Hoorcollege 3 - Bijzondere overeenkomsten

Hoorcollege 3 – Bijzondere overeenkomsten

Weens koopverdrag: belangrijk is de toepassing van dat verdrag.

Toetsing
Schriftelijke opdracht (max. 25 punten)
 advies aan cliënt, circa 1 pagina A4
 opdracht inleveren 30 september, via Canvas
Tentamen (max. 75 punten)
 schriftelijk tentamen, 2 uur
 3 casus met open vragen

Overzicht
1. Algemene inleiding bijzondere overeenkomsten; koop
2. Internationale handelskoop
3. Huur
4. Opdracht, lastgeving, bemiddeling en agentuur
5. Distributie en franchise (gastcollege I. Houben)
6. Borgtocht en bankgarantie
7. Verzekering en vaststelling (gastcollege J. Rinkes)
TENTAMEN

Huur
 Wettelijke regeling en invloed van Europees recht
 Huur algemeen
o Definities
o verplichtingen verhuurder en huurder
o gebreken en klusrecht (EHRM Mustafa/Zweden)
o beëindiging (HR Van Rijbroek & Verstappen/Verstappen Beheer, HR koop
breekt geen huur, HR ontbinding wegens tekortkoming)
 Huur van woonruimte
o oneerlijke bedingen (HvJEU Asbeek Brusse, HR verboden onderhuur)
o huurprijs (HR Nobel/Bromet)
o medehuur
o beëindiging
 Huur van bedrijfsruimte
o dwaling (HR Inbev/Van der Valk)

Wettelijke regeling
Algemeen vermogens- en verbintenissenrecht
 Boek 3 en 6 BW
Bijzondere regels huur
 Titel 4 van Boek 7 BW
 veelal van semi-dwingend recht, dwz niet afwijken ten nadele van huurder

Invloed van Europees recht
Vanuit EU
 huur niet op EU-niveau gereguleerd
 wel invloed (consumenten)richtlijnen
 vb. algemene voorwaarden (HvJEU Asbeek Brusse)
en vanuit EVRM
 geen ‘horizontale werking’ Verdrag
 wel doorwerking via toetsing nationale wetgeving en rechtspraak
 vb. schotelantennes (EHRM Mustafa t. Zweden)

1

, Huur algemeen – definities
Huur, art. 7:201 BW
 ter beschikking stellen zaak tegenover een tegenprestatie (dus niet perse specifiek
vastgesteld bedrag)
 vb. auto, fiets, kleding, woon- of bedrijfsruimte
 partijbedoeling van belang

Huur van woonruimte, art. 7:232 e.v. BW
 in beginsel niet: korte duur (vb. vakantie)
 maar: Wet doorstroming huurmarkt 2015
 zelfstandige (met eigen toegang) of niet-zelfstandige woning (met bijv. gedeelde
toegang), woonwagen, standplaats

Huur van bedrijfsruimte, art. 7:290 e.v. BW
 middenstand (denk aan: winkels, horeca, hotels)
 overige, zie art. 7:230a BW

Huur algemeen – verplichtingen verhuurder
 Blijvend ter beschikking stellen gehuurde, art. 7:203 BW
o tegenover goed huurderschap (art. 7:213 BW)
o overeengekomen gebruik (art. 7:214 BW)
 Verhelpen van gebreken, art. 7:204 jo. 7:206 BW
 Rechtsbijstand bij rechtsstoornis derde, art. 7:211 BW
o vb. dubbele verhuur

Huur algemeen – verplichtingen huurder
 Tegenprestatie, art. 7:212 BW
 Goed huurderschap, art. 7:213 BW
 Overeengekomen gebruik, art. 7:214 BW
 Kleine herstellingen, art. 7:217 BW
 Kennisgeven van gebreken, art. 7:222 BW
 Meewerken bij bezichtiging, art. 7:223 BW
 Teruggaveplicht, art. 7:224 BW
 Vergoedingsplicht bij te late oplevering, art. 7:225 BW

Huur algemeen – gebreken
Gebrek, art. 7:204 lid 2 BW
 ruime definitie
 woonruimte: semi-dwingend recht, art. 7:242 BW

Herstel, art. 7:206 BW
 op verlangen huurder
 niet: kleine herstellingen, art. 7:217 BW
 evt. kosten verhalen
Huurprijsvermindering, art. 7:207 BW
Schadevergoeding, art. 7:208 jo. 6:74 BW
Opschorting of ontbinding, art. 6:262, 6:267 BW

Huur algemeen – klusrecht
Art. 7:215 BW
 schriftelijke toestemming verhuurder
 semi-dwingend, tenzij buitenzijde
EHRM Mustafa t. Zweden
 art. 10 EVRM, vrijheid van informatie
 v bescherming van eigendom
2