Huurrecht
Week 1
HUUROVEREENKOMST boek 7;201 e.v. BW
Regels van toepassing op de huurovereenkomst:
1. Boek 7(bijzondere overeenkomst) artikel 201 e.v.
2. Boek 3 BW (rechtshandelingen)
Rechtsfeit = Een feit waaraan een regel van objectief recht een rechtsgevolg verbindt (het
ontstaan/teniet gaan/wijzigen van een verbintenis)
1. Menselijke handeling (moet je wat voor doen)
● Rechtshandeling (hebben een rechtsgevolg en dat was wel de bedoeling)
EEN OVEREENKOMST IS EEN RECHTSHANDELING> HET RECHTSGEVOLG IS DE
BEDOELING
● Feitelijke handeling (hebben een rechtsgevolg maar was niet de bedoeling)
Onrechtmatige daad
2. Blote rechtsfeiten (hoef je niks voor te doen)
3. Boek 6 BW (verbintenissen)
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst;
● Rechtsfeit, want het heeft rechtsgevolgen (er ontstaan verbintenissen)
● Menselijke handeling (ontstaat niet vanzelf)
● MEERZIJDIGE RECHTSHANDELING Rechtshandeling (het gevolg/ de
verbintenissen zijn de bedoeling), overeenkomst is dit altijd
● OVEREENKOMST IS EEN MEERZIJDIGE/WEDERKERIGE OVEREENKOMST
(Beide partijen hebben een verplichting, ze moeten beide een presentatie
verrichten)
● Een obligatoire overeenkomst (een overeenkomst waaruit een of meer
verbintenissen ontstaan)
● Consensuele overeenkomst (mondelinge wilsovereenstemming is voldoende).
Mag wel op papier
,WAT IS ER NODIG OM EEN OVEREENKOMST TE SLUITEN
1. Wilsovereenstemming (mag mondeling) dus ook de huurovereenkomst is een
consensuele overeenkomst (mondelinge wilsovereenstemming is voldoende). Mag wel
op papier hoeft niet
Kan van alles misgaan. Er is geen sprake van wilsovereenstemming. Je kunt dan te maken krijgen met
wilsontbreken/wilsgebreken.
Wilsontbreken> huurovereenkomst is nietig, als het gaat om een foute bespreking/typefout gaat,
wilsontbreken tgv een geestelijk stoornis dan is de overeenkomst vernietigbaar
Wilsgebreken> de huurovereenkomst is vernietigbaar
2. Partijen moeten handelingsbekwaam zijn
Als je onder curatele gesteld/ of jonger dan 18 bent> handelingsonbekwaam
Je kunt en mag een huurovereenkomst sluiten als je handelingsonbekwaam bent. Je loopt het risico dat
de overeenkomst wordt vernietigd door de wettelijke vertegenwoordiger (Ouders/curator).
Handelingsonbekwaam> huurovereenkomst is vernietigbaar
3. Geoorloofdheid
De overeenkomst mag niet in strijd zijn met de wet/openbare orde/ goede zeden, anders is de
overeenkomst nietig
, Als je een huurovereenkomst sluit hebben partijen contractsvrijheid, de partijen bepalen wat
er in de overeenkomst komt (inhoud van de huurovereenkomst bepalen) Art. 6:248 BW,
Partijautonomie
WAARDOOR WORDT DE INHOUD/UITVOERING VAN EEN HUUROVEREENKOMST BEPAALD (DATGENE WAT IN Art.
6:248 BW):
1. Door dat wat partijen afspreken/autonomie/contractsvrijheid. Wat je afspreekt
moet je nakomen
2. Door de wet Art. 6:248 lid 1BW
Als er een bepaling is van dwingend recht, mogen partijen er niet van afwijken. Dan
moeten partijen die bepaling nakomen.
Bepalingen van semi-dwingend recht, mag je van afwijken alleen als dat niet in het nadeel
is van de zwakkere partij (De huurder)
Bepalingen van aanvullend recht, dan mag je afwijken van bepaling (doe je dat dan moet je
doen wat je hebt afgesproken, wijk je niet af dan moet je de bepalingen in de wet nakomen)
3. Rekening houden met de regels van gewoonterecht
4. Regels van redelijkheid en billijkheid art. 6:248 lid 1&2 BW
Lid 1> het gaat om de aanvullende werking van de redelijkheid en billijkheid (je bent iets
vergeten/niet goed te regelen in de overeenkomst, dat los je op volgens de regels van
redelijkheid en billijkheid/ doen wat netjes is)
Lid 2> het gaat om de beperkende/ derogerende werking van de redelijkheid en billijkheid
(je hebt iets goed geregeld maar het is niet redelijk dat je je daaraan vasthoudt, gezien de
redelijkheid en billijkheid)
VERBINTENISSEN ONTSTAAN UIT DE OVEREENKOMST (BOEK 6)
● Houden partijen zich niet aan wat is afgesproken> Wanprestatie/ tekortkoming
in de nakoming van de huurovereenkomst:
1. Je kijkt naar boek 7
2. Boek 3/6:
Mogelijk van de crediteur als de debiteur wanprestatie pleegt:
1. Nakoming eisen
2. Nakoming + aanvullende schadevergoeding
Week 1
HUUROVEREENKOMST boek 7;201 e.v. BW
Regels van toepassing op de huurovereenkomst:
1. Boek 7(bijzondere overeenkomst) artikel 201 e.v.
2. Boek 3 BW (rechtshandelingen)
Rechtsfeit = Een feit waaraan een regel van objectief recht een rechtsgevolg verbindt (het
ontstaan/teniet gaan/wijzigen van een verbintenis)
1. Menselijke handeling (moet je wat voor doen)
● Rechtshandeling (hebben een rechtsgevolg en dat was wel de bedoeling)
EEN OVEREENKOMST IS EEN RECHTSHANDELING> HET RECHTSGEVOLG IS DE
BEDOELING
● Feitelijke handeling (hebben een rechtsgevolg maar was niet de bedoeling)
Onrechtmatige daad
2. Blote rechtsfeiten (hoef je niks voor te doen)
3. Boek 6 BW (verbintenissen)
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst;
● Rechtsfeit, want het heeft rechtsgevolgen (er ontstaan verbintenissen)
● Menselijke handeling (ontstaat niet vanzelf)
● MEERZIJDIGE RECHTSHANDELING Rechtshandeling (het gevolg/ de
verbintenissen zijn de bedoeling), overeenkomst is dit altijd
● OVEREENKOMST IS EEN MEERZIJDIGE/WEDERKERIGE OVEREENKOMST
(Beide partijen hebben een verplichting, ze moeten beide een presentatie
verrichten)
● Een obligatoire overeenkomst (een overeenkomst waaruit een of meer
verbintenissen ontstaan)
● Consensuele overeenkomst (mondelinge wilsovereenstemming is voldoende).
Mag wel op papier
,WAT IS ER NODIG OM EEN OVEREENKOMST TE SLUITEN
1. Wilsovereenstemming (mag mondeling) dus ook de huurovereenkomst is een
consensuele overeenkomst (mondelinge wilsovereenstemming is voldoende). Mag wel
op papier hoeft niet
Kan van alles misgaan. Er is geen sprake van wilsovereenstemming. Je kunt dan te maken krijgen met
wilsontbreken/wilsgebreken.
Wilsontbreken> huurovereenkomst is nietig, als het gaat om een foute bespreking/typefout gaat,
wilsontbreken tgv een geestelijk stoornis dan is de overeenkomst vernietigbaar
Wilsgebreken> de huurovereenkomst is vernietigbaar
2. Partijen moeten handelingsbekwaam zijn
Als je onder curatele gesteld/ of jonger dan 18 bent> handelingsonbekwaam
Je kunt en mag een huurovereenkomst sluiten als je handelingsonbekwaam bent. Je loopt het risico dat
de overeenkomst wordt vernietigd door de wettelijke vertegenwoordiger (Ouders/curator).
Handelingsonbekwaam> huurovereenkomst is vernietigbaar
3. Geoorloofdheid
De overeenkomst mag niet in strijd zijn met de wet/openbare orde/ goede zeden, anders is de
overeenkomst nietig
, Als je een huurovereenkomst sluit hebben partijen contractsvrijheid, de partijen bepalen wat
er in de overeenkomst komt (inhoud van de huurovereenkomst bepalen) Art. 6:248 BW,
Partijautonomie
WAARDOOR WORDT DE INHOUD/UITVOERING VAN EEN HUUROVEREENKOMST BEPAALD (DATGENE WAT IN Art.
6:248 BW):
1. Door dat wat partijen afspreken/autonomie/contractsvrijheid. Wat je afspreekt
moet je nakomen
2. Door de wet Art. 6:248 lid 1BW
Als er een bepaling is van dwingend recht, mogen partijen er niet van afwijken. Dan
moeten partijen die bepaling nakomen.
Bepalingen van semi-dwingend recht, mag je van afwijken alleen als dat niet in het nadeel
is van de zwakkere partij (De huurder)
Bepalingen van aanvullend recht, dan mag je afwijken van bepaling (doe je dat dan moet je
doen wat je hebt afgesproken, wijk je niet af dan moet je de bepalingen in de wet nakomen)
3. Rekening houden met de regels van gewoonterecht
4. Regels van redelijkheid en billijkheid art. 6:248 lid 1&2 BW
Lid 1> het gaat om de aanvullende werking van de redelijkheid en billijkheid (je bent iets
vergeten/niet goed te regelen in de overeenkomst, dat los je op volgens de regels van
redelijkheid en billijkheid/ doen wat netjes is)
Lid 2> het gaat om de beperkende/ derogerende werking van de redelijkheid en billijkheid
(je hebt iets goed geregeld maar het is niet redelijk dat je je daaraan vasthoudt, gezien de
redelijkheid en billijkheid)
VERBINTENISSEN ONTSTAAN UIT DE OVEREENKOMST (BOEK 6)
● Houden partijen zich niet aan wat is afgesproken> Wanprestatie/ tekortkoming
in de nakoming van de huurovereenkomst:
1. Je kijkt naar boek 7
2. Boek 3/6:
Mogelijk van de crediteur als de debiteur wanprestatie pleegt:
1. Nakoming eisen
2. Nakoming + aanvullende schadevergoeding
