Samenvatting Tentamenstof 3. Juridische consequenties
Wetten Regels Normen Richtlijnen Processen Protocollen
Procedures
Juridische consequenties facilitair plan
Doel van de regelingen:
Beschermen, beveiligen en waarborgen van:
De verblijfsomgeving
- Van natuur
- Van dieren
- Van mensen
Aard en type regeling betreft:
- Technische aspecten omgeving
- Processuele aspecten gebouw -> Beveiligen, beschermen, waarborgen
- Organisatorische aspecten gebruik
Verantwoordelijkheid vastgoed(organisatie) en werkgever:
- Aansprakelijkheid / eindverantwoordelijke = eigenaar
- Ook bij aanstellen gebouwbeheerder of
- Risico verleggen middels contractspartij
Compliance-verplichting rust derhalve op die eigenaar.
In andere woorden: het voldoen aan wet- en andere regelgeving waaronder:
- Alle wetgeving/normen/richtlijnen en verordeningen
- Internationale rechtstreeks werkende bepalingen
- Eigen beleid
- Is immers het recht ontwikkeld door eigenaar zoals hij/zij het bedrijf wenst te
leiden met alle consequenties van dien
Alle wetgeving/normen/richtlijnen en verordeningen Vastgoed:
- Omgevingswet
- Woningwet
- Bouwbesluit
- Regeling bouwbesluit
- WABO (omgevingsrecht)
- Besluit omgevingsrecht
- Ministeriële regeling omgevingsrecht
- Wet op de Ruimtelijke ordening
- Arbeidsomstandighedenwetgeving
- Wet Milieubeheer
- Flora- en Faunawet
Internationale rechtstreeks werkende bepalingen:
- Voor wat betreft Bouwproducten
- Richtlijn Energieprestatie Gebouwen
Alle wetgeving en uitvoeringsbesluiten worden omgezet:
, - Naar Europese NEN-EN-normen
- Nederlandse NEN-normen
- Nederlandse Praktijk Richtlijnen (NPR)
- Nederlandse Technische Afspraken (NTA)
- Vanwege de praktische betekenis en uitvoerbaarheid
De Omgevingswet bundelt en moderniseert de wetten voor de leefomgeving. Hierbij gaat het
onder meer om wet- en regelgeving over bouwen, milieu, water, ruimtelijke ordening en
natuur. De Omgevingswet staat voor een goed evenwicht tussen het benutten en
beschermen van de leefomgeving.
Probleem:
De wet zelf is abstract en generiek
Door middel van het aanhaken aan en invullen van de zorgplicht kan de eigenaar zich niet
meer onttrekken aan situaties waarvoor nog geen wettelijke regeling is geschreven.
De zorgplicht
De eigenaar kent de situatie ter plekke, zowel technisch als functioneel dus hij kan risico’s
het beste inschatten.
Daardoor kan er de plicht ontstaan dat er andere meeromvattende maatregelen genomen
moeten worden om die verplichte veiligheid te creëren (immers dan afgestemd op de situatie
ter plekke).
De verantwoordelijkheid wordt binnen privaatrechtelijke organisaties gelegd bij:
De facilitaire vastgoedbeheerorganisatie
Tips & tricks voor verzamelen van relevante en praktische informatie:
Voortdurende verplichting voor de eigenaar (of afdeling vastgoedbeheer) te weten wat er
speelt. Wat is de actuele stand van zaken, welke ontwikkelingen zijn er te verwachten.
Voor wat betreft het verzamelen van praktische en doelgerichte informatie met
betrekking tot vastgoedbeheer in het kader van Bescherming en Beveiliging
, omgeving (mens, dier, natuur) en met betrekking tot technische, processuele en
organisatorische aspecten wordt in de meeste gevallen verwezen naar de specifieke
normen en richtlijnen voor Vastgoed.
- NEN-EN normen etc. (NTA, NPR, ISO):
- Gemaakt door het samenbrengen van de ervaringen en kennis van
verschillende belanghebbenden (fabrikanten, handelaren, kopers, gebruikers,
regelgevers van een specifiek product of dienst.
Totstandkoming normen/richtlijnen
Belanghebbenden zitten niet steeds aan de onderhandelingstafels. Zij worden
vertegenwoordigd door:
- Bedrijven
- Branches
- Overheid
- Beroepsorganisaties
- Consumentenorganisaties
- Test- en inspectieorganisaties
Voorbeelden van NEN-EN-normen
- NEN-EN 365 Persoonlijke beschermingsmiddelen tegen vallen
- NEN-EN 378-4 Veiligheid koelsystemen en warmtepompen
- NEN-EN 671-3 Vaste brandblusinstallaties (brandslangsystemen)
- NEN-EN 13015 Onderhoud van liften en roltrappen
- NEN-EN 16798-1 Energieprestatie van gebouwen
- NEN 1006 Algemene voorschriften voor leidingwaterinstallaties
- NEN 1010 Elektrische installaties voor laagspanning
Juridische consequenties facilitair plan
NTA:
Aanbeveling voor een praktische en verantwoorde handelswijze (ten behoeve van het
overbruggen van overbodige theoretische teksten) en de gewenste snelle doorstromen van
vastgoedhandelingen.
- Beperkte levensduur
- Specifiek voor Nederland
- Voorbeeld: NTA 9065 (luchtkwaliteit - geurmetingen - meten en rekenen geur)
NPR:
Een specifieke richtlijn voor een wijze van werken en of handelen (een handvat voor relevant
praktisch vastgoed handelen).
Voorbeeld:
- NPR 1014 - Bliksembeveiliging
- NPR 7600 - Koolwaterstoffen als koudemiddel in koelsystemen en warmtepompen
Beoordelingsrichtlijnen
Wetten Regels Normen Richtlijnen Processen Protocollen
Procedures
Juridische consequenties facilitair plan
Doel van de regelingen:
Beschermen, beveiligen en waarborgen van:
De verblijfsomgeving
- Van natuur
- Van dieren
- Van mensen
Aard en type regeling betreft:
- Technische aspecten omgeving
- Processuele aspecten gebouw -> Beveiligen, beschermen, waarborgen
- Organisatorische aspecten gebruik
Verantwoordelijkheid vastgoed(organisatie) en werkgever:
- Aansprakelijkheid / eindverantwoordelijke = eigenaar
- Ook bij aanstellen gebouwbeheerder of
- Risico verleggen middels contractspartij
Compliance-verplichting rust derhalve op die eigenaar.
In andere woorden: het voldoen aan wet- en andere regelgeving waaronder:
- Alle wetgeving/normen/richtlijnen en verordeningen
- Internationale rechtstreeks werkende bepalingen
- Eigen beleid
- Is immers het recht ontwikkeld door eigenaar zoals hij/zij het bedrijf wenst te
leiden met alle consequenties van dien
Alle wetgeving/normen/richtlijnen en verordeningen Vastgoed:
- Omgevingswet
- Woningwet
- Bouwbesluit
- Regeling bouwbesluit
- WABO (omgevingsrecht)
- Besluit omgevingsrecht
- Ministeriële regeling omgevingsrecht
- Wet op de Ruimtelijke ordening
- Arbeidsomstandighedenwetgeving
- Wet Milieubeheer
- Flora- en Faunawet
Internationale rechtstreeks werkende bepalingen:
- Voor wat betreft Bouwproducten
- Richtlijn Energieprestatie Gebouwen
Alle wetgeving en uitvoeringsbesluiten worden omgezet:
, - Naar Europese NEN-EN-normen
- Nederlandse NEN-normen
- Nederlandse Praktijk Richtlijnen (NPR)
- Nederlandse Technische Afspraken (NTA)
- Vanwege de praktische betekenis en uitvoerbaarheid
De Omgevingswet bundelt en moderniseert de wetten voor de leefomgeving. Hierbij gaat het
onder meer om wet- en regelgeving over bouwen, milieu, water, ruimtelijke ordening en
natuur. De Omgevingswet staat voor een goed evenwicht tussen het benutten en
beschermen van de leefomgeving.
Probleem:
De wet zelf is abstract en generiek
Door middel van het aanhaken aan en invullen van de zorgplicht kan de eigenaar zich niet
meer onttrekken aan situaties waarvoor nog geen wettelijke regeling is geschreven.
De zorgplicht
De eigenaar kent de situatie ter plekke, zowel technisch als functioneel dus hij kan risico’s
het beste inschatten.
Daardoor kan er de plicht ontstaan dat er andere meeromvattende maatregelen genomen
moeten worden om die verplichte veiligheid te creëren (immers dan afgestemd op de situatie
ter plekke).
De verantwoordelijkheid wordt binnen privaatrechtelijke organisaties gelegd bij:
De facilitaire vastgoedbeheerorganisatie
Tips & tricks voor verzamelen van relevante en praktische informatie:
Voortdurende verplichting voor de eigenaar (of afdeling vastgoedbeheer) te weten wat er
speelt. Wat is de actuele stand van zaken, welke ontwikkelingen zijn er te verwachten.
Voor wat betreft het verzamelen van praktische en doelgerichte informatie met
betrekking tot vastgoedbeheer in het kader van Bescherming en Beveiliging
, omgeving (mens, dier, natuur) en met betrekking tot technische, processuele en
organisatorische aspecten wordt in de meeste gevallen verwezen naar de specifieke
normen en richtlijnen voor Vastgoed.
- NEN-EN normen etc. (NTA, NPR, ISO):
- Gemaakt door het samenbrengen van de ervaringen en kennis van
verschillende belanghebbenden (fabrikanten, handelaren, kopers, gebruikers,
regelgevers van een specifiek product of dienst.
Totstandkoming normen/richtlijnen
Belanghebbenden zitten niet steeds aan de onderhandelingstafels. Zij worden
vertegenwoordigd door:
- Bedrijven
- Branches
- Overheid
- Beroepsorganisaties
- Consumentenorganisaties
- Test- en inspectieorganisaties
Voorbeelden van NEN-EN-normen
- NEN-EN 365 Persoonlijke beschermingsmiddelen tegen vallen
- NEN-EN 378-4 Veiligheid koelsystemen en warmtepompen
- NEN-EN 671-3 Vaste brandblusinstallaties (brandslangsystemen)
- NEN-EN 13015 Onderhoud van liften en roltrappen
- NEN-EN 16798-1 Energieprestatie van gebouwen
- NEN 1006 Algemene voorschriften voor leidingwaterinstallaties
- NEN 1010 Elektrische installaties voor laagspanning
Juridische consequenties facilitair plan
NTA:
Aanbeveling voor een praktische en verantwoorde handelswijze (ten behoeve van het
overbruggen van overbodige theoretische teksten) en de gewenste snelle doorstromen van
vastgoedhandelingen.
- Beperkte levensduur
- Specifiek voor Nederland
- Voorbeeld: NTA 9065 (luchtkwaliteit - geurmetingen - meten en rekenen geur)
NPR:
Een specifieke richtlijn voor een wijze van werken en of handelen (een handvat voor relevant
praktisch vastgoed handelen).
Voorbeeld:
- NPR 1014 - Bliksembeveiliging
- NPR 7600 - Koolwaterstoffen als koudemiddel in koelsystemen en warmtepompen
Beoordelingsrichtlijnen
