Overeenkomstenrecht
Artikel 6:217 W:: “Een overeenkomst komt tot stand door een aanbod en de aanvaarding
daarvan.”
Van een aanbod is sprake als het de voornaamste elementen van de inhoud van de
eventuele te sluiten overeenkomst bevat, zodat eenvoudig “ja” van de wederpartij
voldoende is om de overeenkomst te laten komen.
Elementen:
- Aard van aangeprezen goed
- Aantal
- Prijs
- Etc.
Wijvoorbeeld een advertentie van een woning is geen aanbod, maar een uitnodiging om in
onderhandeling te treden. (HR 10 april 1981, NJ 1981/532 (Hofand/ Hennis))
De aanvaarding bestaat uit de verklaring van de wederpartij dat zij het aan haar gedane
aanbod aanvaardt.
Een aanvaarding kan mondeling of schrifelijk geschieden, maar kan ook impliciet
plaatsvinden.
Doorgaans zullen de verklaringen van beide partijen in overeenstemming zijn met hetgeen
zij willen.
Artikel 3:35 W:
Rechtsgeldige overeenkomst 6:217 W:
De verhouding in een schrifelijk contract Een alleen maar zuiver taalkundige uitleg is
niet voldoende. Het gaan om de zin die partijen in de gegeven omstandigheden over en
weer redelijkerwijs aan deze bepaling mochten toekennen en aan hetgeen zij dien aanzien
redelijkerwijs van elkaar mochten verwachten.
Tekortkomingen:
Er zijn drie soorten:
- Het niet presteren
- Het niet tijdig of te laat presteren
- Het gebrekkig presteren
Mogelijkheden:
- Schadevergoeding 6:74 W:
- (Gedeeltelijke) ontbinding 6:265 W: jo. 6:270 W:
- (Partiele) vernietiging wegens dwaling 6:228 W: jo. 6:230 W:
Maar ook:
, - Nakoming 3:296 W:
Voor ontbinding is toerekenbaarheid niet vereist.
:ilsgebreken:
Het rechtsgevolg van een geslaagd beroep op een wilsgebrek is vernietigbaarheid
De vernietiging heef een terugwerkende kracht.
Huurrecht
:at is huur?
o Vermogensrecht (vermogen) en Verbintenissenrecht (afspraken)
o :ederkerige overeenkomst (rechten en verplichtingen tussen partijen)
o Gebruik van woonruimte tegen betaling
o Woek 7:201 t/m 231 (algemeen)
o Woek 7:232 t/m 282 (woonruimte)
Een huurovereenkomst kan mondeling worden gesloten. Aan afspraken is er dan alleen de wet.
Gebruiksovereenkomst: :el erin wonen maar geen tegenprestatie nodig.
:elke partijen?
o Verhuurder (bijv. woningbouwvereniging, institutionele belegger, particulier, commercieel
bedrijf, kerkgenootschap, werkgever, school)
o Huurder (bijv. gezin, alleenstaande, student, besloten vennootschap)
Verplichtingen voor verhuurder:
o Gehuurde beschikbaar stellen
o Gehuurde op tijd beschikbaar stellen
o Huurgenot verschaffen
o Groot onderhoud uitvoeren
o (Evt. verzorgen bijkomen leveringen gas, water, licht etc.)
Verplichtingen voor huurder:
o Zelf bewonen
o :aarborgsom betalen
o Huur betalen
o Gedragen als een goed huurder
Artikel 6:217 W:: “Een overeenkomst komt tot stand door een aanbod en de aanvaarding
daarvan.”
Van een aanbod is sprake als het de voornaamste elementen van de inhoud van de
eventuele te sluiten overeenkomst bevat, zodat eenvoudig “ja” van de wederpartij
voldoende is om de overeenkomst te laten komen.
Elementen:
- Aard van aangeprezen goed
- Aantal
- Prijs
- Etc.
Wijvoorbeeld een advertentie van een woning is geen aanbod, maar een uitnodiging om in
onderhandeling te treden. (HR 10 april 1981, NJ 1981/532 (Hofand/ Hennis))
De aanvaarding bestaat uit de verklaring van de wederpartij dat zij het aan haar gedane
aanbod aanvaardt.
Een aanvaarding kan mondeling of schrifelijk geschieden, maar kan ook impliciet
plaatsvinden.
Doorgaans zullen de verklaringen van beide partijen in overeenstemming zijn met hetgeen
zij willen.
Artikel 3:35 W:
Rechtsgeldige overeenkomst 6:217 W:
De verhouding in een schrifelijk contract Een alleen maar zuiver taalkundige uitleg is
niet voldoende. Het gaan om de zin die partijen in de gegeven omstandigheden over en
weer redelijkerwijs aan deze bepaling mochten toekennen en aan hetgeen zij dien aanzien
redelijkerwijs van elkaar mochten verwachten.
Tekortkomingen:
Er zijn drie soorten:
- Het niet presteren
- Het niet tijdig of te laat presteren
- Het gebrekkig presteren
Mogelijkheden:
- Schadevergoeding 6:74 W:
- (Gedeeltelijke) ontbinding 6:265 W: jo. 6:270 W:
- (Partiele) vernietiging wegens dwaling 6:228 W: jo. 6:230 W:
Maar ook:
, - Nakoming 3:296 W:
Voor ontbinding is toerekenbaarheid niet vereist.
:ilsgebreken:
Het rechtsgevolg van een geslaagd beroep op een wilsgebrek is vernietigbaarheid
De vernietiging heef een terugwerkende kracht.
Huurrecht
:at is huur?
o Vermogensrecht (vermogen) en Verbintenissenrecht (afspraken)
o :ederkerige overeenkomst (rechten en verplichtingen tussen partijen)
o Gebruik van woonruimte tegen betaling
o Woek 7:201 t/m 231 (algemeen)
o Woek 7:232 t/m 282 (woonruimte)
Een huurovereenkomst kan mondeling worden gesloten. Aan afspraken is er dan alleen de wet.
Gebruiksovereenkomst: :el erin wonen maar geen tegenprestatie nodig.
:elke partijen?
o Verhuurder (bijv. woningbouwvereniging, institutionele belegger, particulier, commercieel
bedrijf, kerkgenootschap, werkgever, school)
o Huurder (bijv. gezin, alleenstaande, student, besloten vennootschap)
Verplichtingen voor verhuurder:
o Gehuurde beschikbaar stellen
o Gehuurde op tijd beschikbaar stellen
o Huurgenot verschaffen
o Groot onderhoud uitvoeren
o (Evt. verzorgen bijkomen leveringen gas, water, licht etc.)
Verplichtingen voor huurder:
o Zelf bewonen
o :aarborgsom betalen
o Huur betalen
o Gedragen als een goed huurder
