Domein E: ruilen over de tijd
- Hypothecaire lening: een lening met een lange looptijd met een onroerend
goed als onderpand
Onroerende goederen: onverplaatsbare, vast aan of in de bodem
verankerde objecten, zoals woningen, gebouwen of stukken grond
De hoogte van de maximale hypotheek hangt af van o.a. jaarinkomen,
leeftijd, waarde van de woning en openstaande schulden
Als je een huis koopt met een hypotheeklening en jij kunt aflossing
en rente niet meer betalen, dan kan de geldverstrekker beslag
leggen op het huis: het huis is het onderpand
De hypotheekverstrekker kan de openstaande schuld vervolgens
innen via een gedwongen verkoop, bv. via een executieveiling
Hoogte van de hypotheekrente:
- In het algemeen geldt: hoe lager het risico voor de kredietgever, des te lager
de rente
Het recht van hypotheek verlaagt het risico voor een kredietgever
De rente op een hypotheeklening is lager dan de rente op een
persoonlijke lening omdat de persoonlijke lening geen onderpand
heeft
Een bank loopt meer risico als de rente voor een langere periode wordt
vastgezet
Een vaste rente geeft de lener juist zekerheid; de bank kan de
jaarlijkse rente niet verhogen zolang deze vastligt
De rente zal lager zijn bij een kortere rentevast periode
Voor woningen met een prijs tot €310.000,- (in 2021) kan de nationale
hypotheekgarantie (NHG) worden afgesloten
Dankzij NHG daalt het risico voor de banken en daalt de rente
Omdat een restschuld na een gedwongen verkoop in veel
gevallen wordt vergoed aan de bank
- Onderwaterhypotheek: als de waarde van de hypotheek groter is dan de
waarde van het huis
Het verkopen van jouw huis levert je in dat geval een restschuld op: met
de opbrengst van de verkoop kun je niet de volledige hypotheek aflossen,
er blijft een schuld over
- Overwaarde: als de waarde van het huis juist groter is dan het openstaande
bedrag van de hypotheek
- Netto woonlasten: aflossing + (hypotheekrente – fiscale voordeel eigen
woning)
- De netto rentelasten reken je uit door de hypotheekrente die je betaalt aan
de bank te verminderen met het belastingvoordeel van de eigen woning
Eigenwoningbezitters moeten het eigenwoningforfait als een bijtelling bij
hun inkomen optellen, de betaalde hypotheekrente is echter een
aftrekpost
Als de hypotheekrente > eigenwoningforfait ontstaat per saldo een
belastingvoordeel dat je uitrekent m.b.v het marginale
belastingtarief
,
- Hypothecaire lening: een lening met een lange looptijd met een onroerend
goed als onderpand
Onroerende goederen: onverplaatsbare, vast aan of in de bodem
verankerde objecten, zoals woningen, gebouwen of stukken grond
De hoogte van de maximale hypotheek hangt af van o.a. jaarinkomen,
leeftijd, waarde van de woning en openstaande schulden
Als je een huis koopt met een hypotheeklening en jij kunt aflossing
en rente niet meer betalen, dan kan de geldverstrekker beslag
leggen op het huis: het huis is het onderpand
De hypotheekverstrekker kan de openstaande schuld vervolgens
innen via een gedwongen verkoop, bv. via een executieveiling
Hoogte van de hypotheekrente:
- In het algemeen geldt: hoe lager het risico voor de kredietgever, des te lager
de rente
Het recht van hypotheek verlaagt het risico voor een kredietgever
De rente op een hypotheeklening is lager dan de rente op een
persoonlijke lening omdat de persoonlijke lening geen onderpand
heeft
Een bank loopt meer risico als de rente voor een langere periode wordt
vastgezet
Een vaste rente geeft de lener juist zekerheid; de bank kan de
jaarlijkse rente niet verhogen zolang deze vastligt
De rente zal lager zijn bij een kortere rentevast periode
Voor woningen met een prijs tot €310.000,- (in 2021) kan de nationale
hypotheekgarantie (NHG) worden afgesloten
Dankzij NHG daalt het risico voor de banken en daalt de rente
Omdat een restschuld na een gedwongen verkoop in veel
gevallen wordt vergoed aan de bank
- Onderwaterhypotheek: als de waarde van de hypotheek groter is dan de
waarde van het huis
Het verkopen van jouw huis levert je in dat geval een restschuld op: met
de opbrengst van de verkoop kun je niet de volledige hypotheek aflossen,
er blijft een schuld over
- Overwaarde: als de waarde van het huis juist groter is dan het openstaande
bedrag van de hypotheek
- Netto woonlasten: aflossing + (hypotheekrente – fiscale voordeel eigen
woning)
- De netto rentelasten reken je uit door de hypotheekrente die je betaalt aan
de bank te verminderen met het belastingvoordeel van de eigen woning
Eigenwoningbezitters moeten het eigenwoningforfait als een bijtelling bij
hun inkomen optellen, de betaalde hypotheekrente is echter een
aftrekpost
Als de hypotheekrente > eigenwoningforfait ontstaat per saldo een
belastingvoordeel dat je uitrekent m.b.v het marginale
belastingtarief
,
