Haalbaarheid les 1
Module haalbaarheid (cursus)
Hoofddoel: De student heeft inzicht in de factoren die van invloed zijn op de haalbaarheid
van een gebiedsontwikkeling.
Hoe verkrijgt een plan draagvlak?
Wanneer is een plan haalbaar?
Bestuurlijke, juridische, beleidsmatige en financiële haalbaarheid, betaalbaarheid,
realiseerbaarheid, duurzaamheid en participatie.
Competenties en leerdoelen
1. Plannen maken
a. Ontwerp of beleid maken en de haalbaarheid onderzoeken.
2. Processen regisseren
a. Belangen, ambities, wensen, eisen en verwachtingen van betrokkenen herkennen en
in kaart brengen.
Haalbaarheid
Bestuurlijke haalbaarheid
Juridische haalbaarheid
Beleidsmatige haalbaarheid
Financiële haalbaarheid
Betaalbaarheid
Realiseerbaar
Duurzaamheid
Participatie
Beleidsmatige en financiële haalbaarheid, betaalbaarheid
grondbeleid en grondexploitatie
Grondbeleid en grondexploitatie
Bouwgrondproductie: voldoende gronden beschikbaar krijgen die nodig zijn om ruimtelijke /
maatschappelijke doelstellingen te kunnen behalen.
Grove duiding vak
Beleid Ruimtelijk beleid
Strategieën
Grond
Exploitatie Geld
Risico’s
, Bouwgrondproductie
Verwerving (Kosten van aankoop van grond en opstallen, plus overdrachtskosten, beheerkosten,
kosten van pachtontbinding, onteigening en schadeloosstelling)
Sloop + onderzoek + archeologie
Bouwrijpmaken
Woonrijpmaken
Verkoop / gronduitgifte
Grondexploitatie
Inkoop, bewerking en afzet van bouwgrond op die plaatsen waar verandering in het
grondgebruik moet plaatsvinden.
Een grondexploitatie is de financiële vertaling van een ruimtelijk plan, waarbij de kosten
en opbrengsten gefaseerd zijn in de tijd.
Grondbeleid is…
Geen blackbox!
o Dus in enige vorm wel transparant.
Wel complex als je er op een afstand naar kijkt.
Zeer relevant voor planoloog. Kennis van het grondbeleid en het kunnen lezen van
grondexploitatie maakt je een gesprekspartner in plaats van een ontvanger van een
mededelingenblad!
Grondbeleid
Grond is in een dichtbevolkt land als Nederland schaars, en daarmee kostbaar.
Met het grondbeleid stuurt een gemeente de veranderingen in het grondgebruik.
Grondbeleid is geen doel op zich, maar een sturingsinstrument voor de ruimtelijke ordening.
o Ondersteunend en faciliterend binnen de gemeente zelf voor het maken van plannen
en komen tot gebiedsontwikkeling zelf.
Grondbeleid
Met grondbeleid probeert de gemeente die veranderingen in het grondgebruik te sturen.
Definitie: grondbeleid is een doelgerichte overheidsinterventie in de grondmarkt.
Door in de grondmarkt te interveniëren kan de overheid – in de meeste gevallen is dat de
gemeente – het bereiken van haar eigen doelstellingen veilig stellen.
Module haalbaarheid (cursus)
Hoofddoel: De student heeft inzicht in de factoren die van invloed zijn op de haalbaarheid
van een gebiedsontwikkeling.
Hoe verkrijgt een plan draagvlak?
Wanneer is een plan haalbaar?
Bestuurlijke, juridische, beleidsmatige en financiële haalbaarheid, betaalbaarheid,
realiseerbaarheid, duurzaamheid en participatie.
Competenties en leerdoelen
1. Plannen maken
a. Ontwerp of beleid maken en de haalbaarheid onderzoeken.
2. Processen regisseren
a. Belangen, ambities, wensen, eisen en verwachtingen van betrokkenen herkennen en
in kaart brengen.
Haalbaarheid
Bestuurlijke haalbaarheid
Juridische haalbaarheid
Beleidsmatige haalbaarheid
Financiële haalbaarheid
Betaalbaarheid
Realiseerbaar
Duurzaamheid
Participatie
Beleidsmatige en financiële haalbaarheid, betaalbaarheid
grondbeleid en grondexploitatie
Grondbeleid en grondexploitatie
Bouwgrondproductie: voldoende gronden beschikbaar krijgen die nodig zijn om ruimtelijke /
maatschappelijke doelstellingen te kunnen behalen.
Grove duiding vak
Beleid Ruimtelijk beleid
Strategieën
Grond
Exploitatie Geld
Risico’s
, Bouwgrondproductie
Verwerving (Kosten van aankoop van grond en opstallen, plus overdrachtskosten, beheerkosten,
kosten van pachtontbinding, onteigening en schadeloosstelling)
Sloop + onderzoek + archeologie
Bouwrijpmaken
Woonrijpmaken
Verkoop / gronduitgifte
Grondexploitatie
Inkoop, bewerking en afzet van bouwgrond op die plaatsen waar verandering in het
grondgebruik moet plaatsvinden.
Een grondexploitatie is de financiële vertaling van een ruimtelijk plan, waarbij de kosten
en opbrengsten gefaseerd zijn in de tijd.
Grondbeleid is…
Geen blackbox!
o Dus in enige vorm wel transparant.
Wel complex als je er op een afstand naar kijkt.
Zeer relevant voor planoloog. Kennis van het grondbeleid en het kunnen lezen van
grondexploitatie maakt je een gesprekspartner in plaats van een ontvanger van een
mededelingenblad!
Grondbeleid
Grond is in een dichtbevolkt land als Nederland schaars, en daarmee kostbaar.
Met het grondbeleid stuurt een gemeente de veranderingen in het grondgebruik.
Grondbeleid is geen doel op zich, maar een sturingsinstrument voor de ruimtelijke ordening.
o Ondersteunend en faciliterend binnen de gemeente zelf voor het maken van plannen
en komen tot gebiedsontwikkeling zelf.
Grondbeleid
Met grondbeleid probeert de gemeente die veranderingen in het grondgebruik te sturen.
Definitie: grondbeleid is een doelgerichte overheidsinterventie in de grondmarkt.
Door in de grondmarkt te interveniëren kan de overheid – in de meeste gevallen is dat de
gemeente – het bereiken van haar eigen doelstellingen veilig stellen.
