Samenvatting vastgoedrekenen
Les 1: Algemeen, investeringen en rendementen
1.1 Vastgoed
Vastgoed is alles wat gebouwd is met de grond eronder. Voorbeelden zijn gebouwen,
parkeergarages, winkelpanden vakantiehuisjes etc. Vastgoed wordt ook wel onroerend goed
genoemd (= niet-bewegend).
Verschillende vastgoedperspectieven
Gebruiker
Belegger (om geld mee te verdienen)
o Directe investering, bijv. je investeert in een gebouw.
o Indirecte investering, bijv. je investeert in een vastgoedfonds.
1.2 Rendementen
Vraag die je stelt bij behalen van rendement: Hoe bepaal je waar je je geld in wil stoppen?
Hoe verdien je als eigenaar geld op een pand?
Huuropbrengsten, door het pand te verhuren (= direct rendement)
Waardestijging, doordat het pand meer waard wordt (= indirect rendement)
Hoe bepaal je het direct en indirect rendement?
Direct rendement = netto-opbrengsten / gemiddelde waarde investering * 100%
Indirect rendement = waardestijging periode / gemiddelde waarde investering * 100%
Oefening: Bepaal het direct, indirect en totaal rendement!
Waarde woontoren 1-1: € 15.000.000
Waarde woontoren 31-12: € 15.765.000
Huuropbrengsten dit jaar: € 200.000
Zie pagina 11 t/m 15 voor de berekeningen en antwoorden
Pagina 1 van 15
, 1.3 Investeringen
Een totale investering bestaat uit alle uitgaven die je moet doen voordat je een pand kunt
gebruiken. Voorbeelden van deze uitgaven zijn: aankoopprijs pand, makerlaarkosten,
notariskosten, overdrachtsbelasting, verbouwingen en achterstallig onderhoud.
Investeringen in vastgoed zijn te onderscheiden in:
Directe investeringen: je koopt vastgoed om het vervolgens te gaan verhuren
Indirecte investeringen: bijvoorbeeld aandelen kopen/beleggen in vastgoed
Er zijn twéé varianten waarop je een pand kunt aankopen:
V.o.n. = vrij op naam.
o De verkopende partij neemt de bijkomende kosten voor zijn rekening zoals:
contracten, inschrijving kadaster, overdrachtsbelasting en notariskosten.
o V.o.n. is vaak te zien bij nieuwbouw.
K.k. = kosten koper.
o Alle kosten (aankoopprijs en bijkomende kosten) zijn voor rekening van de
koper zoals: contracten, inschrijving kadaster, makelaar, notariskosten etc.
o Een prijs k.k. is altijd de aankoopprijs zonder de bijkomende kosten erbij
opgeteld. Dus de bijkomende kosten komen bovenop de prijs k.k.!
1.4 Aanvangsrendementen
Aanvangsrendementen zijn rendementen die je over het eerste jaar van een pand verdient.
Deze rendementen heb je nodig om te vergelijken in welk pand je wil gaan investeren.
Er zijn twee soorten aanvangsrendementen:
BAR (bruto aanvangsrendement)
NAR (netto aanvangsrendement)
Formule BAR (= bruto aanvangsrendement)
Onthouden:
BAR = jaarhuur / investering 2 =
Markthuur (oftewel jaarhuur) gaat uit van volledige verhuur (dus niet met leegstand!)
Formule NAR (= netto aanvangsrendement)
Onthouden:
Bij de NAR houdt je rekening met de eigenaarslasten
LET OP! De NAR is ALTIJD LAGER dan de BAR, omdat je bij de NAR rekening houdt
met de eigenaarslasten.
Eigenaarslasten zijn o.a.: belastingen, schoonmaakkosten, administratiekosten,
onderhoudskosten, verzekeringen en zuiveringsheffing/waterschapsbelasting
Pagina 2 van 15
Les 1: Algemeen, investeringen en rendementen
1.1 Vastgoed
Vastgoed is alles wat gebouwd is met de grond eronder. Voorbeelden zijn gebouwen,
parkeergarages, winkelpanden vakantiehuisjes etc. Vastgoed wordt ook wel onroerend goed
genoemd (= niet-bewegend).
Verschillende vastgoedperspectieven
Gebruiker
Belegger (om geld mee te verdienen)
o Directe investering, bijv. je investeert in een gebouw.
o Indirecte investering, bijv. je investeert in een vastgoedfonds.
1.2 Rendementen
Vraag die je stelt bij behalen van rendement: Hoe bepaal je waar je je geld in wil stoppen?
Hoe verdien je als eigenaar geld op een pand?
Huuropbrengsten, door het pand te verhuren (= direct rendement)
Waardestijging, doordat het pand meer waard wordt (= indirect rendement)
Hoe bepaal je het direct en indirect rendement?
Direct rendement = netto-opbrengsten / gemiddelde waarde investering * 100%
Indirect rendement = waardestijging periode / gemiddelde waarde investering * 100%
Oefening: Bepaal het direct, indirect en totaal rendement!
Waarde woontoren 1-1: € 15.000.000
Waarde woontoren 31-12: € 15.765.000
Huuropbrengsten dit jaar: € 200.000
Zie pagina 11 t/m 15 voor de berekeningen en antwoorden
Pagina 1 van 15
, 1.3 Investeringen
Een totale investering bestaat uit alle uitgaven die je moet doen voordat je een pand kunt
gebruiken. Voorbeelden van deze uitgaven zijn: aankoopprijs pand, makerlaarkosten,
notariskosten, overdrachtsbelasting, verbouwingen en achterstallig onderhoud.
Investeringen in vastgoed zijn te onderscheiden in:
Directe investeringen: je koopt vastgoed om het vervolgens te gaan verhuren
Indirecte investeringen: bijvoorbeeld aandelen kopen/beleggen in vastgoed
Er zijn twéé varianten waarop je een pand kunt aankopen:
V.o.n. = vrij op naam.
o De verkopende partij neemt de bijkomende kosten voor zijn rekening zoals:
contracten, inschrijving kadaster, overdrachtsbelasting en notariskosten.
o V.o.n. is vaak te zien bij nieuwbouw.
K.k. = kosten koper.
o Alle kosten (aankoopprijs en bijkomende kosten) zijn voor rekening van de
koper zoals: contracten, inschrijving kadaster, makelaar, notariskosten etc.
o Een prijs k.k. is altijd de aankoopprijs zonder de bijkomende kosten erbij
opgeteld. Dus de bijkomende kosten komen bovenop de prijs k.k.!
1.4 Aanvangsrendementen
Aanvangsrendementen zijn rendementen die je over het eerste jaar van een pand verdient.
Deze rendementen heb je nodig om te vergelijken in welk pand je wil gaan investeren.
Er zijn twee soorten aanvangsrendementen:
BAR (bruto aanvangsrendement)
NAR (netto aanvangsrendement)
Formule BAR (= bruto aanvangsrendement)
Onthouden:
BAR = jaarhuur / investering 2 =
Markthuur (oftewel jaarhuur) gaat uit van volledige verhuur (dus niet met leegstand!)
Formule NAR (= netto aanvangsrendement)
Onthouden:
Bij de NAR houdt je rekening met de eigenaarslasten
LET OP! De NAR is ALTIJD LAGER dan de BAR, omdat je bij de NAR rekening houdt
met de eigenaarslasten.
Eigenaarslasten zijn o.a.: belastingen, schoonmaakkosten, administratiekosten,
onderhoudskosten, verzekeringen en zuiveringsheffing/waterschapsbelasting
Pagina 2 van 15
