW – Hypotheek



Art. 3:227 en 3:278 BW – Faillissement
 Gerechtelijk beslag op gehele vermogen schuldenaar
 Ten behoeve van gezamenlijke schuldeisers
 Boedel wordt beheerd door curator
 Individuele beslagen vervallen
 Curator verkoopt de boedel en verdeelt de opbrengst o.b.v. de rangorde crediteuren

 Pand- en hypotheekhouder zijn separatist en kunnen daardoor tot uitwinning overgaan als
ware er geen faillissement




Pand en hypotheek