Samenvatting Huis en Hypotheek Vastgoedkunde

rVEMHEH11 Huis en Hypotheek


Werkcollege week 1 les 1
Nieuwsartikelen van deze week
Enorme woningopgave
 Rol projectontwikkelaar lijkt rooskleurig; maar is een “hell of a job”
 NIMBY principe (not in my backyard)
 Looptijd van 5 jaar; bouwtijd is 20 procent
 economisch instituut voor de bouw
 Kleine groene woonlocaties
 Dicht aansluitend bij bestaande bebouwing
 Probleem is wel dat er geen vraag is naar al deze woningen

Huidige situatie en geschiedenis woningmarkt
Nederland in cijfers
Van het percentage bebouwing is 47% voor wonen, 43% werken en 10% voor infrastructuur
Dus terug gerekend gaat 6,1% van de Nederlandse bodem naar wonen
Inzicht woningmarkt  totaal aantal woningen: 8.045.581




Marktomstandigheden woningmarkt
 Inflatie
 Beperkte bouwgrond
 Hypotheekrente is in 2022 sterk opgelopen
 Bouwkosten stijgen en tekort aan personeel bouw
 Stikstofcrisis
 Schaarste aan materialen/grondstofkosten
 Beleid zorgt ervoor dat het moeilijker wordt om te bouwen; 2/3 deel moet goedkopere woning zijn
 Beleggers haken af door huurregulering
 Omgevingswet wordt ingevoerd wat tot vertraging kan gaan leiden

Geschiedenis huizenmarkt
Huidige situatie hypotheekmarkt

 Hypothecaire lening
 Totaal 765 miljard hypotheekschuld in NL in 2021
 Kapitaalmarktrente veel invloed op hypotheekmarkt.
Rente op geldmarkt en kapitaalmarkt in
2022 historisch
laag.
 Tweede helft 2022; oorlog, inflatie, koopkracht achteruit.

, ECB voor eerst in 11 jaar beleidsrente in stappen
verhoogd.
Geschiedenis hypotheekrente




Geschiedenis hypotheekmarkt




Werkcollege week 1 les 2
Eigendomssituatie
 Koopwoning zonder erfpacht
 Koopwoning met erfpacht
 Huurwoning
 Anti-kraak
 Huurkoop regeling

Ga je kopen of huren?
De uiteindelijke keuze hangt af van:
 Je persoonlijke omstandigheden en voorkeuren
 De kosten, die de koop of huur met zich mee brengen
 Marktomstandigheden
 Extra risico’s

Voor en nadelen kopen




Voor en nadelen huren

,Sociale huur
 Begin huurprijs lager dan €763.47 euro per maand
 Via woningcorporatie
 Inkomen mag niet te hoog zijn
 Huurtoeslag mogelijk

Huur vrije sector
 Geen maximale huurprijs
 Via particuliere verhuurder of woningcorporatie
 Alle inkomens mogelijk
 Huurtoeslag vaak niet mogelijk

Woningcorporaties
 285 woningcorporaties in Nederland
 2,3 miljoen huurwoningen
 25.000 mensen werkzaam

In de particuliere woningmarkt gaat het om circa 1.040.000 woningen.

Verplichtingen huurder
1. Op tijd de huur betalen
2. De woning gebruiken als een ‘goede huurder’: zelf kleine reparaties repareren en geen overlast geven
3. Gehuurde gebruiken zoals overeengekomen
4. Oplevering oorspronkelijke staat bij einde huur

Rechten als huurder
 Huurbescherming
 Huurprijsbescherming
 Recht op woonplezier
 Huurtoeslag

Verplichtingen verhuurder
1. Ter beschikking stellen en laten van gehuurde
2. Onderhoud aan gehuurde en verhelpen van gebreken
Gebrek = staat/eigenschap van de zaak of andere niet aan huurder toe te rekenen omstandigheid,
waardoor de zaak aan huurder niet het genot kan verschaffen dat huurder mag verwachten
Onderhoudsverplichting geld niet voor:
 Kleine gebreken die huurder zelf dient te verhelpen
 Gebreken die huurder zelf heeft veroorzaakt

Einde huurovereenkomst – verhuur opzeggen
De verhuurder mag de huur niet eerder opzeggen, alleen bij goede redenen, zoals bijvoorbeeld:
 De huurder gedraagt zich niet zoals een goed huurder betaamt
 De huurder loopt achter met betalingen van de huur (via rechter)
 Diplomatenclausule, indien verhuurder zelf na tijdelijk vertrek wil intrekken of terugkeren

,  Dringend eigen gebruik (bijv. wegens gezondheid of scheiding)
 Weigering redelijk aanbod nieuwe huurovereenkomst
 Verhuurder wil geldend bestemmingsplan verwezenlijken
 Bij sloop  nieuwbouw
 Bij renovatie

Huurprijs
Hoe worden de huurprijzen van woningen bepaald?
 Liberalisatiegrens
In 2022 is €763.47 en in 2023 is €808.06 de maximale huur voor een sociale huurwoning.
 Vrijesectorwoning:
 Huurcontract in 2022 ingegaan en huur hoger dan 808.06
 Geen maximale huur (dit wil De Jonge veranderen)
 Puntensysteem
 Verder is er ook een verschil tussen kale huur of all-in huur
 Huur mag jaarlijks verhoogd worden




Huurovereenkomst – belangrijke onderdelen
1. Naam huurder en verhuurder
2. De huur, all-in of verdeeld in kale huur en servicekosten
3. De borg, inclusief hoe hoog die is
4. Het adres
5. Omschrijving huurwoning
6. Begindatum huurcontract
7. Tijdstip en de manier waarop de huurder betaalt
8. Datum wanneer de huur omhoog gaat
9. De regels voor de bewoners
10. Hoe de huurder de huur kan opzeggen
11. Eventuele aanvullende afspraken
12. Mogelijk afspraken over onderhoud




Huurovereenkomst – veel gestelde vragen
Welke stukken heb je nodig om een huurovereenkomst op te stellen?