Huiswerkopdracht Instructie 2 Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2018
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 2
Wij (Evelien en Bert) waren op zoek naar een huis uit de jaren dertig van de vorige
eeuw. In de woonkrant zagen wij de volgende advertentie staan:
Te koop
Vrijstaand woonhuis met garage
Koningin Wilhelminalaan 41
Bouwjaar 1937
Gerenoveerd in 1996
volledig ingerichte badkamer
3 slaapkamers
volledig ingerichte keuken
perceel opp.: 680 m2
Prijs: € 380.000
Wij kenden het huis en besloten om het onmiddellijk te kopen. Dit was ons droomhuis.
Bovendien was de gemeente voornemens om een school vlakbij de woning te bouwen.
Aangezien wij twee kleine kinderen hebben, was dit huis ideaal. We hebben toen
gewoon de eigenaar gebeld met de mededeling: “We kopen het huis”.
Na enig verder onderhandelen zij wij met de eigenaar van het huis (Rens Verdonck) op
dinsdag 21 augustus 2018 tot mondelinge overeenstemming gekomen en is het
voorlopige koopcontract door de kopers ondertekend op woensdag 22 augustus 2018 en
door de verkopers op donderdag 23 augustus, waardoor zij op deze dag een getekende
koopovereenkomst hebben ontvangen. De kopers hebben vervolgens op vrijdag 24
augustus een door alle partijen getekende koopovereenkomst ontvangen.
Drie weken na de ondertekening van de koopovereenkomst, besluit de gemeente dat er
geen school in de buurt van de Koningin Wilhelminalaan gebouwd zal worden.
We hebben nu de volgende vragen voor u:
1. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen?
De koopovereenkomst wordt opgemaakt nadat beide partijen overeenstemming
hebben bereikt. Bij verkoop/koop van onroerend goed moet dit schriftelijk. Een
mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De koopovereenkomst is op 23
augustus 2018 door beide partijen schriftelijk ondertekend. Dus de
koopovereenkomst is op 23 augustus 2018 tot stand gekomen.
2. Waarom wordt de koopovereenkomst van een onroerende zaak “voorlopig
koopcontract genoemd”?
Het koopcontract is bindend en zal bij niet nakomen van de verplichting leiden tot
boete of verbreking van de afspraken. De wetgever heef echter geoordeeld dat
een mondelinge overeenkomst niet afdwingbaar is. Het moet dus gaan om een
vastgelegde overeenkomst. Toch zal de JURIDISCHE LEVERING nog moeten
plaatsvinden. De juridische levering vindt plaats d.m.v. een notariële akte +
inschrijving in de openbare registers.
Dit betekent dat de koop dan pas definitief is en het tekenen van de
koopovereenkomst dus in die zin voorlopig is, maar dus niet zonder
consequenties.
Wetgeving 2018
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 2
Wij (Evelien en Bert) waren op zoek naar een huis uit de jaren dertig van de vorige
eeuw. In de woonkrant zagen wij de volgende advertentie staan:
Te koop
Vrijstaand woonhuis met garage
Koningin Wilhelminalaan 41
Bouwjaar 1937
Gerenoveerd in 1996
volledig ingerichte badkamer
3 slaapkamers
volledig ingerichte keuken
perceel opp.: 680 m2
Prijs: € 380.000
Wij kenden het huis en besloten om het onmiddellijk te kopen. Dit was ons droomhuis.
Bovendien was de gemeente voornemens om een school vlakbij de woning te bouwen.
Aangezien wij twee kleine kinderen hebben, was dit huis ideaal. We hebben toen
gewoon de eigenaar gebeld met de mededeling: “We kopen het huis”.
Na enig verder onderhandelen zij wij met de eigenaar van het huis (Rens Verdonck) op
dinsdag 21 augustus 2018 tot mondelinge overeenstemming gekomen en is het
voorlopige koopcontract door de kopers ondertekend op woensdag 22 augustus 2018 en
door de verkopers op donderdag 23 augustus, waardoor zij op deze dag een getekende
koopovereenkomst hebben ontvangen. De kopers hebben vervolgens op vrijdag 24
augustus een door alle partijen getekende koopovereenkomst ontvangen.
Drie weken na de ondertekening van de koopovereenkomst, besluit de gemeente dat er
geen school in de buurt van de Koningin Wilhelminalaan gebouwd zal worden.
We hebben nu de volgende vragen voor u:
1. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen?
De koopovereenkomst wordt opgemaakt nadat beide partijen overeenstemming
hebben bereikt. Bij verkoop/koop van onroerend goed moet dit schriftelijk. Een
mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De koopovereenkomst is op 23
augustus 2018 door beide partijen schriftelijk ondertekend. Dus de
koopovereenkomst is op 23 augustus 2018 tot stand gekomen.
2. Waarom wordt de koopovereenkomst van een onroerende zaak “voorlopig
koopcontract genoemd”?
Het koopcontract is bindend en zal bij niet nakomen van de verplichting leiden tot
boete of verbreking van de afspraken. De wetgever heef echter geoordeeld dat
een mondelinge overeenkomst niet afdwingbaar is. Het moet dus gaan om een
vastgelegde overeenkomst. Toch zal de JURIDISCHE LEVERING nog moeten
plaatsvinden. De juridische levering vindt plaats d.m.v. een notariële akte +
inschrijving in de openbare registers.
Dit betekent dat de koop dan pas definitief is en het tekenen van de
koopovereenkomst dus in die zin voorlopig is, maar dus niet zonder
consequenties.
