Cristina Bejarano Villegas
TEMA 7. ARRENDAMIENTOS MERCANTILES 3. Se fija un precio cierto para dicho arriendo. Si el precio se pacta en función
de los beneficios de la empresa, no estaríamos ante un arrendamiento
puro, sino ante una aparcería industrial. La determinación del precio no
1.ARRENDAMIENTO DE EMPRESA puede verse perjudicada por la posibilidad de convenir en el contrato un
precio combinado, que estaríamos hablando en este caso de un
arrendamiento completado con cláusula parciaria. Si se pacta la
1.NOCIÓN participación del transmitente en beneficios y pérdidas -> contrato de
cuenta en participaciones. En este contrato una de las partes aporta
Una empresa es un conjunto de bienes y servicios organizados con una estructura fondos y la otra se encarga de la gestión de esos fondos para
y unos procesos establecidos y que actúa en el mercado con una finalidad determinados negocios y al final en los plazos pactados se produce el
comercial. reparto de lo pactado de ganancias y pérdidas.
La empresa puede ser objeto de negocios jurídicos: Hay varias circunstancias del arrendamiento de empresa que se alejan del
arrendamiento del CC:
- Directos: afectan a la empresa como activo y pasivo. Cabe su
arrendamiento, que es aquel negocio jurídico en virtud del cual se cede la 1. Que el arrendatario deberá explotar la empresa.
explotación de dicha empresa a un tercero por un tiempo y por un precio 2. Lo que se transmite son elementos fungibles: materias primas,
determinado. mercancías…
- Indirectos: producen la transmisión de la empresa a través de la persona 3. Tendremos que sustituir la devolución de cosa idéntica por la de
física o jurídica que sea su titular prestación o cosa equivalente.
El arrendamiento de empresa es un contrato atípico. Ante esta falta de regulación OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
expresa primará la autonomía de la voluntad de las partes, y en su caso las normas 1.Deberá entregar la empresa en 1.Pago de la renta, o pago del canon
que rigen el arrendamiento de cosas en nuestro CC. Una circunstancia muy funcionamiento o cuyas condiciones pactado.
importante de el arrendamiento de empresa es que lo que se arrenda es una permitan empezar inmediatamente.
unidad productiva. 2.Realizar a su costa todas las reparaciones 2.Obligación de devolver la empresa en el
necesarias para mantener el buen estado estado en el que la recibió para que permita
2.CARACTERÍSTICAS del uso de la empresa arrendada. su continuidad.
3.Saneamiento por evicción, vicios ocultos 3.Obligación de explotar la empresa
1. Estamos ante una transmisión de carácter limitado, pues solo se cede su
que tuviera la empresa arrendada conforme a unos estándares de calidad para
explotación durante un tiempo determinado. No se transmite la que no se derive una pérdida de valor de la
titularidad jurídica. empresa en perjuicio del propietario.
2. Es un contrato de carácter temporal, limitado en el tiempo. 4.Obligacion de no competencia con el 4.Obligación de no competencia durante o
arrendatario, confidencialidad, etc. tras la extinción del contrato.
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, Cristina Bejarano Villegas
por un plazo mínimo de 5 años y pagando una renta acordada por las
2.ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO partes o por un árbitro designado por ellos.
b) Para que esa manifestación produzca sus efectos, se le debe notificar
al arrendador al menos con 4 meses de antelación a la terminación
El arrendamiento de local de negocio se encuadra dentro de arrendamientos para del periodo contractual.
uso distinto de vivienda. c) Si a pesar de ello el arrendador opta por la terminación del contrato,
el arrendatario tendrá derecho a una indemnización que se fijará por
No podemos confundir el arrendamiento de local de negocio con el arrendamiento
mutuo acuerdo o por el árbitro designado. Se distinguen dos
de empresa, ya que a veces un concepto integra al otro, pero esto no tiene que
supuestos para determinar el importe:
suceder siempre.
A la hora de atender a su regulación: primero se estará a la voluntad de las partes; 1) El arrendatario continúe con la misma actividad en el mismo
en segundo lugar, a la LAU; y por último a lo que disponga el CC. municipio y dentro del plazo de 6 meses desde la terminación del
contrato. En este caso la indemnización consiste en los gastos de
Hay 3 previsiones específicas que establece la LAU: traslado y los gastos que se deriven de la pérdida de clientela.
2) El arrendatario inicie en el mismo término municipal en un plazo
1. Ante la posibilidad de subarriendo o cesión de arrendamiento, la ley
de 6 meses otra actividad distinta, o que el arrendador inicie en
permite su celebración sin contar con el consentimiento del arrendador.
el local la misma actividad, En este caso el arrendatario tendrá
Ahora bien, tendrá que notificarlo de forma fehaciente y el arrendador
derecho al importe x mensualidad x año vigencia del contrato
tendrá derecho a incrementar la renta en un 10% en caso de subarriendo
(hasta 18 mensualidades).
parcial o un 20% en caso de subarriendo total. También cabrá un aumento
del 20% cuando se produzcan modificaciones estructurales de la sociedad Todo este mecanismo va dirigido a asegurar o permitir que el arrendatario se
arrendataria (transformación, fusión, escisión…). beneficie de la plusvalía que ha producido en como consecuencia de su actividad.
2. En caso de fallecimiento del arrendatario, no se producirá una extinción
del contrato de arrendamiento, ya que bastará con la notificación al
arrendador en el plazo de 2 meses desde el fallecimiento para que los
3.EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING. RENTING.
herederos o legatarios puedan continuar con la explotación del negocio.
3. Se prevé la posibilidad de que el arrendatario tenga una indemnización a
cargo del arrendador a la terminación del contrato de arrendamiento,
1.LEASING. CONCEPTO
siempre que se den los siguientes requisitos:
a) Tiene que haber una manifestación por parte del arrendatario de que El arrendamiento financiero o leasing nace para hacer frente a situaciones en las
quiere continuar con el arrendamiento tras la terminación del mismo que la empresa no dispone del importe íntegro necesario para desarrollar
correctamente su actividad.
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TEMA 7. ARRENDAMIENTOS MERCANTILES 3. Se fija un precio cierto para dicho arriendo. Si el precio se pacta en función
de los beneficios de la empresa, no estaríamos ante un arrendamiento
puro, sino ante una aparcería industrial. La determinación del precio no
1.ARRENDAMIENTO DE EMPRESA puede verse perjudicada por la posibilidad de convenir en el contrato un
precio combinado, que estaríamos hablando en este caso de un
arrendamiento completado con cláusula parciaria. Si se pacta la
1.NOCIÓN participación del transmitente en beneficios y pérdidas -> contrato de
cuenta en participaciones. En este contrato una de las partes aporta
Una empresa es un conjunto de bienes y servicios organizados con una estructura fondos y la otra se encarga de la gestión de esos fondos para
y unos procesos establecidos y que actúa en el mercado con una finalidad determinados negocios y al final en los plazos pactados se produce el
comercial. reparto de lo pactado de ganancias y pérdidas.
La empresa puede ser objeto de negocios jurídicos: Hay varias circunstancias del arrendamiento de empresa que se alejan del
arrendamiento del CC:
- Directos: afectan a la empresa como activo y pasivo. Cabe su
arrendamiento, que es aquel negocio jurídico en virtud del cual se cede la 1. Que el arrendatario deberá explotar la empresa.
explotación de dicha empresa a un tercero por un tiempo y por un precio 2. Lo que se transmite son elementos fungibles: materias primas,
determinado. mercancías…
- Indirectos: producen la transmisión de la empresa a través de la persona 3. Tendremos que sustituir la devolución de cosa idéntica por la de
física o jurídica que sea su titular prestación o cosa equivalente.
El arrendamiento de empresa es un contrato atípico. Ante esta falta de regulación OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
expresa primará la autonomía de la voluntad de las partes, y en su caso las normas 1.Deberá entregar la empresa en 1.Pago de la renta, o pago del canon
que rigen el arrendamiento de cosas en nuestro CC. Una circunstancia muy funcionamiento o cuyas condiciones pactado.
importante de el arrendamiento de empresa es que lo que se arrenda es una permitan empezar inmediatamente.
unidad productiva. 2.Realizar a su costa todas las reparaciones 2.Obligación de devolver la empresa en el
necesarias para mantener el buen estado estado en el que la recibió para que permita
2.CARACTERÍSTICAS del uso de la empresa arrendada. su continuidad.
3.Saneamiento por evicción, vicios ocultos 3.Obligación de explotar la empresa
1. Estamos ante una transmisión de carácter limitado, pues solo se cede su
que tuviera la empresa arrendada conforme a unos estándares de calidad para
explotación durante un tiempo determinado. No se transmite la que no se derive una pérdida de valor de la
titularidad jurídica. empresa en perjuicio del propietario.
2. Es un contrato de carácter temporal, limitado en el tiempo. 4.Obligacion de no competencia con el 4.Obligación de no competencia durante o
arrendatario, confidencialidad, etc. tras la extinción del contrato.
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, Cristina Bejarano Villegas
por un plazo mínimo de 5 años y pagando una renta acordada por las
2.ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO partes o por un árbitro designado por ellos.
b) Para que esa manifestación produzca sus efectos, se le debe notificar
al arrendador al menos con 4 meses de antelación a la terminación
El arrendamiento de local de negocio se encuadra dentro de arrendamientos para del periodo contractual.
uso distinto de vivienda. c) Si a pesar de ello el arrendador opta por la terminación del contrato,
el arrendatario tendrá derecho a una indemnización que se fijará por
No podemos confundir el arrendamiento de local de negocio con el arrendamiento
mutuo acuerdo o por el árbitro designado. Se distinguen dos
de empresa, ya que a veces un concepto integra al otro, pero esto no tiene que
supuestos para determinar el importe:
suceder siempre.
A la hora de atender a su regulación: primero se estará a la voluntad de las partes; 1) El arrendatario continúe con la misma actividad en el mismo
en segundo lugar, a la LAU; y por último a lo que disponga el CC. municipio y dentro del plazo de 6 meses desde la terminación del
contrato. En este caso la indemnización consiste en los gastos de
Hay 3 previsiones específicas que establece la LAU: traslado y los gastos que se deriven de la pérdida de clientela.
2) El arrendatario inicie en el mismo término municipal en un plazo
1. Ante la posibilidad de subarriendo o cesión de arrendamiento, la ley
de 6 meses otra actividad distinta, o que el arrendador inicie en
permite su celebración sin contar con el consentimiento del arrendador.
el local la misma actividad, En este caso el arrendatario tendrá
Ahora bien, tendrá que notificarlo de forma fehaciente y el arrendador
derecho al importe x mensualidad x año vigencia del contrato
tendrá derecho a incrementar la renta en un 10% en caso de subarriendo
(hasta 18 mensualidades).
parcial o un 20% en caso de subarriendo total. También cabrá un aumento
del 20% cuando se produzcan modificaciones estructurales de la sociedad Todo este mecanismo va dirigido a asegurar o permitir que el arrendatario se
arrendataria (transformación, fusión, escisión…). beneficie de la plusvalía que ha producido en como consecuencia de su actividad.
2. En caso de fallecimiento del arrendatario, no se producirá una extinción
del contrato de arrendamiento, ya que bastará con la notificación al
arrendador en el plazo de 2 meses desde el fallecimiento para que los
3.EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING. RENTING.
herederos o legatarios puedan continuar con la explotación del negocio.
3. Se prevé la posibilidad de que el arrendatario tenga una indemnización a
cargo del arrendador a la terminación del contrato de arrendamiento,
1.LEASING. CONCEPTO
siempre que se den los siguientes requisitos:
a) Tiene que haber una manifestación por parte del arrendatario de que El arrendamiento financiero o leasing nace para hacer frente a situaciones en las
quiere continuar con el arrendamiento tras la terminación del mismo que la empresa no dispone del importe íntegro necesario para desarrollar
correctamente su actividad.
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