Les 1: Integrale gebiedsontwikkeling FM
Uitleggebied: je legt de stad uit
Inleggingsgebieden: gebieden in de stad
Transformatie gebieden: Strijp-S
Wat is gebiedsontwikkeling?
- Niet alleen om het vastgoed, maar ook om alles eromheen zoals gronde, waterniveau
Wat is integrale gebiedsontwikkeling?
- Niet alleen focust op het vastgoed, en niet alleen op het parkeerprobleem (maar alles)
Wat is het verschil met projectontwikkeling?
- Richt je alleen op het vastgoed
Enkele begrippen: (Uit je hoofd leren)
– in landelijk gebied binnenstedelijk gebied
uitleggebied herontwikkeling
warme grond transformatie
– projectontwikkeling gebiedsontwikkeling
– locatieontwikkeling gebiedsontwikkeling
Grex: geld verdienen met grond (3 fases): (belangrijk voor tentamen)
1. Grondexploitatie: Grond bouwrijp maken
2. Bouwrechtexploitatie: Gebouw plus grond is vaak meer waard
3. Opstalexploitatie: Verkopen
(Grex kan het hele proces mee bedoelt worden, maar ook alleen de eerste stap)
Grondexploitatieopzet: begroting winst en verlies rekening
Vereven tussen grondgebieden (winst en verlies gevend) met elkaar vermengingen.
Begrippen in gemeenteland:
- Grondproductie bouwrijpe grond met een goed bestemmingsplan
- Grondbedrijf begrotingspost voor gronden
- Verevening (binnenplans en buitenplans / bovenwijks)
- Grex- of grondexploitatiewet
Exploitatieopzet en gemeente
- exploitatieopzet is verplicht (Wro) bij sommige ruimtelijke plannen, bestemmingsplan
- voorbeeld Banholt Mheerderweg-
- resultaat mag uitvoering niet onwaarschijnlijk maken (Wro en jurisprudentie)
Als grond langer dan 1 jaar bij de gemeente zit, dan moet de gemeente ozb betalen hierover (aan
zichzelf). Gemeentes moeten nu ook btw betalen over gronden, gemeentes kunnen alleen de btw
terug krijgen zover de pot reikt (btw pot is bijv. 100 euro).
Uitleggebied: je legt de stad uit
Inleggingsgebieden: gebieden in de stad
Transformatie gebieden: Strijp-S
Wat is gebiedsontwikkeling?
- Niet alleen om het vastgoed, maar ook om alles eromheen zoals gronde, waterniveau
Wat is integrale gebiedsontwikkeling?
- Niet alleen focust op het vastgoed, en niet alleen op het parkeerprobleem (maar alles)
Wat is het verschil met projectontwikkeling?
- Richt je alleen op het vastgoed
Enkele begrippen: (Uit je hoofd leren)
– in landelijk gebied binnenstedelijk gebied
uitleggebied herontwikkeling
warme grond transformatie
– projectontwikkeling gebiedsontwikkeling
– locatieontwikkeling gebiedsontwikkeling
Grex: geld verdienen met grond (3 fases): (belangrijk voor tentamen)
1. Grondexploitatie: Grond bouwrijp maken
2. Bouwrechtexploitatie: Gebouw plus grond is vaak meer waard
3. Opstalexploitatie: Verkopen
(Grex kan het hele proces mee bedoelt worden, maar ook alleen de eerste stap)
Grondexploitatieopzet: begroting winst en verlies rekening
Vereven tussen grondgebieden (winst en verlies gevend) met elkaar vermengingen.
Begrippen in gemeenteland:
- Grondproductie bouwrijpe grond met een goed bestemmingsplan
- Grondbedrijf begrotingspost voor gronden
- Verevening (binnenplans en buitenplans / bovenwijks)
- Grex- of grondexploitatiewet
Exploitatieopzet en gemeente
- exploitatieopzet is verplicht (Wro) bij sommige ruimtelijke plannen, bestemmingsplan
- voorbeeld Banholt Mheerderweg-
- resultaat mag uitvoering niet onwaarschijnlijk maken (Wro en jurisprudentie)
Als grond langer dan 1 jaar bij de gemeente zit, dan moet de gemeente ozb betalen hierover (aan
zichzelf). Gemeentes moeten nu ook btw betalen over gronden, gemeentes kunnen alleen de btw
terug krijgen zover de pot reikt (btw pot is bijv. 100 euro).
