Samenvatting Taxatieleer vastgoed 1
Hoofdstuk 1:
§1.3.1: Taxateur en makelaar-taxateur
§1.3.3: Onafhankelijkheid van de taxateur
§1.3.4: Certificering van de taxateurs
§1.3.5: Opleiding tot taxateur
§1.4.5: Overige taxatiestandaarden
§1.4.6: Wettelijke taxatiestandaarden
Hoofdstuk 2:
§2.2.1: Prijs
§2.2.2: Kosten
§2.2.3: Value en worth
§2.3.1: Betekenis en context van het waardebegrip
§2.3.2: Marktwaarde
§2.3.5: Uitgangspunten bij een waardebegrip
Hoofdstuk 3:
§3.1: Opdracht
§3.2: Identificatie
§3.3: Gegevensverzameling en -analyse
§3.4: Analyse van de optimale aanwending
§3.5: Toepassing van de taxatiemethode
§3.6: Verzoening
§3.7: Taxatierapport
§3.8: Toetsing van taxaties
Hoofdstuk 4:
§4.1: Objectafbakening
§4.2: Grond
§4.3: Milieu
§4.4: Gegevens bij het Kadaster
§4.5: Aankomsttitel
§4.6: Bouwkundige aspecten
§4.7: Bestemming van grond en opstal
§4.8: Huursituatie
Hoofdstuk 6:
§6.1: Substitutie
§6.2: Marktconformiteit
§6.3: Impliciete en expliciete methoden
§6.4: Verzoening
§6.5: Introductie van de comparatieve benadering
§6.6: Introductie van de inkomstenbenadering
§6.7: Introductie van de kostenbenadering
,Hoofdstuk 7:
§7.1: Vergelijkingsmethode
Hoofdstuk 8:
§8.1: Rendement en yield
§8.2: Kapitalisatiemethode
§8.6: Residuelewaardemethode
,§1.3: Taxateur
Taxateur = persoon die zijn beroep maakt van het waarderen van objecten
Intern taxateur = taxateurs die taxaties in loondienst uitbrengen, in dienst bij de
gebruiker van de taxatie, bijvoorbeeld bij instellingen, overheden, de Belastingdienst
Extern taxateurs = taxateurs die taxaties in opdracht van de gebruiker uitbrengen
Taxatiestandaarden = spelregels binnen het vakgebied
IVS = International Valuation Standards = Internationale Taxatie Standaarden
Typen taxateurs:
- Interne en externe taxateur;
- Taxateur en makelaar-taxateur;
- Gecertificeerde taxateur en niet-gecertificeerde taxateur.
§1.3.1: Taxateur en makelaar-taxateur
Traditioneel is het taxeren van (onroerende) zaken een (neven)activiteit van de
makelaar. De makelaar was een onafhankelijk tussenpersoon of eenzijdige
belangenbehartiger die de koper of de verkoper vertegenwoordigde. Tegenwoordig
pleit men voor een functiescheiding omdat er sprake kan zijn van
belangenverstrengeling.
Om belangenverstrengeling te voorkomen kiezen sommige grotere taxatiekantoren
ervoor om enerzijds onafhankelijke gespecialiseerde taxateurs, en anderzijds inzicht
van in de markt doorgedronken bemiddelaars binnen de organisatie te hebben, maar
beide activiteiten te scheiden door middel van ‘chinese walls’. ‘Chinese walls’
voorzien in een fysieke en digitale scheiding van afdelingen en moeten voorkomen
dat informatie van de taxateurs ongewenst naar de makelaars gaat.
§1.3.3: Onafhankelijkheid van de taxateur
Volgens de IVS is een interne of externe taxateur een persoon die:
- De noodzakelijke kwalificaties, competenties en ervaring heeft om een taxatie
uit te voeren;
- Een goede reputatie heeft en een goede opleiding heeft gevolgd aan een
erkende opleidingsinstelling;
- Relevante ervaring heeft en competent is ten aanzien van de markt en het
type onroerende zaak waar de taxatie betrekking op heeft;
- Kennis heeft van de ter beschikking staande methoden en technieken en deze
correct kan toepassen;
- Lid is van een erkend en nationaal taxatie-instituut;
- Een leerweg van professionele educatie volgt gedurende zijn carrière; en
- Alle vereisten uit een ethische code (bijvoorbeeld uit de IVS) navolgt.
Een taxateur mag een taxatie-opdracht alleen aannemen als hij onafhankelijk en
onpartijdig is. Hij wordt geacht de taxatie uit te voeren met een maximale
onafhankelijkheid, onpartijdigheid en onbevooroordeeldheid en zonder invloed van
enig persoonlijk belang.
,§1.3.4: Certificering van de taxateurs
Voor 2011: makelaars en taxateurs beëdigd ten overstaan van de rechtbank op
grond van het Wetboek van Koophandel, en voor specialistisch taxateurs ten
overstaan van de Landelijke Vereniging van Kamers van Koophandel. De makelaar
of taxateur moest dan aantonen aan bepaalde opleidingseisen te voldoen een
proeve van bekwaamheid (de vaktoets of praktijktoets) doorstaan die werd
georganiseerd door de KvK gelegen in het (toekomstig) werkgebied van de makelaar
of taxateur.
2011: afschaffing van de beëdiging in het kader van de operatie ‘marktwerking,
deregulering en wetgevingskwaliteit (MDW)’ van de rijksoverheid. Uitgangspunt was
dat de diverse brancheverenigingen reageerden door een systeem van
persoonscertificatie in te stellen. Het doel van de certificatieregeling was om
gebruikers van makelaars- en taxatiediensten ervan te verzekeren dat de taxateur
aan minimale vakbekwaamheidseisen voldoet.
Op het gebied van de persoonscertificatie voor makelaars en taxateurs zijn enkele
organisaties actief:
- Stichting VastgoedCert
- Stichting Certificering voor Makelaars en taxateurs (SCVM)
- Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
Stichting VastgoedCert
Stichting VastgoedCert wordt ondersteund door de brancheorganisaties NVM, KNVR
en VastgoedPRO. VastgoedCert onderhoudt vijf certificatieschema’s, elk van deze
schema’s heeft een specialisatie, een zogenoemde kamer.
Brancheorganisaties:
NVM = Nederlandse Vereniging van Makelaars
KNVR = Koninklijke Nederlandse Vereniging van Rentmeesters
Andere organisaties:
VEH = Vereniging Eigen Huis
NVB = Nederlandse Vereniging van Banken
CHF = Contactorgaan Hypothecair Financiers
NWWI = Nederlands Woning Waarde Instituut
Certificeringen:
RMT = register makelaar-taxateur = certificering met de specialisatie ‘wonen’
RT = register-taxateur = certificering op basis van alle overige specialisaties
VastgoedCert
RTsv = register-taxateur special valuation certificering van de opleiding Real Estate
Valuation van de Amsterdam School of Real Estate
Kamers/specialisaties:
BV = Bedrijfsmatig Vastgoed
LV = Landelijk Vastgoed
MA = Marktanalyse
MWB = Modelmatige Waardebepaling
, Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
De RICS beschikt over een eigen systeem voor persoonscertificering, het Valuer
Registration Scheme (VRS). De waarderingsstandaard die RICS-taxateurs
gebruiken heet de RICS Valuation Standard, beter bekend onder de naam Red
Book. RICS-geregistreerde taxateurs gebruiken de titel RICS Registered Valuer
(RRV).
§1.3.5: Opleiding tot taxateur
MScRE = Master of Science in Real Estate
ASRE = Amsterdam School of Real Estate
BOM = Beroepsopleiding Makelaars
§1.4: Taxatiestandaarden
Taxatiestandaarden = gezaghebbende (verzamelingen) vastgestelde
praktijknormen ter bevordering van de kwaliteit en uniformiteit van vastgoedtaxaties
Technical Papers = publicatie van de IRVS met daarin diverse richtlijnen en
aanbevelingen voor taxateurs
Code of conduct = ethische regels van de IVS
Onderdelen van een taxatiestandaard:
a) Fundamentele taxatiebeginselen;
b) Gedragsrichtlijnen (bijv. aanpak, werkwijze en (kantoor)organisatie);
c) Ethische principes;
d) Toepassingsregels.
Belangrijkste taxatiestandaarden:
1) International Valuation Standards (IVS) van de IVSC;
2) RICS Taxatiestandaarden oftewel Red Book;
3) Taxatierichtlijn van het Taxatie Management Instituut (TMI).
ISVC = International Valuation Standards Council
IAS = International Accounting Standards
IFRS = International Financial Reporting Standards
GAVP = Generally Accepted Valuation Principles
GAAP = Generally Accepted Accounting Standards
RICS Taxatiestandaarden/Red Book
Het Red Book maakt een onderscheid in standaarden naar verplichtende strekking:
- De standaarden (praktijkvoorschriften) uit het Red Book zijn uitdrukkelijk
verplichtend voor haar leden;
- De Guidance Notes (richtlijnen) geven de ‘best practice’ op een deelgebied
van de taxatieprofessie weer; ze zijn leidend, en niet verplichtend;
- Valuation Information Papers zijn het minst belangrijk: deze zijn informatief
van aard.
Hoofdstuk 1:
§1.3.1: Taxateur en makelaar-taxateur
§1.3.3: Onafhankelijkheid van de taxateur
§1.3.4: Certificering van de taxateurs
§1.3.5: Opleiding tot taxateur
§1.4.5: Overige taxatiestandaarden
§1.4.6: Wettelijke taxatiestandaarden
Hoofdstuk 2:
§2.2.1: Prijs
§2.2.2: Kosten
§2.2.3: Value en worth
§2.3.1: Betekenis en context van het waardebegrip
§2.3.2: Marktwaarde
§2.3.5: Uitgangspunten bij een waardebegrip
Hoofdstuk 3:
§3.1: Opdracht
§3.2: Identificatie
§3.3: Gegevensverzameling en -analyse
§3.4: Analyse van de optimale aanwending
§3.5: Toepassing van de taxatiemethode
§3.6: Verzoening
§3.7: Taxatierapport
§3.8: Toetsing van taxaties
Hoofdstuk 4:
§4.1: Objectafbakening
§4.2: Grond
§4.3: Milieu
§4.4: Gegevens bij het Kadaster
§4.5: Aankomsttitel
§4.6: Bouwkundige aspecten
§4.7: Bestemming van grond en opstal
§4.8: Huursituatie
Hoofdstuk 6:
§6.1: Substitutie
§6.2: Marktconformiteit
§6.3: Impliciete en expliciete methoden
§6.4: Verzoening
§6.5: Introductie van de comparatieve benadering
§6.6: Introductie van de inkomstenbenadering
§6.7: Introductie van de kostenbenadering
,Hoofdstuk 7:
§7.1: Vergelijkingsmethode
Hoofdstuk 8:
§8.1: Rendement en yield
§8.2: Kapitalisatiemethode
§8.6: Residuelewaardemethode
,§1.3: Taxateur
Taxateur = persoon die zijn beroep maakt van het waarderen van objecten
Intern taxateur = taxateurs die taxaties in loondienst uitbrengen, in dienst bij de
gebruiker van de taxatie, bijvoorbeeld bij instellingen, overheden, de Belastingdienst
Extern taxateurs = taxateurs die taxaties in opdracht van de gebruiker uitbrengen
Taxatiestandaarden = spelregels binnen het vakgebied
IVS = International Valuation Standards = Internationale Taxatie Standaarden
Typen taxateurs:
- Interne en externe taxateur;
- Taxateur en makelaar-taxateur;
- Gecertificeerde taxateur en niet-gecertificeerde taxateur.
§1.3.1: Taxateur en makelaar-taxateur
Traditioneel is het taxeren van (onroerende) zaken een (neven)activiteit van de
makelaar. De makelaar was een onafhankelijk tussenpersoon of eenzijdige
belangenbehartiger die de koper of de verkoper vertegenwoordigde. Tegenwoordig
pleit men voor een functiescheiding omdat er sprake kan zijn van
belangenverstrengeling.
Om belangenverstrengeling te voorkomen kiezen sommige grotere taxatiekantoren
ervoor om enerzijds onafhankelijke gespecialiseerde taxateurs, en anderzijds inzicht
van in de markt doorgedronken bemiddelaars binnen de organisatie te hebben, maar
beide activiteiten te scheiden door middel van ‘chinese walls’. ‘Chinese walls’
voorzien in een fysieke en digitale scheiding van afdelingen en moeten voorkomen
dat informatie van de taxateurs ongewenst naar de makelaars gaat.
§1.3.3: Onafhankelijkheid van de taxateur
Volgens de IVS is een interne of externe taxateur een persoon die:
- De noodzakelijke kwalificaties, competenties en ervaring heeft om een taxatie
uit te voeren;
- Een goede reputatie heeft en een goede opleiding heeft gevolgd aan een
erkende opleidingsinstelling;
- Relevante ervaring heeft en competent is ten aanzien van de markt en het
type onroerende zaak waar de taxatie betrekking op heeft;
- Kennis heeft van de ter beschikking staande methoden en technieken en deze
correct kan toepassen;
- Lid is van een erkend en nationaal taxatie-instituut;
- Een leerweg van professionele educatie volgt gedurende zijn carrière; en
- Alle vereisten uit een ethische code (bijvoorbeeld uit de IVS) navolgt.
Een taxateur mag een taxatie-opdracht alleen aannemen als hij onafhankelijk en
onpartijdig is. Hij wordt geacht de taxatie uit te voeren met een maximale
onafhankelijkheid, onpartijdigheid en onbevooroordeeldheid en zonder invloed van
enig persoonlijk belang.
,§1.3.4: Certificering van de taxateurs
Voor 2011: makelaars en taxateurs beëdigd ten overstaan van de rechtbank op
grond van het Wetboek van Koophandel, en voor specialistisch taxateurs ten
overstaan van de Landelijke Vereniging van Kamers van Koophandel. De makelaar
of taxateur moest dan aantonen aan bepaalde opleidingseisen te voldoen een
proeve van bekwaamheid (de vaktoets of praktijktoets) doorstaan die werd
georganiseerd door de KvK gelegen in het (toekomstig) werkgebied van de makelaar
of taxateur.
2011: afschaffing van de beëdiging in het kader van de operatie ‘marktwerking,
deregulering en wetgevingskwaliteit (MDW)’ van de rijksoverheid. Uitgangspunt was
dat de diverse brancheverenigingen reageerden door een systeem van
persoonscertificatie in te stellen. Het doel van de certificatieregeling was om
gebruikers van makelaars- en taxatiediensten ervan te verzekeren dat de taxateur
aan minimale vakbekwaamheidseisen voldoet.
Op het gebied van de persoonscertificatie voor makelaars en taxateurs zijn enkele
organisaties actief:
- Stichting VastgoedCert
- Stichting Certificering voor Makelaars en taxateurs (SCVM)
- Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
Stichting VastgoedCert
Stichting VastgoedCert wordt ondersteund door de brancheorganisaties NVM, KNVR
en VastgoedPRO. VastgoedCert onderhoudt vijf certificatieschema’s, elk van deze
schema’s heeft een specialisatie, een zogenoemde kamer.
Brancheorganisaties:
NVM = Nederlandse Vereniging van Makelaars
KNVR = Koninklijke Nederlandse Vereniging van Rentmeesters
Andere organisaties:
VEH = Vereniging Eigen Huis
NVB = Nederlandse Vereniging van Banken
CHF = Contactorgaan Hypothecair Financiers
NWWI = Nederlands Woning Waarde Instituut
Certificeringen:
RMT = register makelaar-taxateur = certificering met de specialisatie ‘wonen’
RT = register-taxateur = certificering op basis van alle overige specialisaties
VastgoedCert
RTsv = register-taxateur special valuation certificering van de opleiding Real Estate
Valuation van de Amsterdam School of Real Estate
Kamers/specialisaties:
BV = Bedrijfsmatig Vastgoed
LV = Landelijk Vastgoed
MA = Marktanalyse
MWB = Modelmatige Waardebepaling
, Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
De RICS beschikt over een eigen systeem voor persoonscertificering, het Valuer
Registration Scheme (VRS). De waarderingsstandaard die RICS-taxateurs
gebruiken heet de RICS Valuation Standard, beter bekend onder de naam Red
Book. RICS-geregistreerde taxateurs gebruiken de titel RICS Registered Valuer
(RRV).
§1.3.5: Opleiding tot taxateur
MScRE = Master of Science in Real Estate
ASRE = Amsterdam School of Real Estate
BOM = Beroepsopleiding Makelaars
§1.4: Taxatiestandaarden
Taxatiestandaarden = gezaghebbende (verzamelingen) vastgestelde
praktijknormen ter bevordering van de kwaliteit en uniformiteit van vastgoedtaxaties
Technical Papers = publicatie van de IRVS met daarin diverse richtlijnen en
aanbevelingen voor taxateurs
Code of conduct = ethische regels van de IVS
Onderdelen van een taxatiestandaard:
a) Fundamentele taxatiebeginselen;
b) Gedragsrichtlijnen (bijv. aanpak, werkwijze en (kantoor)organisatie);
c) Ethische principes;
d) Toepassingsregels.
Belangrijkste taxatiestandaarden:
1) International Valuation Standards (IVS) van de IVSC;
2) RICS Taxatiestandaarden oftewel Red Book;
3) Taxatierichtlijn van het Taxatie Management Instituut (TMI).
ISVC = International Valuation Standards Council
IAS = International Accounting Standards
IFRS = International Financial Reporting Standards
GAVP = Generally Accepted Valuation Principles
GAAP = Generally Accepted Accounting Standards
RICS Taxatiestandaarden/Red Book
Het Red Book maakt een onderscheid in standaarden naar verplichtende strekking:
- De standaarden (praktijkvoorschriften) uit het Red Book zijn uitdrukkelijk
verplichtend voor haar leden;
- De Guidance Notes (richtlijnen) geven de ‘best practice’ op een deelgebied
van de taxatieprofessie weer; ze zijn leidend, en niet verplichtend;
- Valuation Information Papers zijn het minst belangrijk: deze zijn informatief
van aard.
