WEEK 1
WERKGROEPOPDRACHT WEEK 1 – OVERDRACHTSBELASTING I
Donderdag 23 februari 2017
ONDERWERPEN WERGROEP 1:
Belastbaar feit
Maatstaf van heffing
Stappenplan:
1. Belastbaar feit
2. Maatstaf van heffing
3. Tarief / vrijstelling
4. Wijze van heffing (formele aspecten)
CASUS 1
Vraag 1
Roy geeft in november 2016 een aannemer opdracht tot verbouwing van zijn woonhuis voor een
aanneemsom van € 150.000. Nog voor de aanvang van de verbouwing verkoopt Roy het woonhuis
aan Iris voor € 200.000, met als voorwaarde dat zij de verplichtingen die Roy jegens de aannemer
heeft, zal overnemen. De akte van levering wordt gepasseerd op 1 februari 2017. De aannemer is dan
klaar met de verbouwing. De waarde in het economische verkeer van de woning bedraagt op 1
februari 2017 € 340.000.
Wat zijn de gevolgen voor de overdrachtsbelasting?
1. Belastbaar feit:
art 2 lid 1 BRV: verkijging van in NL gelegen oz
2. Maatstaf van heffing
art 9 jo 52 BVR: waarde in het economische verkeer van de oz > dit is in casu 340.000
Maar er staat in het lid: ‘tenminste de tegenprestatie..’
de tegenprestatie = 200.000 + verplichting die je jegens een derde overneemt 150.000 = 350.000 >
als de tegenprestatie hoger is dan de waarde in het economische verkeer dan geld dat.
Indien de wev hoger is dan de tegenprestatie dan hef je wel over de wev. Dan kan ook de
schenkbelasting ter sprake komen indien je veel minder betaald dan het waard is.
3. Tarief/vrijstelling
art 14 lid 2 BVR: tarief is 2% voor woningen
4. Wijze van heffing
art 18 BRV: belasting moet op aangifte worden voldaan
Verschuldigde belasting is 2% x 350.000 = 7.000
Vraag 2
In juli 2017 hoort Iris dat ze voor haar werk voor drie jaar naar het buitenland gaat. Ze besluit om de
woning te koop te zetten en deze wordt binnen een paar maanden verkocht voor een koopsom van
€ 365.000 vrij op naam, de waarde in het economisch verkeer bedraagt op dat moment € 350.000. De
notariskosten en kadastrale rechten bedragen in totaal € 1.200. Op 1 oktober 2017 wordt de
leveringsakte gepasseerd.
Wat zijn de gevolgen voor de overdrachtsbelasting?
WERKGROEPOPDRACHT WEEK 1 – OVERDRACHTSBELASTING I
Donderdag 23 februari 2017
ONDERWERPEN WERGROEP 1:
Belastbaar feit
Maatstaf van heffing
Stappenplan:
1. Belastbaar feit
2. Maatstaf van heffing
3. Tarief / vrijstelling
4. Wijze van heffing (formele aspecten)
CASUS 1
Vraag 1
Roy geeft in november 2016 een aannemer opdracht tot verbouwing van zijn woonhuis voor een
aanneemsom van € 150.000. Nog voor de aanvang van de verbouwing verkoopt Roy het woonhuis
aan Iris voor € 200.000, met als voorwaarde dat zij de verplichtingen die Roy jegens de aannemer
heeft, zal overnemen. De akte van levering wordt gepasseerd op 1 februari 2017. De aannemer is dan
klaar met de verbouwing. De waarde in het economische verkeer van de woning bedraagt op 1
februari 2017 € 340.000.
Wat zijn de gevolgen voor de overdrachtsbelasting?
1. Belastbaar feit:
art 2 lid 1 BRV: verkijging van in NL gelegen oz
2. Maatstaf van heffing
art 9 jo 52 BVR: waarde in het economische verkeer van de oz > dit is in casu 340.000
Maar er staat in het lid: ‘tenminste de tegenprestatie..’
de tegenprestatie = 200.000 + verplichting die je jegens een derde overneemt 150.000 = 350.000 >
als de tegenprestatie hoger is dan de waarde in het economische verkeer dan geld dat.
Indien de wev hoger is dan de tegenprestatie dan hef je wel over de wev. Dan kan ook de
schenkbelasting ter sprake komen indien je veel minder betaald dan het waard is.
3. Tarief/vrijstelling
art 14 lid 2 BVR: tarief is 2% voor woningen
4. Wijze van heffing
art 18 BRV: belasting moet op aangifte worden voldaan
Verschuldigde belasting is 2% x 350.000 = 7.000
Vraag 2
In juli 2017 hoort Iris dat ze voor haar werk voor drie jaar naar het buitenland gaat. Ze besluit om de
woning te koop te zetten en deze wordt binnen een paar maanden verkocht voor een koopsom van
€ 365.000 vrij op naam, de waarde in het economisch verkeer bedraagt op dat moment € 350.000. De
notariskosten en kadastrale rechten bedragen in totaal € 1.200. Op 1 oktober 2017 wordt de
leveringsakte gepasseerd.
Wat zijn de gevolgen voor de overdrachtsbelasting?
