College 6 - 6/10/24
Status Not started
Tags
Erfdienstbaarheid — art. 5:70 lid 1 BW
Kenmerken
— beperkt recht ex art. 3:8 BW
— afhankelijk recht ex art. 3:7 BW → kan zonder het eigendomsrecht niet bestaan + er kan
niet los van eigendomsrecht over worden beschikt.
Art. 5:84 BW → erfdienstbaarheden ten laste of ten behoeve van onroerende zaak kunnen
ook worden gevestigd respectievelijk bedongen door degene die op onroerende zaak een
recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik heeft.
Als je bijvoorbeeld een recht van erfpacht op iets hebt, dan kan je er nog een recht van
erfdienstbaarheid op vestigen. Iemand die dus zelf al een beperkt recht heeft, kan nog een
recht van erfdienstbaarheid vestigen — ook al is hij geen eigenaar.
Art. 5:70 lid 1 BW → vereist dat dienend erf ‘ten behoeve’ van heersend erf is bezwaard →
dit houdt in dat eigenaar heersend erf enig voordeel van erfdienstbaarheid moet hebben bij
gebruik van zijn erf
Partijen hebben grote vrijheid omtrent inhoud: bijvoorbeeld erfdienstbaarheid van
overpad, afvoer van water, licht en uitzicht, inbalking of inankering, oversteken van
balkons, etc
❗️Inhoud van de last: dulden of niet doen
Art. 5:71 lid 1 BW: de last die erfdienstbaarheid op dienend erf legt bestaat in een
verplichting om op, boven of onder een der beide erven iets te dulden of niet te doen
NB Het gaat uitsluitend om feitelijke handeling op, boven of onder het dienend of heersend
erf (dus niet beperken bevoegdheid om erf bijvoorbeeld te verpachten, vervreemden of met
beperkt re cht te bezwaren)
Vier gevallen onderscheiden
College 6 - 6/10/24 1
, 1. Eigenaar van dienend erf moet dulden dat eigenaar heersend erf op dienend erf iets doet
dat hij anders niet zou mogen doen.
— Bijvoorbeeld: gebruik maken van een weg of het hebben van een gebouw op het dienend
erf
2. Eigenaar dienend erf moet op eigen erf iets nalaten wat hij anders wel zou mogen.
— Bijvoorbeeld: bouwen boven een bepaalde hoogte
3. Eigenaar dienend erf moet dulden dat eigenaar heersend erf op heersend erf iets doet wat
hij anders niet zou mogen
— Bijvoorbeeld: hebben van bomen i.s.m. bepalingen burenrecht
4. Eigenaar dienend erf mag op heersend erf iets niet doen dat hij anders wel zou mogen
— Bijvoorbeeld: erfdienstbaarheid inhoudende afstand van recht om als eigenaar van ene
oever van een water bevoegdheden uit te oefenen over gehele breedte van dat water (art. 5:59
BW)
Aanbrengen van gebouwen, werken of beplantingen: In akte van vestiging kan worden
bepaald dat last als nevenverplichting inhoudt aanbrengen van gebouwen, werken of
bepalingen die voor uitoefening erfdienstbaarheid nodig zijn (deze dienen zich geheel of
gedeeltelijk op dienend erf te bevinden): art 5:71 lid 1 BW
Voorbeeld: bouwen brug t.b.v. erfdienstbaarheid van overpad
Andere lasten/afspraken
Onderhoud: last erfdienstbaarheid kan ook bestaan in verplichting van onderhoud van
dienend erf of gebouwen, werken of beplantingen (art. 5:71 lid 2 BW)
Retributie: vergoeding die eigenaar heersend erf eventueel aan eigenaar dienend erf dient te
betalen (art. 5:70 lid 2 BW)
Verleggingsrecht: eigenaar dienend erf kan voor uitoefening erfdienstbaarheid een ander
gedeelte erf aanwijzen dan waarop erfdienstbaarheid op dat moment wordt uitgeoefend (art.
5:73 lid 2 BW)
Voorwaarde: geen vermindering genot voor eigenaar heersend erf
College 6 - 6/10/24 2
Status Not started
Tags
Erfdienstbaarheid — art. 5:70 lid 1 BW
Kenmerken
— beperkt recht ex art. 3:8 BW
— afhankelijk recht ex art. 3:7 BW → kan zonder het eigendomsrecht niet bestaan + er kan
niet los van eigendomsrecht over worden beschikt.
Art. 5:84 BW → erfdienstbaarheden ten laste of ten behoeve van onroerende zaak kunnen
ook worden gevestigd respectievelijk bedongen door degene die op onroerende zaak een
recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik heeft.
Als je bijvoorbeeld een recht van erfpacht op iets hebt, dan kan je er nog een recht van
erfdienstbaarheid op vestigen. Iemand die dus zelf al een beperkt recht heeft, kan nog een
recht van erfdienstbaarheid vestigen — ook al is hij geen eigenaar.
Art. 5:70 lid 1 BW → vereist dat dienend erf ‘ten behoeve’ van heersend erf is bezwaard →
dit houdt in dat eigenaar heersend erf enig voordeel van erfdienstbaarheid moet hebben bij
gebruik van zijn erf
Partijen hebben grote vrijheid omtrent inhoud: bijvoorbeeld erfdienstbaarheid van
overpad, afvoer van water, licht en uitzicht, inbalking of inankering, oversteken van
balkons, etc
❗️Inhoud van de last: dulden of niet doen
Art. 5:71 lid 1 BW: de last die erfdienstbaarheid op dienend erf legt bestaat in een
verplichting om op, boven of onder een der beide erven iets te dulden of niet te doen
NB Het gaat uitsluitend om feitelijke handeling op, boven of onder het dienend of heersend
erf (dus niet beperken bevoegdheid om erf bijvoorbeeld te verpachten, vervreemden of met
beperkt re cht te bezwaren)
Vier gevallen onderscheiden
College 6 - 6/10/24 1
, 1. Eigenaar van dienend erf moet dulden dat eigenaar heersend erf op dienend erf iets doet
dat hij anders niet zou mogen doen.
— Bijvoorbeeld: gebruik maken van een weg of het hebben van een gebouw op het dienend
erf
2. Eigenaar dienend erf moet op eigen erf iets nalaten wat hij anders wel zou mogen.
— Bijvoorbeeld: bouwen boven een bepaalde hoogte
3. Eigenaar dienend erf moet dulden dat eigenaar heersend erf op heersend erf iets doet wat
hij anders niet zou mogen
— Bijvoorbeeld: hebben van bomen i.s.m. bepalingen burenrecht
4. Eigenaar dienend erf mag op heersend erf iets niet doen dat hij anders wel zou mogen
— Bijvoorbeeld: erfdienstbaarheid inhoudende afstand van recht om als eigenaar van ene
oever van een water bevoegdheden uit te oefenen over gehele breedte van dat water (art. 5:59
BW)
Aanbrengen van gebouwen, werken of beplantingen: In akte van vestiging kan worden
bepaald dat last als nevenverplichting inhoudt aanbrengen van gebouwen, werken of
bepalingen die voor uitoefening erfdienstbaarheid nodig zijn (deze dienen zich geheel of
gedeeltelijk op dienend erf te bevinden): art 5:71 lid 1 BW
Voorbeeld: bouwen brug t.b.v. erfdienstbaarheid van overpad
Andere lasten/afspraken
Onderhoud: last erfdienstbaarheid kan ook bestaan in verplichting van onderhoud van
dienend erf of gebouwen, werken of beplantingen (art. 5:71 lid 2 BW)
Retributie: vergoeding die eigenaar heersend erf eventueel aan eigenaar dienend erf dient te
betalen (art. 5:70 lid 2 BW)
Verleggingsrecht: eigenaar dienend erf kan voor uitoefening erfdienstbaarheid een ander
gedeelte erf aanwijzen dan waarop erfdienstbaarheid op dat moment wordt uitgeoefend (art.
5:73 lid 2 BW)
Voorwaarde: geen vermindering genot voor eigenaar heersend erf
College 6 - 6/10/24 2
