Samenvatting huurrecht begrepen

Huurrecht begrepen

Hoofdstuk 1 inleiding
Hoofdstuk 1.1 Wat is huur?
o Het huurrecht is te vinden in Burgerlijk Wetboek titel 4.
o Definitie van huurovereenkomst (art. 7:201 BW):
 Het verschaffen van het gebruik van een bepaalde zaak of vermogensrecht;
 Een tegenprestatie voor het gebruik;
 Verhuur van een landbouwbestemming is geen huur, maar pacht.
 Als er voldaan is aan de bovenstaande kenmerken, is er altijd sprake van een
huurovereenkomst.

Hoofdstuk 1.2 Wat kun je huren?
o Je kunt zowel onroerende als roerende zaken (ver)huren.




o Huurregime: Het totaal van de toepasselijke wetsartikelen.



o Onbebouwd: Een leeg terrein, dat verhard of onverhard is.
 Sommige verharde terreinen worden wel als bebouwd beschouwd.
o De bedoeling van partijen bij aanvang van de huurovereenkomst is doorslaggevend.
o Artikel 7:233 BW: definitie woonruimte.
o Artikel 7:290 lid 2 BW: definitie 290-bedrijfsruimte.

,Hoofdstuk 1.3 (Semi)dwingend recht
o Drie soorten recht binnen het huurrecht:
 Regelend recht/aanvullend recht
 Als een bepaling van regelend recht is, dan kunnen huurder en verhuurder
ervan afwijken.
 Semidwingend recht
 Als een bepaling van semidwingend recht is, kunnen huurder en verhuurder
afwijkende afspraken maken voor zover deze niet nadelig voor de huurder
zijn.
 Dwingend recht
 Als een bepaling dwingend van recht is, dan kan er niet van afgeweken
worden. Wordt er in de huurovereenkomst wel van deze bepaling
afgeweken, dan is deze bepaling nietig.


Hoofdstuk 1.4 Ontstaan huurovereenkomst
o De algemene bepalingen van het BW over de totstandkoming van overeenkomsten zijn ook
van toepassing op de totstandkoming van een huurovereenkomst. Dit betekent:
 Een huurovereenkomst heeft geen vormvereiste. Een huurovereenkomst mag dus
zowel mondeling als schriftelijk.
 Het is niet vereist dat partijen een overeenstemming hebben bereikt over alle
details, maar wel over de voornaamste punten van de huurovereenkomst.
 Als er niets is afgesproken over bepaalde punten, dan geldt er wat de wet schrijft.

, Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen van het huurrecht
o Voor het huurrecht zijn de bepalingen van Boek 3,6 en 7 van toepassing.
o De bijzondere regel gaat vrijwel altijd boven de algemene regel.
o Huur is een wederkerige overeenkomst, dit blijkt ook uit de wettelijke definitie in artikel
7:201 lid 1 BW.


Hoofdstuk 2.1 Verplichtingen verhuurder
o De verhuurder is verplicht tot: (volgens artikel 7:203 BW)
 Het huurobject beschikbaar stellen voor de huurder;
 Het huurobject ter beschikking laten van de huurder.
 Andere verplichtingen staan in paragraaf 2.3, zoals in welke staat het gehuurde ter
beschikking moet worden gesteld.


Hoofdstuk 2.2 Verplichtingen huurder
o De huurder is verplicht tot: (volgens artikel 7:212-225 BW)
o Het voldoen van de tegenprestatie (bijvoorbeeld de huurprijs)
o De huurder moet zich als een goede huurder gedragen.
 In veel huurovereenkomsten (of algemene bepalingen) is een verplichting tot
gebruik (exploitatieplicht) opgenomen, omdat leegstand bijvoorbeeld af kan
doen aan sfeer, uitstraling en aantrekkingskracht.
o De huurder is verplicht om het gehuurde uitsluitend te gebruikt conform de
overeengekomen bestemming. (Art. 7:214 BW)
 Als een huurder niet conform de overeengekomen bestemming handelt, dan
is dit een toerekenbare tekortkoming. Tenzij de verhuurder is
overeengestemd, dit kan zowel mondeling als schriftelijk. Het kan ook
stilzwijgend, maar daar zit een zware bewijslast aan.

Hoofdstuk 2.3 Het begrip gebrek
o Het begrip ‘gebrek’ is belangrijk in het huurrecht. Dit begrip is te vinden in art. 7:204 BW:
o De verhuurder heeft met betrekking tot de gebreken van de zaak de in deze afdeling
omschreven verplichtingen.
o Een gebrek (verstoring van het huurgenot) is een staat of een eigenschap van de zaak
of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak
aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van
de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als
waarop de overeenkomst betrekking heeft.
 Als er sprake is van gebrek, is er ook altijd sprake van tekortkoming in de
nakoming.
 Niet elke omstandigheid of tegenvallende staat van het gehuurde is een
gebrek. Als het de huurder zelf is toe te rekenen, dan valt het niet onder
verantwoordelijkheid van de verhuurder.
o Een feitelijke stoornis door derden zonder bewering van recht als bedoeld in artikel
211 en een bewering van recht zonder feitelijk stoornis zijn geen gebreken in de zin
van lid 2.
 Het gaat bij feitelijke stoornissen om stoornissen die niet door de verhuurder
worden veroorzaakt en ook niet in het gehuurde zijn geleden, en die de
verhuurder evenmin zelf kan (doen) verhelpen.