Hoorcolleges Belasting op onroerende zaken

Belasting op onroerende zaken

HC 1

WOZ
Doel WOZ
- Uniformiteit: verschillende waarderingsbegrippen tav onroerende zaken uniformeren
- Efficiency: één instantie stelt waarde vast
- Duidelijkheid: voor belastingplichtigen
- Kwaliteit: een methodiek en een rechtssysteem

Economische aspecten WOZ
- Onroerendezaakbelasting  Grootste ‘eigen’ inkomstenbron van gemeenten
- Gemiddeld 8% van de totale gemeentelijke inkomsten
- Jaarlijks opbrengst ruim 3,6 miljard

Gemeentewet
1. Eigenarenbelasting, zowel van woningen als niet-woningen geheven.
o Belastingplichtigen: eigenaren van huizen, kantoren, winkels, fabrieken,
installaties en onbebouwde grond (onroerende zaken)
2. Gebruikersbelasting, alleen geheven over niet-woningen.
o Belastingplichtigen: gebruiker niet-woningen (onroerende zaak die niet tot
woning dient of dienstbaar is aan woondoeleinden)
 Als bewoner van een woning krijg je geen gebruikersbelasting.

Waar speelt de WOZ een rol?
- WOZ-waarde van belang bij?
o Inkomstenbelasting
 Afschrijving van ondernemers. Afschrijven tot bodemwaarde  50%
WOZ-waarde (box 1).
 Eigen woning  eigen woning forfait afhankelijk van WOZ-waarde
(box 1).
 Alle woningen die geen eigen woning zijn  aangeven voor WOZ-
waarde in box 3.
o Vennootschapsbelasting
 Door schakelbepaling VPB en IB.
o Erfbelasting
 Als iemand overlijdt moet de woning worden gewaardeerd tegen
WOZ-waarde.
o Onroerendezaakbelasting
o Overdrachtsbelasting  niet van toepassing.
 Transactiemoment. Geen WOZ-waarde, maar feitelijke waarde.
o BTW  niet van toepassing.
- Sinds 1 oktober 2016 openbaar.