Registergoederenrecht
Les 1 - KOOPFASE
Hoofdstuk 1
Artikel 7:1 omschrijft een koop als volgt: een koop is een overeenkomst waarbij de een zich
verbindt een zaak te geven en de ander om daarvoor een prijs in geld te betalen.
- De koopovereenkomst kan betrekking hebben op alle soorten zaken, te weten roerende en
onroerende, artikel 3:3 BW.
- De koop is een overeenkomst die wederkerig van karakter is. Immers, tegenover de
verplichting van de verkoper om een zaak te geven staat de verplichting van de koper om
daarvoor een prijs te betalen. Het is een meerzijdige rechtshandeling.
- Schriftelijk vastleggen, vormschrift, artikel 7:2 lid 1 BW. Indien hier niet is voldaan dan is het
nietig, artikel 3:39 BW.
- De koper heeft drie dagen bedenktijd om de koop zonder enige reden te ontbinden, artikel 7:2
lid 2 BW
- Koopovereenkomst van registergoederen is inschrijf baar in de openbare register, artikel 7:3
BW
- Bij registergoederen en ondernemingen is altijd de WWFT van toepassing en dient dit aan de
cliënt te worden medegedeeld.
Kenmerken van een koopovereenkomst:
- Een meerzijdige rechtshandeling
- Een obligatoire overeenkomst
- Een wederkerige overeenkomst als bedoeld in artikel 6:261 BW
- Een bijzonder overeenkomst
Uitleggen hoe een koop van een registergoed tot stand komt
De onderhandelingsfase
Ieder van de onderhandelende partijen is vrij om de onderhandelingen af te breken, tenzij dit op
grond van het gerechtvaardigd vertrouwen van de wederpartij in het tot stand komen van de
overeenkomst of in verband met de andere omstandigheden van het geval onaanvaardbaar zou
zijn. Daarbij dient rekening te worden gehouden met de mate waarin en de wijze waarop de partij
die de onderhandelingen afbreekt tot het ontstaan van dat vertrouwen heeft bijdragen en met de
gerechtsvaardigde belangen van deze partij. Drie fases in de onderhandelingen:
1. Partijen kunnen zonder meer van elkaar af;
2. Partijen kunnen zich niet meer uit de onderhandelingen terugtrekken zonder vergoeding van de
door de ander gemaakte kosten aan te bieden;
3. Het afbreken van de onderhandelingen onder de concrete omstandigheden als in strijd met de
redelijkheid en billijkheid moet worden bestempeld, omdat partijen er over en weer op mochten
vertrouwen dat enigerlei overeenkomst in ieder geval uit de onderhandelingen zou
voortvloeien.
Aanbod en aanvaarding
Les 1 - KOOPFASE
Hoofdstuk 1
Artikel 7:1 omschrijft een koop als volgt: een koop is een overeenkomst waarbij de een zich
verbindt een zaak te geven en de ander om daarvoor een prijs in geld te betalen.
- De koopovereenkomst kan betrekking hebben op alle soorten zaken, te weten roerende en
onroerende, artikel 3:3 BW.
- De koop is een overeenkomst die wederkerig van karakter is. Immers, tegenover de
verplichting van de verkoper om een zaak te geven staat de verplichting van de koper om
daarvoor een prijs te betalen. Het is een meerzijdige rechtshandeling.
- Schriftelijk vastleggen, vormschrift, artikel 7:2 lid 1 BW. Indien hier niet is voldaan dan is het
nietig, artikel 3:39 BW.
- De koper heeft drie dagen bedenktijd om de koop zonder enige reden te ontbinden, artikel 7:2
lid 2 BW
- Koopovereenkomst van registergoederen is inschrijf baar in de openbare register, artikel 7:3
BW
- Bij registergoederen en ondernemingen is altijd de WWFT van toepassing en dient dit aan de
cliënt te worden medegedeeld.
Kenmerken van een koopovereenkomst:
- Een meerzijdige rechtshandeling
- Een obligatoire overeenkomst
- Een wederkerige overeenkomst als bedoeld in artikel 6:261 BW
- Een bijzonder overeenkomst
Uitleggen hoe een koop van een registergoed tot stand komt
De onderhandelingsfase
Ieder van de onderhandelende partijen is vrij om de onderhandelingen af te breken, tenzij dit op
grond van het gerechtvaardigd vertrouwen van de wederpartij in het tot stand komen van de
overeenkomst of in verband met de andere omstandigheden van het geval onaanvaardbaar zou
zijn. Daarbij dient rekening te worden gehouden met de mate waarin en de wijze waarop de partij
die de onderhandelingen afbreekt tot het ontstaan van dat vertrouwen heeft bijdragen en met de
gerechtsvaardigde belangen van deze partij. Drie fases in de onderhandelingen:
1. Partijen kunnen zonder meer van elkaar af;
2. Partijen kunnen zich niet meer uit de onderhandelingen terugtrekken zonder vergoeding van de
door de ander gemaakte kosten aan te bieden;
3. Het afbreken van de onderhandelingen onder de concrete omstandigheden als in strijd met de
redelijkheid en billijkheid moet worden bestempeld, omdat partijen er over en weer op mochten
vertrouwen dat enigerlei overeenkomst in ieder geval uit de onderhandelingen zou
voortvloeien.
Aanbod en aanvaarding
