Samenvatting vastgoedwerving privaatrecht
Vastgoed en Makelaardij
Jaar 2, blok 3
,Inhoudsopgave
Hoofdstuk 3 Overdracht..............................................................................................................3
3.1 Goederen en overdracht...................................................................................................3
3.2 Vereisten voor een geldige overdracht.............................................................................4
3.3 Derdenbescherming bij verkrijging van goederen............................................................7
Hoofdstuk 4 Pand, hypotheek, voorrechten en retentierecht (alleen 4.1, 4.2 en 4.4)..............8
4.1 Verhaalsrecht....................................................................................................................8
4.2 Pand en hypotheek: algemeen.........................................................................................9
4.4 Hypotheek.......................................................................................................................10
Hoofdstuk 5...............................................................................................................................13
5.1 Wat is eigendom?...........................................................................................................13
5.2 Beperkingen die aan het recht van eigendom kunnen worden gesteld.........................13
5.3 Kwalitatieve rechten.......................................................................................................13
5.4 Kwalitatieve verplichtingen.............................................................................................14
Hoofdstuk 6 Beperkte rechten..................................................................................................15
6.1 Erfdienstbaarheid............................................................................................................15
6.2 Erfpacht...........................................................................................................................15
6.3 Opstal..............................................................................................................................16
6.4 Vruchtgebruik..................................................................................................................16
Hoofdstuk 12 Koop en ruil (m.u.v. 12.8.1, 12.8.2 en 12.8.4)....................................................18
12.2 Belangrijke begrippen...................................................................................................18
12.3 Onderscheid koop-consumentenkoop.........................................................................18
12.4 Verplichtingen aan de verkoper....................................................................................20
12.5 Niet-nakoming door de verkoper.................................................................................21
12.6 Verplichtingen van de (consument)koper....................................................................23
12.7 Niet-nakoming door de (consument)koper..................................................................23
12.8 Bijzondere beschermingsbepaling voor de (consument)koper....................................23
, Hoofdstuk 3 Overdracht
3.1 Goederen en overdracht
Goederen: goederen zijn alle zaken en vermogensrechten (art. 3:1 BW). Zaken: de voor menselijke
beheersing vatbare stoffelijke objecten (art. 3:2 BW). Dieren zijn geen zaken (art. 3:2a, lid 1 BW),
maar bepalingen die betrekking hebben op zaken zijn in beginsel wel van toepassing op dieren (art.
3:2a, lid 2 BW). Deze stoffelijke objecten kunnen verdeeld worden in onroerende (art. 3:3, lid 1 BW)
en roerende zaken (art. 3:3, lid 2 BW). Een zaak kan een bestanddeel zijn van een andere zaak (art.
3:4 BW). Hier zijn twee typen bestanddelen te onderscheiden:
Alles wat volgens verkeersopvatting deel uitmaakt van een andere zaak (lid 1). Die andere zaak wordt
daarmee de hoofdzaak. Van belang is of een zaak als compleet of voltooid beschouwd kan worden,
wanneer het betreffende bestanddeel ontbreekt.
Een zaak die met een andere zaak wordt verbonden en daar niet meer van kan worden afgescheiden
zonder dat beschadiging van betekenis aan een van de zaken wordt toegebracht (lid 2).
Een eigenaar van een zaak is ook eigenaar van alle bestanddelen van die zaak (art. 5:3 BW). In art. 3:6
BW worden de goederen uit de tweede categorie, de vermogensrechten, gedefinieerd. Het
belangrijkste daaronder vallende recht is het vorderingsrecht. X heeft bijvoorbeeld geld geleend aan
Y. Zijn recht om het geleende bedrag op de afgesproken tijd terug te vorderen, is een
vermogensrecht dat vorderingsrecht genoemd wordt. Vorderingsrechten zijn alle rechten op
bepaalde prestaties.
Alleen wie recht heeft op een zaak wordt eigenaar genoemd (art. 5:1 BW). In geval van
vermogensrechten spreekt men niet van de eigenaar maar van de rechthebbende op, bijvoorbeeld,
het vorderingsrecht. Kenmerkend voor alle goederen is dat ze niet aan een bepaald personen
verknocht zijn; ze kunnen overgaan in handen van een opvolger. Wanneer een goed alleen geldig kan
worden overgedragen als inschrijving in de registers plaatsvindt, spreekt men van een registergoed
(art. 3:10 BW). Goederen kunnen op verschillende wijzen verkregen worden: overdracht, verjaring en
erfopvolging. De wijzen van verkrijging zijn geregeld in art. 3:80 BW.
Verkrijging onder algemene titel: verkrijging van een geheel of een evenredig deel van een
vermogen (art. 3:10, lid 2 BW). Zowel rechten als plichten gaan over. Dit kan op drie manieren
Vastgoed en Makelaardij
Jaar 2, blok 3
,Inhoudsopgave
Hoofdstuk 3 Overdracht..............................................................................................................3
3.1 Goederen en overdracht...................................................................................................3
3.2 Vereisten voor een geldige overdracht.............................................................................4
3.3 Derdenbescherming bij verkrijging van goederen............................................................7
Hoofdstuk 4 Pand, hypotheek, voorrechten en retentierecht (alleen 4.1, 4.2 en 4.4)..............8
4.1 Verhaalsrecht....................................................................................................................8
4.2 Pand en hypotheek: algemeen.........................................................................................9
4.4 Hypotheek.......................................................................................................................10
Hoofdstuk 5...............................................................................................................................13
5.1 Wat is eigendom?...........................................................................................................13
5.2 Beperkingen die aan het recht van eigendom kunnen worden gesteld.........................13
5.3 Kwalitatieve rechten.......................................................................................................13
5.4 Kwalitatieve verplichtingen.............................................................................................14
Hoofdstuk 6 Beperkte rechten..................................................................................................15
6.1 Erfdienstbaarheid............................................................................................................15
6.2 Erfpacht...........................................................................................................................15
6.3 Opstal..............................................................................................................................16
6.4 Vruchtgebruik..................................................................................................................16
Hoofdstuk 12 Koop en ruil (m.u.v. 12.8.1, 12.8.2 en 12.8.4)....................................................18
12.2 Belangrijke begrippen...................................................................................................18
12.3 Onderscheid koop-consumentenkoop.........................................................................18
12.4 Verplichtingen aan de verkoper....................................................................................20
12.5 Niet-nakoming door de verkoper.................................................................................21
12.6 Verplichtingen van de (consument)koper....................................................................23
12.7 Niet-nakoming door de (consument)koper..................................................................23
12.8 Bijzondere beschermingsbepaling voor de (consument)koper....................................23
, Hoofdstuk 3 Overdracht
3.1 Goederen en overdracht
Goederen: goederen zijn alle zaken en vermogensrechten (art. 3:1 BW). Zaken: de voor menselijke
beheersing vatbare stoffelijke objecten (art. 3:2 BW). Dieren zijn geen zaken (art. 3:2a, lid 1 BW),
maar bepalingen die betrekking hebben op zaken zijn in beginsel wel van toepassing op dieren (art.
3:2a, lid 2 BW). Deze stoffelijke objecten kunnen verdeeld worden in onroerende (art. 3:3, lid 1 BW)
en roerende zaken (art. 3:3, lid 2 BW). Een zaak kan een bestanddeel zijn van een andere zaak (art.
3:4 BW). Hier zijn twee typen bestanddelen te onderscheiden:
Alles wat volgens verkeersopvatting deel uitmaakt van een andere zaak (lid 1). Die andere zaak wordt
daarmee de hoofdzaak. Van belang is of een zaak als compleet of voltooid beschouwd kan worden,
wanneer het betreffende bestanddeel ontbreekt.
Een zaak die met een andere zaak wordt verbonden en daar niet meer van kan worden afgescheiden
zonder dat beschadiging van betekenis aan een van de zaken wordt toegebracht (lid 2).
Een eigenaar van een zaak is ook eigenaar van alle bestanddelen van die zaak (art. 5:3 BW). In art. 3:6
BW worden de goederen uit de tweede categorie, de vermogensrechten, gedefinieerd. Het
belangrijkste daaronder vallende recht is het vorderingsrecht. X heeft bijvoorbeeld geld geleend aan
Y. Zijn recht om het geleende bedrag op de afgesproken tijd terug te vorderen, is een
vermogensrecht dat vorderingsrecht genoemd wordt. Vorderingsrechten zijn alle rechten op
bepaalde prestaties.
Alleen wie recht heeft op een zaak wordt eigenaar genoemd (art. 5:1 BW). In geval van
vermogensrechten spreekt men niet van de eigenaar maar van de rechthebbende op, bijvoorbeeld,
het vorderingsrecht. Kenmerkend voor alle goederen is dat ze niet aan een bepaald personen
verknocht zijn; ze kunnen overgaan in handen van een opvolger. Wanneer een goed alleen geldig kan
worden overgedragen als inschrijving in de registers plaatsvindt, spreekt men van een registergoed
(art. 3:10 BW). Goederen kunnen op verschillende wijzen verkregen worden: overdracht, verjaring en
erfopvolging. De wijzen van verkrijging zijn geregeld in art. 3:80 BW.
Verkrijging onder algemene titel: verkrijging van een geheel of een evenredig deel van een
vermogen (art. 3:10, lid 2 BW). Zowel rechten als plichten gaan over. Dit kan op drie manieren
