Taxeren blok 6
Week 1
Scholastici: Theorie over eerlijke prijs – prijs wordt bepaald door bestede arbeid.
Mercantilisten en fysiocraten: arbeidskostentheorie- de economische waarde van goederen wordt
gevormd door arbeid.
Oostenrijkse School
Relateve prijzeen verklaren het nut van een goed of dienst voor de gebruiker – theorie van de
subjecteve waardeleer. anhangers van o.a. Vis.
School van Cambridge
Combinate van kostenleer van Klassieken en waardeleer van de Oostenrijkse School – prijs
wordt bepaald door nut aan de vraagzeijde en kosten aan de aanbodzeijde. (dit doen we nu
veel vaker)
Waarom taxeren?
Wet WOZ
Succeswaardering
Balanswaardering
Rendementsbepaling
Financiering
Fusie/overname
Koop/verkoop
huurherzeiening
Register makelaar ( driaan van den Heuvel bijvoorbeeld)
Bedrijfsontroerend goed
Woningen
= vastgoedcert, kwaliteitsregister voor Makelaars
ls je register makelaar bent kun je je aansluiten bij de NVM, een branchevereniging.
Banken, gemeentes en eigenaren van woningen vragen taxaterapporten op.
Register Taxateurs:
Woningen
Landelijk (agrarisch zeoals boerderijen, rentmeesters)
Bedrijfsontroerend goed
WOZ
=NRVT, Nederlands Register voor Vastgoed Taxateurs.
,Waarom is er sinds 1 januari 2016 een scheiding tussen de makelaar en de taxateur?
Een van de belangrijkste eisen van het NRVT is dat je als taxateur geen objecten mag taxeren
waarbij je als makelaar betrokken bent geweest. En visa versa. Makelen en taxeren mogen
uiteraard beide worden uitgevoerd, maar nooit voor hetzeelfde object. Onduidelijk is
bijvoorbeeld of dezee eis ook geldt als zeowel het makelen als taxeren voor een object vijf of
ten jaar geleden is gebeurd. Recht- en tuchtspraak zeal in dit soort gevallen uitsluitsel moeten
geven. Twijfel over wel of niet taxeren? Vermeld in het taxaterapport in ieder geval altjd
wanneer en op welke wijzee je ooit eerder bij het object betrokken bent geweest.
Wetboek van Koophandel artkel 2 is de enige die betrekking heef op tussenpersoon zeoals de
makelaar.
Wel of geen functiescheiding: belangrijk voor tentamen!
Kwadrant nummer 2 is de meest optmale. Veel marktnformate, iedereen kan bij de
informate.
De taxateur
De taxateur en makelaar-taxateur
De interne taxateur en externe taxateur (intern zeijn er nauwelijks)
De gecerticeerde taxateur en niet-gecerticeerde taxateur (taxateurs met NRVT)
, Exploitatie gebonden vastgoed: al het vastgoed wat heel erg afankelijk is van het gebruik. Zoals
horeca, restaurant, cafés e.d.
TMI = Taxate Management Insttuut
Waarom standaarden?
Dezee zeijn nodig voor het goed functoneren van het taxate vak ter bevordering van de
eenduidigheid van taxates.
Banken en accountants hebben hier belang bij.
PTA: Platform Taxateurs en ccountants
SWOT Taxateur:
Sterktes (intern) Zwaktes
- hoog kennis niveau - toegang tot marktnformate voor iedereen
- zeijn onafankelijk objectef
Kansen (extern) Bedreigingen
- regelgeving - technologische ontwikkelingen
- beschermd beroep (minder mensen treden toe tot - regelgeving
de markt) - beschermd beroep
Week 1
Scholastici: Theorie over eerlijke prijs – prijs wordt bepaald door bestede arbeid.
Mercantilisten en fysiocraten: arbeidskostentheorie- de economische waarde van goederen wordt
gevormd door arbeid.
Oostenrijkse School
Relateve prijzeen verklaren het nut van een goed of dienst voor de gebruiker – theorie van de
subjecteve waardeleer. anhangers van o.a. Vis.
School van Cambridge
Combinate van kostenleer van Klassieken en waardeleer van de Oostenrijkse School – prijs
wordt bepaald door nut aan de vraagzeijde en kosten aan de aanbodzeijde. (dit doen we nu
veel vaker)
Waarom taxeren?
Wet WOZ
Succeswaardering
Balanswaardering
Rendementsbepaling
Financiering
Fusie/overname
Koop/verkoop
huurherzeiening
Register makelaar ( driaan van den Heuvel bijvoorbeeld)
Bedrijfsontroerend goed
Woningen
= vastgoedcert, kwaliteitsregister voor Makelaars
ls je register makelaar bent kun je je aansluiten bij de NVM, een branchevereniging.
Banken, gemeentes en eigenaren van woningen vragen taxaterapporten op.
Register Taxateurs:
Woningen
Landelijk (agrarisch zeoals boerderijen, rentmeesters)
Bedrijfsontroerend goed
WOZ
=NRVT, Nederlands Register voor Vastgoed Taxateurs.
,Waarom is er sinds 1 januari 2016 een scheiding tussen de makelaar en de taxateur?
Een van de belangrijkste eisen van het NRVT is dat je als taxateur geen objecten mag taxeren
waarbij je als makelaar betrokken bent geweest. En visa versa. Makelen en taxeren mogen
uiteraard beide worden uitgevoerd, maar nooit voor hetzeelfde object. Onduidelijk is
bijvoorbeeld of dezee eis ook geldt als zeowel het makelen als taxeren voor een object vijf of
ten jaar geleden is gebeurd. Recht- en tuchtspraak zeal in dit soort gevallen uitsluitsel moeten
geven. Twijfel over wel of niet taxeren? Vermeld in het taxaterapport in ieder geval altjd
wanneer en op welke wijzee je ooit eerder bij het object betrokken bent geweest.
Wetboek van Koophandel artkel 2 is de enige die betrekking heef op tussenpersoon zeoals de
makelaar.
Wel of geen functiescheiding: belangrijk voor tentamen!
Kwadrant nummer 2 is de meest optmale. Veel marktnformate, iedereen kan bij de
informate.
De taxateur
De taxateur en makelaar-taxateur
De interne taxateur en externe taxateur (intern zeijn er nauwelijks)
De gecerticeerde taxateur en niet-gecerticeerde taxateur (taxateurs met NRVT)
, Exploitatie gebonden vastgoed: al het vastgoed wat heel erg afankelijk is van het gebruik. Zoals
horeca, restaurant, cafés e.d.
TMI = Taxate Management Insttuut
Waarom standaarden?
Dezee zeijn nodig voor het goed functoneren van het taxate vak ter bevordering van de
eenduidigheid van taxates.
Banken en accountants hebben hier belang bij.
PTA: Platform Taxateurs en ccountants
SWOT Taxateur:
Sterktes (intern) Zwaktes
- hoog kennis niveau - toegang tot marktnformate voor iedereen
- zeijn onafankelijk objectef
Kansen (extern) Bedreigingen
- regelgeving - technologische ontwikkelingen
- beschermd beroep (minder mensen treden toe tot - regelgeving
de markt) - beschermd beroep
