Vak Vastgoedexploitatie
Blok 1.1
Samenvatting boek; Vastgoedexploitatie
V&M, Hanze Hogeschool te Groningen – Teckla de Boer
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 1
, Hoofdstuk 1; De markt voor vastgoedexploitatie
1.1 Wat is vastgoedexploitatie
Vastgoedmanagementorganisatie (VMO): de organisatie die in opdracht van één of meerdere
beleggingsorganisaties (BO’s) het management van de vastgoed portefeuille uitoefent.
1.2 Vastgoedmanagementpiramide
Beleidsniveau’s van vastgoedmanagement:
- Strategisch niveau (portefeuille management)
- Tactisch niveau (assetmanagement)
- Operationeel niveau (propertymanagement)
Strategisch Portefeuillemanager
Assetmanager
Tactisch
Propertymanager
Operationeel
Proces
Aquisitie Exploitatie Dispositie
- Op het strategisch niveau in de piramide wordt het plan geformuleerd voor de gehele
vastgoedportefeuille. (nummer 2)
- Op het tactisch beleidsniveau vindt een vertaling plaats van het strategisch portefeuille plan naar
een concreet objectbeleid (nummer 4).
- Op het operationele niveau vindt de uitvoering van het objectbeleid plaats (nummer 7).
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 2
,Blauwe pijlen: informatiestroom van lagere naar hogere beleidsniveaus.
Rode pijlen: taakstellend, reden van het hoge naar het lage beleidsniveau.
Nummers in de piramide komen terug in par. 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3.
- Op het strategisch niveau in de piramide wordt het plan geformuleerd voor de gehele
vastgoedportefeuille. (nummer 2)
- Op het tactisch beleidsniveau vindt een vertaling plaats van het strategisch portefeuille plan naar
een concreet objectbeleid (nummer 4).
- Op het operationele niveau vindt de uitvoering van het objectbeleid plaats (nummer 7).
1.2.1 Strategisch beleidsniveau
- Op het strategisch niveau in de piramide wordt het plan geformuleerd voor de gehele
vastgoedportefeuille. (nummer 2)
o Dit dient gebaseerd te zijn op de doelstellingen van de onderneming. (nummer 1)
- Om de paar jaar wordt er op strategisch niveau een portefeuilleplan gemaakt, dit omvat de
uitgangspunten voor de wijzigingen in de portefeuille opbouw en voor de exploitatie. (nummer 3)
- Bij een BO (beleggersorganisatie) is er nog een 4 de laag in de piramide; Fund management.
o Op dit niveau wordt besloten welk deel van de beleggingsportefeuille wordt belegd in
vastgoed.
• BO: financieel doel
• Woningcorporatie: maatschappelijke en volkshuisvestelijk doel.
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 3
, 1.2.2 Tactisch beleidsniveau
- Op het tactisch beleidsniveau vindt een vertaling plaats van het strategisch portefeuille plan naar
een concreet objectbeleid (nummer 4).
o Als basis voor de besluitenvorming worden er performance analyses van de objecten in
portefeuille gedaan (nummer 5).
• BO doel: financiële performance staat centraal.
• Woningcorporatie doel: maatschappelijke en huisvestelijke performance staat centraal.
- Op basis van de performance analyse wordt beoordeeld of de objecten in portefeuille voldoen aan
de in het strategisch portefeuilleplan gestelde eisen (nummer 2).
o De conclusies uit deze beoordeling leiden tot het objectbeleid (nummer 6).
o Per object kan dit inhouden:
▪ Doorexploiteren (managen, runnen)
▪ Renoveren
▪ Herontwikkelen
▪ Dispositie (verkopen)
o Daarnaast kan worden besloten nieuwe objecten te verwerven.
1.2.3 Operationeel beleidsniveau
- Op het operationele niveau vindt de uitvoering van het objectbeleid plaats (nummer 7).
Disciplines van VMO’s die in opdracht werken van BO’s:
• Administratief management
• Financieel management
• Technisch / facilitair management
• Commercieel management
- Op het operationele niveau vinden activiteiten plaats met betrekking tot aan- en verkoop.
- Projectmanagement behoort tot het operationele niveau bij de aankoop of acquisitie (verwerving)
van een nieuw te ontwikkelen object.
- Uitponden: dispositie of verkoop van woningen. Op operationeel niveau.
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 4
Blok 1.1
Samenvatting boek; Vastgoedexploitatie
V&M, Hanze Hogeschool te Groningen – Teckla de Boer
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 1
, Hoofdstuk 1; De markt voor vastgoedexploitatie
1.1 Wat is vastgoedexploitatie
Vastgoedmanagementorganisatie (VMO): de organisatie die in opdracht van één of meerdere
beleggingsorganisaties (BO’s) het management van de vastgoed portefeuille uitoefent.
1.2 Vastgoedmanagementpiramide
Beleidsniveau’s van vastgoedmanagement:
- Strategisch niveau (portefeuille management)
- Tactisch niveau (assetmanagement)
- Operationeel niveau (propertymanagement)
Strategisch Portefeuillemanager
Assetmanager
Tactisch
Propertymanager
Operationeel
Proces
Aquisitie Exploitatie Dispositie
- Op het strategisch niveau in de piramide wordt het plan geformuleerd voor de gehele
vastgoedportefeuille. (nummer 2)
- Op het tactisch beleidsniveau vindt een vertaling plaats van het strategisch portefeuille plan naar
een concreet objectbeleid (nummer 4).
- Op het operationele niveau vindt de uitvoering van het objectbeleid plaats (nummer 7).
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 2
,Blauwe pijlen: informatiestroom van lagere naar hogere beleidsniveaus.
Rode pijlen: taakstellend, reden van het hoge naar het lage beleidsniveau.
Nummers in de piramide komen terug in par. 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3.
- Op het strategisch niveau in de piramide wordt het plan geformuleerd voor de gehele
vastgoedportefeuille. (nummer 2)
- Op het tactisch beleidsniveau vindt een vertaling plaats van het strategisch portefeuille plan naar
een concreet objectbeleid (nummer 4).
- Op het operationele niveau vindt de uitvoering van het objectbeleid plaats (nummer 7).
1.2.1 Strategisch beleidsniveau
- Op het strategisch niveau in de piramide wordt het plan geformuleerd voor de gehele
vastgoedportefeuille. (nummer 2)
o Dit dient gebaseerd te zijn op de doelstellingen van de onderneming. (nummer 1)
- Om de paar jaar wordt er op strategisch niveau een portefeuilleplan gemaakt, dit omvat de
uitgangspunten voor de wijzigingen in de portefeuille opbouw en voor de exploitatie. (nummer 3)
- Bij een BO (beleggersorganisatie) is er nog een 4 de laag in de piramide; Fund management.
o Op dit niveau wordt besloten welk deel van de beleggingsportefeuille wordt belegd in
vastgoed.
• BO: financieel doel
• Woningcorporatie: maatschappelijke en volkshuisvestelijk doel.
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 3
, 1.2.2 Tactisch beleidsniveau
- Op het tactisch beleidsniveau vindt een vertaling plaats van het strategisch portefeuille plan naar
een concreet objectbeleid (nummer 4).
o Als basis voor de besluitenvorming worden er performance analyses van de objecten in
portefeuille gedaan (nummer 5).
• BO doel: financiële performance staat centraal.
• Woningcorporatie doel: maatschappelijke en huisvestelijke performance staat centraal.
- Op basis van de performance analyse wordt beoordeeld of de objecten in portefeuille voldoen aan
de in het strategisch portefeuilleplan gestelde eisen (nummer 2).
o De conclusies uit deze beoordeling leiden tot het objectbeleid (nummer 6).
o Per object kan dit inhouden:
▪ Doorexploiteren (managen, runnen)
▪ Renoveren
▪ Herontwikkelen
▪ Dispositie (verkopen)
o Daarnaast kan worden besloten nieuwe objecten te verwerven.
1.2.3 Operationeel beleidsniveau
- Op het operationele niveau vindt de uitvoering van het objectbeleid plaats (nummer 7).
Disciplines van VMO’s die in opdracht werken van BO’s:
• Administratief management
• Financieel management
• Technisch / facilitair management
• Commercieel management
- Op het operationele niveau vinden activiteiten plaats met betrekking tot aan- en verkoop.
- Projectmanagement behoort tot het operationele niveau bij de aankoop of acquisitie (verwerving)
van een nieuw te ontwikkelen object.
- Uitponden: dispositie of verkoop van woningen. Op operationeel niveau.
SAMENVATTING VASTGOED EXPLOITATIE 4
