Huurobject Boogschutterstraat 1-43
M² pand 5,075
Huurprijs per m² per jaar¹ € -144
BAR % 8%
Huur voor 1 jaar € -730,800
WOZ waarde € -9,135,000
Explotatiekosten Jaar 1
Huur per jaar € -730,800
Onderhoud € -274,050
Gas, water en licht € -134,613
Belastingen € -29,561
Totaal € -1,169,023
Netto Contante Waarde € -1,113,356
Totale explotatielasten over 30 jaar € -44,565,051
Totale netto contante waarde over 30 jaar € -21,575,181
Totaaloverzicht Absouut
Aankoop, jaar 0 -
Totale explotatielasten € -44,565,051
Verkoopjaar 30 -
Totaal € -44,565,051
⁴ Berekening belastingheffing
Gebruikersbelasting € -29,561 0.3236%
Totaal € -29,561
Berekening
¹ Het pand is gevestigd in Apeldoorn noord. De gemiddelde
huurprijs op een A locatie en is huurprijs geschat op €130
euro. We nemen aan dat er 2 keer 5% over de €130 gaat door
de inflatie van 2019. Hierdoor wordt de huurprijs €144 per m²
per jaar. Deze gegevens komen uit het halfjaarsverslag van
Cushman & Wakefield uit juli 2018 (Nederland Compleet
medio, 2018).
² Berekening inflatie. Centraal Planbureau, Middelland
termijnverkenning 2018-2021
⁴ Het percentage aan gebruikers- en eigenaarsbelasting is
gehaald uit het verslag 'Verordening onroerende
zaakbelasting 2019 Apeldoorn'.
, NCW in % 1.05 (=5%)
Inflatie² 1.016 (=1,6)
Jaar 2 Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5
€ -742,493 € -754,373 € -766,443 € -778,706
€ -278,435 € -282,890 € -287,416 € -292,015
€ -136,766 € -138,955 € -141,178 € -143,437
€ -30,034 € -30,514 € -31,003 € -31,499
€ -1,187,728 € -1,206,731 € -1,226,039 € -1,245,656
€ -1,077,304 € -1,042,420 € -1,008,665 € -976,004
NCW
-
€ -21,575,181
-
€ -21,575,181
van WOZ-waarde
³ Berekening gas, water, licht
Inhoud pand in m³ 15225
5 kuub per m3 €0,30
Gas per m³
€4 per gebruiker per jaar
Water 1.300 gebruikers
, 70 KwH per m3 voor label
Licht A. €0,10 per kWh
Totaal per jaar
Prijslijst energieleverancier zakelijk markt - kantoren (juli 2019):
Gas Prijs per m³
Water Prijs per gebruiker
Licht Prijs per kWh
, Kosten Kengetal
Huurprijs per jaar € -730,800
Klein onderhoud € -274,050 3% van de objectwaarde
Gas, water, licht ³ € -134,613 Zie berekening onderaan
Belasting ⁴ € -29,561 Zie berekening onderaan
Totale kosten per jaar € -1,169,023
Jaar 6 Jaar 7 Jaar 8 Jaar 9
€ -791,165 € -803,824 € -816,685 € -829,752
€ -296,687 € -301,434 € -306,257 € -311,157
€ -145,732 € -148,063 € -150,432 € -152,839
€ -32,003 € -32,515 € -33,035 € -33,563
€ -1,265,586 € -1,285,836 € -1,306,409 € -1,327,311
€ -944,400 € -913,819 € -884,229 € -855,597
-€ 22,838
-€ 5,200
M² pand 5,075
Huurprijs per m² per jaar¹ € -144
BAR % 8%
Huur voor 1 jaar € -730,800
WOZ waarde € -9,135,000
Explotatiekosten Jaar 1
Huur per jaar € -730,800
Onderhoud € -274,050
Gas, water en licht € -134,613
Belastingen € -29,561
Totaal € -1,169,023
Netto Contante Waarde € -1,113,356
Totale explotatielasten over 30 jaar € -44,565,051
Totale netto contante waarde over 30 jaar € -21,575,181
Totaaloverzicht Absouut
Aankoop, jaar 0 -
Totale explotatielasten € -44,565,051
Verkoopjaar 30 -
Totaal € -44,565,051
⁴ Berekening belastingheffing
Gebruikersbelasting € -29,561 0.3236%
Totaal € -29,561
Berekening
¹ Het pand is gevestigd in Apeldoorn noord. De gemiddelde
huurprijs op een A locatie en is huurprijs geschat op €130
euro. We nemen aan dat er 2 keer 5% over de €130 gaat door
de inflatie van 2019. Hierdoor wordt de huurprijs €144 per m²
per jaar. Deze gegevens komen uit het halfjaarsverslag van
Cushman & Wakefield uit juli 2018 (Nederland Compleet
medio, 2018).
² Berekening inflatie. Centraal Planbureau, Middelland
termijnverkenning 2018-2021
⁴ Het percentage aan gebruikers- en eigenaarsbelasting is
gehaald uit het verslag 'Verordening onroerende
zaakbelasting 2019 Apeldoorn'.
, NCW in % 1.05 (=5%)
Inflatie² 1.016 (=1,6)
Jaar 2 Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5
€ -742,493 € -754,373 € -766,443 € -778,706
€ -278,435 € -282,890 € -287,416 € -292,015
€ -136,766 € -138,955 € -141,178 € -143,437
€ -30,034 € -30,514 € -31,003 € -31,499
€ -1,187,728 € -1,206,731 € -1,226,039 € -1,245,656
€ -1,077,304 € -1,042,420 € -1,008,665 € -976,004
NCW
-
€ -21,575,181
-
€ -21,575,181
van WOZ-waarde
³ Berekening gas, water, licht
Inhoud pand in m³ 15225
5 kuub per m3 €0,30
Gas per m³
€4 per gebruiker per jaar
Water 1.300 gebruikers
, 70 KwH per m3 voor label
Licht A. €0,10 per kWh
Totaal per jaar
Prijslijst energieleverancier zakelijk markt - kantoren (juli 2019):
Gas Prijs per m³
Water Prijs per gebruiker
Licht Prijs per kWh
, Kosten Kengetal
Huurprijs per jaar € -730,800
Klein onderhoud € -274,050 3% van de objectwaarde
Gas, water, licht ³ € -134,613 Zie berekening onderaan
Belasting ⁴ € -29,561 Zie berekening onderaan
Totale kosten per jaar € -1,169,023
Jaar 6 Jaar 7 Jaar 8 Jaar 9
€ -791,165 € -803,824 € -816,685 € -829,752
€ -296,687 € -301,434 € -306,257 € -311,157
€ -145,732 € -148,063 € -150,432 € -152,839
€ -32,003 € -32,515 € -33,035 € -33,563
€ -1,265,586 € -1,285,836 € -1,306,409 € -1,327,311
€ -944,400 € -913,819 € -884,229 € -855,597
-€ 22,838
-€ 5,200
