Vastgoedwaarderen samenvatting
Leeruitkomsten
De student:
• past taxatiemethoden uit de comparatieve benadering toe;
• past taxatiemethoden uit de inkomstenbenadering toe;
• past taxatiemethoden uit de kostenbenadering toe;
• kent de waardebegrippen die voor de taxatie van een winkelruimte relevant zijn en is in staat
deze toe te passen;
• kent de stappen in het taxatieproces;
• taxeert een winkelpand en maakt hierbij gebruik van de NEN 2580.
Overdrachtsbelasting: 2% bij woningen en 6% bij overige panden
Notariskosten: 1%
Wettelijke transactiekosten: overdrachtsbelasting + notariskosten
Berekening:
Koopprijs kosten koper:
Overdrachtsbelasting (2% bij woning):
Notariskosten (1%): +
Verkoop op naam
Voorbeeld:
- Een woning wordt verkocht voor € 260.000 v.o.n. De notariskosten (incl. kadastraal recht) zijn €
2.500,-.
- De kosten van de makelaar die de koper heeft begeleid bij de aankoop bedragen € 4.000,-.
- De kosten van de makelaar van de verkoper zijn € 5.000,-.
Hoeveel bedraagt de verschuldigde overdrachtsbelasting die voor rekening van verkoper komt?
(afronden op hele euro’s).
Je weet:
- verkoop op naam = € 260.000
- Notariskosten = € 2.500,-
Dus:
Koopprijs kosten koper:
Overdrachtsbelasting:
Notariskosten: € 2.500,- +
Verkoop op naam € 260.000
- Prijs van koopprijs kosten koper + overdrachtsbelasting:
€ 260.000 - € 2.500,- = € 257.000
- Om overdrachtsbelasting te berekenen, bereken je eerst het bedrag van koopprijs kosten
koper. Dit doe je door het bovenstaande bedrag te delen door 1.02.
€ 257..02 = € 252.450,98 = 252.451.
- De overdrachtsbelasting is: koopprijs kosten koper – bovenstaand bedrag
€ 257.000 - € 252.451 = € 4.549
, Je deelt het door 1.02 omdat in het bedrag van € 257.000 de overdrachtsbelasting in zit. De
overdrachtsbelasting is 2% en het bedrag van € 257.000 is dus 102%. Je moet dus gaan kijken wat het
bedrag van koopprijs kosten koper is (dit is 100%). Als je beide bedragen hebt berekend, kan je het
verschil berekenen en weet je het bedrag van overdrachtsbelasting.
BVO / VVO
BRUTO VLOER OPPERVLAKTE
(BVO) =
8,30 x 5,60 = m2
VERHUURBAAR VLOER OPPERVLAKTE
(VVO)=
5,00 x 8,0= m2
WINKEL
Frontbreedte 5,60 m
Lengte 8,30 m
Muurdikte 0,30 m
BVO: bereken je door de gehele lengte (inclusief muren) te vermenigvuldigen met de frontbreedte.
VVO: Berekening VVO:
Gebruikers Oppervlakte
ruimte voor gebouwinstallaties -
trappenhuis -
correctie glaslijn +
VVO
Correctie glaslijn: Deze oppervlakte wordt bepaald door ter plaatse van raamopeningen in de
buitenbegrenzingen metingen te verrichten. We meten daar tot aan de binnenzijde van het glas op
1,5m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen.
Leeruitkomsten
De student:
• past taxatiemethoden uit de comparatieve benadering toe;
• past taxatiemethoden uit de inkomstenbenadering toe;
• past taxatiemethoden uit de kostenbenadering toe;
• kent de waardebegrippen die voor de taxatie van een winkelruimte relevant zijn en is in staat
deze toe te passen;
• kent de stappen in het taxatieproces;
• taxeert een winkelpand en maakt hierbij gebruik van de NEN 2580.
Overdrachtsbelasting: 2% bij woningen en 6% bij overige panden
Notariskosten: 1%
Wettelijke transactiekosten: overdrachtsbelasting + notariskosten
Berekening:
Koopprijs kosten koper:
Overdrachtsbelasting (2% bij woning):
Notariskosten (1%): +
Verkoop op naam
Voorbeeld:
- Een woning wordt verkocht voor € 260.000 v.o.n. De notariskosten (incl. kadastraal recht) zijn €
2.500,-.
- De kosten van de makelaar die de koper heeft begeleid bij de aankoop bedragen € 4.000,-.
- De kosten van de makelaar van de verkoper zijn € 5.000,-.
Hoeveel bedraagt de verschuldigde overdrachtsbelasting die voor rekening van verkoper komt?
(afronden op hele euro’s).
Je weet:
- verkoop op naam = € 260.000
- Notariskosten = € 2.500,-
Dus:
Koopprijs kosten koper:
Overdrachtsbelasting:
Notariskosten: € 2.500,- +
Verkoop op naam € 260.000
- Prijs van koopprijs kosten koper + overdrachtsbelasting:
€ 260.000 - € 2.500,- = € 257.000
- Om overdrachtsbelasting te berekenen, bereken je eerst het bedrag van koopprijs kosten
koper. Dit doe je door het bovenstaande bedrag te delen door 1.02.
€ 257..02 = € 252.450,98 = 252.451.
- De overdrachtsbelasting is: koopprijs kosten koper – bovenstaand bedrag
€ 257.000 - € 252.451 = € 4.549
, Je deelt het door 1.02 omdat in het bedrag van € 257.000 de overdrachtsbelasting in zit. De
overdrachtsbelasting is 2% en het bedrag van € 257.000 is dus 102%. Je moet dus gaan kijken wat het
bedrag van koopprijs kosten koper is (dit is 100%). Als je beide bedragen hebt berekend, kan je het
verschil berekenen en weet je het bedrag van overdrachtsbelasting.
BVO / VVO
BRUTO VLOER OPPERVLAKTE
(BVO) =
8,30 x 5,60 = m2
VERHUURBAAR VLOER OPPERVLAKTE
(VVO)=
5,00 x 8,0= m2
WINKEL
Frontbreedte 5,60 m
Lengte 8,30 m
Muurdikte 0,30 m
BVO: bereken je door de gehele lengte (inclusief muren) te vermenigvuldigen met de frontbreedte.
VVO: Berekening VVO:
Gebruikers Oppervlakte
ruimte voor gebouwinstallaties -
trappenhuis -
correctie glaslijn +
VVO
Correctie glaslijn: Deze oppervlakte wordt bepaald door ter plaatse van raamopeningen in de
buitenbegrenzingen metingen te verrichten. We meten daar tot aan de binnenzijde van het glas op
1,5m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen.
