CONFLICTGESPREK WONEN
0
, Juridische Analyse inclusief advies
Rechten, plichten en juridische problematiek
Khadija en Peter:
Khadija en Peter wonen al zeven jaar in een huurwoning van wooncorporatie
havensteder. Zij hebben conform art 7:201 BW een huurovereenkomst ondertekend.
De verhuurder, havensteder, verbindt zich hiermee om de zaak ter beschikking te
stellen (art 7:203 BW) en de huurder dient een tegenprestatie te leveren. Deze
tegenprestatie zal in de meeste gevallen zijn in de vorm van een huurprijs, art 7:212
BW. Khadija en Peter voldoen aan deze verplichting.
Khadija en Peter ervaren een gebrek in hun woongenot. Zo is er veel geluidsoverlast
door het geklus en veel bouwafval, wat de galerij verspert. De verhuurder is verplicht
om rustig woongenot aan de huurder te verschaffen en gebreken te verhelpen, art
7:206 BW. In deze zaak gaat het niet om een feitelijk gebrek maar om een gebrek in
woongenot, namelijk overlast. In deze situatie dient de huurder eerst zelf op te treden
tegen de overlastgever, art 7:204 lid 3 BW. Khadija en Peter dienen dus in eerste
instantie met de buren in contact te komen.
Khadija en Peter hebben telefonisch de huurovereenkomst opgezegd. De opzegging
moet conform art 7:271 lid 3 BW geschieden bij exploot of aangetekende brief.
Khadija en Peter hadden een aangetekende brief moeten sturen voor de opzegging
van het huurcontract. Daarnaast dient er rekening gehouden te worden met een
opzegtermijn van minimaal één en maximaal 3 maanden, art 7:271 lid 5 sub a BW.
De huurder is bij het einde van de huurovereenkomst verplicht om het gehuurde weer
ter beschikking te stellen, art 7:224 lid 1 BW. Dit gebeurt door middel van het
overhandigen van de sleutels aan de verhuurder. Khadija en Peter dienen de sleutel
weer terug te overhandigen aan de verhuurder.
De huurder dient de woning weer in dezelfde staat op te leveren zoals deze volgens
de beschrijving is aanvaard, tenzij het door ouderdom is teniet gegaan of beschadigd,
art 7:224 lid 2 BW. Khadija en Peter wonen inmiddels al zeven jaar in de woning,
vanwege ouderdom kunnen zij wellicht de woning niet in de dezelfde staat als zeven
jaar geleden opleveren.
Anton en Rick:
Anton en Rick wonen sinds zes maanden in een huurwoning van wooncorporatie
Havensteder. Zij hebben conform art 7:201 BW een huurovereenkomst ondertekend.
De verhuurder, havensteder, verbindt zich hiermee om de zaak ter beschikking te
stellen (art 7:203 BW) en de huurder dient een tegenprestatie te leveren. Deze
tegenprestatie zal in de meeste gevallen zijn in de vorm van een huurprijs, art 7:212
BW. Anton en Rick voldoen niet aan deze verplichting omdat zij al twee maanden de
huur niet hebben betaald.
De huurder dient zich als een goed huurder te gedragen, conform art 7:213 BW. Er
zijn van de andere huurders in de straat, in dit geval Khadija en Peter, klachten
1
0
, Juridische Analyse inclusief advies
Rechten, plichten en juridische problematiek
Khadija en Peter:
Khadija en Peter wonen al zeven jaar in een huurwoning van wooncorporatie
havensteder. Zij hebben conform art 7:201 BW een huurovereenkomst ondertekend.
De verhuurder, havensteder, verbindt zich hiermee om de zaak ter beschikking te
stellen (art 7:203 BW) en de huurder dient een tegenprestatie te leveren. Deze
tegenprestatie zal in de meeste gevallen zijn in de vorm van een huurprijs, art 7:212
BW. Khadija en Peter voldoen aan deze verplichting.
Khadija en Peter ervaren een gebrek in hun woongenot. Zo is er veel geluidsoverlast
door het geklus en veel bouwafval, wat de galerij verspert. De verhuurder is verplicht
om rustig woongenot aan de huurder te verschaffen en gebreken te verhelpen, art
7:206 BW. In deze zaak gaat het niet om een feitelijk gebrek maar om een gebrek in
woongenot, namelijk overlast. In deze situatie dient de huurder eerst zelf op te treden
tegen de overlastgever, art 7:204 lid 3 BW. Khadija en Peter dienen dus in eerste
instantie met de buren in contact te komen.
Khadija en Peter hebben telefonisch de huurovereenkomst opgezegd. De opzegging
moet conform art 7:271 lid 3 BW geschieden bij exploot of aangetekende brief.
Khadija en Peter hadden een aangetekende brief moeten sturen voor de opzegging
van het huurcontract. Daarnaast dient er rekening gehouden te worden met een
opzegtermijn van minimaal één en maximaal 3 maanden, art 7:271 lid 5 sub a BW.
De huurder is bij het einde van de huurovereenkomst verplicht om het gehuurde weer
ter beschikking te stellen, art 7:224 lid 1 BW. Dit gebeurt door middel van het
overhandigen van de sleutels aan de verhuurder. Khadija en Peter dienen de sleutel
weer terug te overhandigen aan de verhuurder.
De huurder dient de woning weer in dezelfde staat op te leveren zoals deze volgens
de beschrijving is aanvaard, tenzij het door ouderdom is teniet gegaan of beschadigd,
art 7:224 lid 2 BW. Khadija en Peter wonen inmiddels al zeven jaar in de woning,
vanwege ouderdom kunnen zij wellicht de woning niet in de dezelfde staat als zeven
jaar geleden opleveren.
Anton en Rick:
Anton en Rick wonen sinds zes maanden in een huurwoning van wooncorporatie
Havensteder. Zij hebben conform art 7:201 BW een huurovereenkomst ondertekend.
De verhuurder, havensteder, verbindt zich hiermee om de zaak ter beschikking te
stellen (art 7:203 BW) en de huurder dient een tegenprestatie te leveren. Deze
tegenprestatie zal in de meeste gevallen zijn in de vorm van een huurprijs, art 7:212
BW. Anton en Rick voldoen niet aan deze verplichting omdat zij al twee maanden de
huur niet hebben betaald.
De huurder dient zich als een goed huurder te gedragen, conform art 7:213 BW. Er
zijn van de andere huurders in de straat, in dit geval Khadija en Peter, klachten
1
