Module 11 m&o
11.1
Een bedrijfspand bestaat niet alleen uit 4 muren, de verwarming, bedrijfskantine, garage en
grond horen ook bij het pand. Het gebouw en alles wat ‘aard-en-nagel-vast’ zit aan het
gebouw wordt een onroerende zaak of registergoed genoemd. In NL houdt het Kadaster
een openbaar register van alle registergoederen bij. Daarin staat o.a. wie de eigenaar is en
of er verplichtingen op rusten, zoals het recht van overpad. Dan mogen anderen gebruik
maken van een weg die op jouw grond ligt.
De meeste verkopers van bedrijfspanden schakelen een (bedrijfs-)makelaar in. Makelaars
kunnen de waarde van het pand schatten (taxeren) en proberen kopers te werven door
advertenties in kranten en tijdschriften te plaatsen en op hun website te zetten. In ruil
daarvoor ontvangen makelaars een beloning (courtage).
Het definitieve contract tussen koper en verkoper over de prijs van een registergoed en de
bijkomende voorwaarden moet een notaris vastleggen in een officiële akte. Dat wordt een
transportakte genoemd. De notaris zorgt voor inschrijving vd transportakte in het Kadaster.
Hierna ben je volgens de wet eigenaar vh pand.
Als je een bestaand bedrijfspand koopt moet je behalve notariskosten en evt.
makelaarskosten ook nog 6% overdrachtsbelasting betalen. Als je een nieuwbouwpand
koopt betaal je het hoge btw-tarief ; 21%.
De meeste bedrijven hebben niet genoeg geld om een gebouw contant te betalen en moeten
geld lenen. Dat kan m.b.v. een hypothecaire lening.
Een hypothecaire lening is een lening met een registergoed als onderpand.
Hypotheekgever : de eigenaar die zijn registergoed als onderpand voor de lening geeft.
Hypotheeknemer : de financiële instelling die de hypothecaire lening verstrekt.
Bij een hypothecaire lening geef je de bank het recht van hypotheek ; als je de rente en
aflossing niet meer kan betalen heeft de bank het recht het onderpand te laten verkopen
waarmee de schuld kan worden afgelost.
Als de opbrengst vd verkoop kleiner is dan de schuld houd je een restschuld over.
Hypotheekovereenkomst : een afspraak tussen een nemer en gever over de hoogte en
duur vd lening, interest en overige voorwaarden.
Bij een hypothecaire lening gaat het om langlopende leningen van 25/30 jaar. omdat er een
onderpand is, is het interest% lager dan bij leningen zonder onderpand.
Om te controleren of alles volgende de regels vh NLs Recht gebeurt worden de
hypotheekakte en koopovereenkomst opgemaakt bij de notaris. Een kopie gaat naar het
hypotheekregister vh Kadaster.
11.1
Een bedrijfspand bestaat niet alleen uit 4 muren, de verwarming, bedrijfskantine, garage en
grond horen ook bij het pand. Het gebouw en alles wat ‘aard-en-nagel-vast’ zit aan het
gebouw wordt een onroerende zaak of registergoed genoemd. In NL houdt het Kadaster
een openbaar register van alle registergoederen bij. Daarin staat o.a. wie de eigenaar is en
of er verplichtingen op rusten, zoals het recht van overpad. Dan mogen anderen gebruik
maken van een weg die op jouw grond ligt.
De meeste verkopers van bedrijfspanden schakelen een (bedrijfs-)makelaar in. Makelaars
kunnen de waarde van het pand schatten (taxeren) en proberen kopers te werven door
advertenties in kranten en tijdschriften te plaatsen en op hun website te zetten. In ruil
daarvoor ontvangen makelaars een beloning (courtage).
Het definitieve contract tussen koper en verkoper over de prijs van een registergoed en de
bijkomende voorwaarden moet een notaris vastleggen in een officiële akte. Dat wordt een
transportakte genoemd. De notaris zorgt voor inschrijving vd transportakte in het Kadaster.
Hierna ben je volgens de wet eigenaar vh pand.
Als je een bestaand bedrijfspand koopt moet je behalve notariskosten en evt.
makelaarskosten ook nog 6% overdrachtsbelasting betalen. Als je een nieuwbouwpand
koopt betaal je het hoge btw-tarief ; 21%.
De meeste bedrijven hebben niet genoeg geld om een gebouw contant te betalen en moeten
geld lenen. Dat kan m.b.v. een hypothecaire lening.
Een hypothecaire lening is een lening met een registergoed als onderpand.
Hypotheekgever : de eigenaar die zijn registergoed als onderpand voor de lening geeft.
Hypotheeknemer : de financiële instelling die de hypothecaire lening verstrekt.
Bij een hypothecaire lening geef je de bank het recht van hypotheek ; als je de rente en
aflossing niet meer kan betalen heeft de bank het recht het onderpand te laten verkopen
waarmee de schuld kan worden afgelost.
Als de opbrengst vd verkoop kleiner is dan de schuld houd je een restschuld over.
Hypotheekovereenkomst : een afspraak tussen een nemer en gever over de hoogte en
duur vd lening, interest en overige voorwaarden.
Bij een hypothecaire lening gaat het om langlopende leningen van 25/30 jaar. omdat er een
onderpand is, is het interest% lager dan bij leningen zonder onderpand.
Om te controleren of alles volgende de regels vh NLs Recht gebeurt worden de
hypotheekakte en koopovereenkomst opgemaakt bij de notaris. Een kopie gaat naar het
hypotheekregister vh Kadaster.
