Les 1:
analyseren of er in een casus sprake is van een huurovereenkomst;
Art 7:201 BW
Rg. Er is sprake van een huurovereenkomst
Rv1. Ingebruikgeving van een zaak of gedeelte daarvan
Rv2. Een tegenprestatie
Rv3. Het is voldoende bepaalbaar en geïndividualiseerd
uitleggen welke regels van toepassing zijn op huur van woonruimte;
Het algemene deel (art 7:201-231).
- Dit algemene deel is op alle vormen van huur en verhuur van toepassing, dus zowel
op roerende als op onroerende zaken. Het algemene deel blijft altijd van toepassing,
ook al geldt daarnaast een specifiek deel.
- Voor woonruimte zijn naast het algemene deel (art 7:201 - 231 BW) ook de artikelen
betreffende de huur van woonruimte van toepassing (art 7:232-282 BW)
Er zijn ook andere wetten en besluiten van toepassing op huur en verhuur van woonruimte.
De belangrijkste zijn:
- Uitvoeringswet Huurprijzen Woonruimte (UHW)
- Besluit Huurprijzen Woonruimte (BHW)
Ook blijven ‘gewone’ algemene leerstukken uit het vermogensrecht en verbintenissenrecht
zoals opgenomen in Boek 3 en Boek 6 van belang voor de huurovereenkomst.
uitleggen wat het verschil is tussen een anti-kraak regeling en tijdelijke verhuur onder
de Leegstandswet;
Bij een antikraak regeling betaalt de bewoner alleen een onkostenvergoeding aan de
eigenaar. Als het echt om een vergoeding van onkosten gaat kan je de antikraakbewoner
niet als huurder aanmerken, omdat het geen tegenprestatie is voor het ingebruikstellen van
de zaak.
Onder de Leegstandwet worden woningen verhuurd die op nominatie staat voor sloop,
renovatie of koop. De eigenaar moet hiervoor een vergunning aanvragen bij de gemeente.
Krijgt hij deze dan mag hij de woning tijdelijk verhuren.
Verschil:
Bij verhuur onder de Leegstandswet betaal je huur om daar te wonen en bij een anti-kraak
regeling betaal je alleen een onkostenvergoeding.
uitleggen wat huurbescherming inhoudt;
De huurder wordt beschermd tegen:
- Zomaar huuropzegging
- Zomaar huurprijsverhoging
, uitleggen wat (semi-)dwingend recht inhoudt en hoe je het herkent;
in een casus bepalen of een contractbepaling in strijd is met (semi-) dwingend recht;
Semi-dwingend recht zijn regels waarvan je niet mag afwijken ten nadele van de huurder. Je
herkent dit aan de formulering dat niet ‘ten nadele van de huurder kan worden afgeweken’.
Handelen in strijd met semi-dwingend recht leidt tot vernietigbaarheid. De partij moet hier
dan een beroep op doen. Van dwingendrechtelijke regels mag in het geheel niet worden
afgeweken. Handelen in strijd met dwingend recht is van rechtswege nietig, de partij hoeft
de nietigheid dus niet in te roepen.
de regel ‘koop breekt geen huur’ (art.7:226 BW) toepassen op een casus;
Dit betekent dat de huurder het gehuurde mag blijven huren als het in eigendom wordt
overgedragen aan iemand anders. De huurder heeft hier recht op. Dit wordt afgekort
genoemd: koop breekt geen huur.
Het is voor een huurder prettig om te kunnen blijven wonen wanneer de verhuurder beslist
om zijn huis te verkopen, want een huurder wil natuurlijk niet zomaar op straat komen te
staan. Dit staat ook in de wet.
Les 2:
uitleggen wat onder het begrip gebrek wordt verstaan;
Art 7:204 lid 2 BW → Gebrek
1. Een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te reken
omstandigheid.
2. waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat de huurder bij
het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden
zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft.
Art 7:204 lid 3 uitzondering, geen gebreken zijn:
- Een feitelijke stoornis door derden zonder bewering van recht
● Een persoon die verder niets te maken heeft met de huurder.
● Een kennis van de buurman veroorzaakt stankoverlast terwijl hij hier geen
rechten voor heeft om dit te doen.
- Een bewering van recht zonder feitelijke stoornis
● Iemand beweert dat hij een recht heeft, maar doet hier verder niets mee.
● Vb. Een buurman beweert dat hij gebruik mag maken van jouw tuin, maar hij
doet het niet.
Uitzondering op de uitzondering:
- Als er sprake is van dezelfde verhuurder
analyseren of er in een casus sprake is van een huurovereenkomst;
Art 7:201 BW
Rg. Er is sprake van een huurovereenkomst
Rv1. Ingebruikgeving van een zaak of gedeelte daarvan
Rv2. Een tegenprestatie
Rv3. Het is voldoende bepaalbaar en geïndividualiseerd
uitleggen welke regels van toepassing zijn op huur van woonruimte;
Het algemene deel (art 7:201-231).
- Dit algemene deel is op alle vormen van huur en verhuur van toepassing, dus zowel
op roerende als op onroerende zaken. Het algemene deel blijft altijd van toepassing,
ook al geldt daarnaast een specifiek deel.
- Voor woonruimte zijn naast het algemene deel (art 7:201 - 231 BW) ook de artikelen
betreffende de huur van woonruimte van toepassing (art 7:232-282 BW)
Er zijn ook andere wetten en besluiten van toepassing op huur en verhuur van woonruimte.
De belangrijkste zijn:
- Uitvoeringswet Huurprijzen Woonruimte (UHW)
- Besluit Huurprijzen Woonruimte (BHW)
Ook blijven ‘gewone’ algemene leerstukken uit het vermogensrecht en verbintenissenrecht
zoals opgenomen in Boek 3 en Boek 6 van belang voor de huurovereenkomst.
uitleggen wat het verschil is tussen een anti-kraak regeling en tijdelijke verhuur onder
de Leegstandswet;
Bij een antikraak regeling betaalt de bewoner alleen een onkostenvergoeding aan de
eigenaar. Als het echt om een vergoeding van onkosten gaat kan je de antikraakbewoner
niet als huurder aanmerken, omdat het geen tegenprestatie is voor het ingebruikstellen van
de zaak.
Onder de Leegstandwet worden woningen verhuurd die op nominatie staat voor sloop,
renovatie of koop. De eigenaar moet hiervoor een vergunning aanvragen bij de gemeente.
Krijgt hij deze dan mag hij de woning tijdelijk verhuren.
Verschil:
Bij verhuur onder de Leegstandswet betaal je huur om daar te wonen en bij een anti-kraak
regeling betaal je alleen een onkostenvergoeding.
uitleggen wat huurbescherming inhoudt;
De huurder wordt beschermd tegen:
- Zomaar huuropzegging
- Zomaar huurprijsverhoging
, uitleggen wat (semi-)dwingend recht inhoudt en hoe je het herkent;
in een casus bepalen of een contractbepaling in strijd is met (semi-) dwingend recht;
Semi-dwingend recht zijn regels waarvan je niet mag afwijken ten nadele van de huurder. Je
herkent dit aan de formulering dat niet ‘ten nadele van de huurder kan worden afgeweken’.
Handelen in strijd met semi-dwingend recht leidt tot vernietigbaarheid. De partij moet hier
dan een beroep op doen. Van dwingendrechtelijke regels mag in het geheel niet worden
afgeweken. Handelen in strijd met dwingend recht is van rechtswege nietig, de partij hoeft
de nietigheid dus niet in te roepen.
de regel ‘koop breekt geen huur’ (art.7:226 BW) toepassen op een casus;
Dit betekent dat de huurder het gehuurde mag blijven huren als het in eigendom wordt
overgedragen aan iemand anders. De huurder heeft hier recht op. Dit wordt afgekort
genoemd: koop breekt geen huur.
Het is voor een huurder prettig om te kunnen blijven wonen wanneer de verhuurder beslist
om zijn huis te verkopen, want een huurder wil natuurlijk niet zomaar op straat komen te
staan. Dit staat ook in de wet.
Les 2:
uitleggen wat onder het begrip gebrek wordt verstaan;
Art 7:204 lid 2 BW → Gebrek
1. Een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te reken
omstandigheid.
2. waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat de huurder bij
het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden
zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft.
Art 7:204 lid 3 uitzondering, geen gebreken zijn:
- Een feitelijke stoornis door derden zonder bewering van recht
● Een persoon die verder niets te maken heeft met de huurder.
● Een kennis van de buurman veroorzaakt stankoverlast terwijl hij hier geen
rechten voor heeft om dit te doen.
- Een bewering van recht zonder feitelijke stoornis
● Iemand beweert dat hij een recht heeft, maar doet hier verder niets mee.
● Vb. Een buurman beweert dat hij gebruik mag maken van jouw tuin, maar hij
doet het niet.
Uitzondering op de uitzondering:
- Als er sprake is van dezelfde verhuurder
