KGC Vastgoed
Transformatie
van bedrijfspand naar 3 luxe loftwoningen
K. Gonzalez Campos
Studentnummer: 4691053
NCOI Opleidingen
Opleiding HBO Vastgoed en Makelaardij
Module: Makelaardijleer en Taxaties
13 Maart 2020
,INHOUDSOPGAVE
Voorwoord 3
Samenvatting 4
Hoofdstuk
1- Ons Visie 5
2- Ethiek 5
3- Markonderzoek 6
4- Waarderingsmethodiek 8
5- Pitch 10
6- Literatuurlijst 11
7- Bijlagen
- Grafische impressies 12
- Top 10 aantal gecreëerde woningen 14
- Onderbouwing waarden calculaties – bronnen 15
- Koopovereenkomst 16
-2-
, VOORWOORD
Allereerst wil ik mij voostellen, mijn naam is Katiuska Gonzalez Campos, 51 jaar oud, geboren in
Caracas-Venezuela, al 27 jaar gezeteld in Nederland, waarvan 6 jaar als expat in Barcelona-Sitges. In
Barcelona heb ik samen met mijn partner een BV opgericht in de vastgoedsector, hierdoor kreeg ik de
kans om mijn eigen bouwproject te begeleiden en te realiseren. Het betrof een perceel van 2.500 mts.
gesitueerd op een steile berg waar een prachtige villa is ontwikkeld. De realisatie van dit project
duurde in totaal 3 jaar vanaf de aankoop. Het bouwen in Spanje eist veel aandacht, energie, kennis
maar vooral een goede dosis van geduld. Zonder twijfel een geweldige, uitdagende ervaring die mijn
passie voor de vastgoedwereld alleen maar heeft versterkt.
Ik ben de opleiding HBO Vastgoed en Makelaardij gaan volgen om mijn kennis uit te breiden in de
vastgoed branche in Nederland. Mijn ambitie is om als zelfstadig makelaar te gaan werken zodat ik
klanten op een professionele manier kan adviseren en begeleiden tot succesvolle transacties.
Als eindexamen voor de afronding van mijn eerste moduleopdracht Makelaardijleer en Taxatie van de
opleiding HBO Vastgoed en Makelaardij- NCOI, heb ik gekozen voor de transformatie van een
bedrijfspand naar luxe loft woningen, een actueel thema die zeker van toepassing zijn vooral in de
randstad waar nog steeds kantoorruimte ter beschikking is.
Verder in deze moduleopdracht wordt uitgebreid uitgelegd hoe deze transformatie van bedrijfspand tot
appartementen heeft plaatsgevonden.
Ik hoop dat u plezier zult beleven met het lezen van mijn moduleopdracht.
Katiuska Gonzalez Campos, Den Haag, maart 2020
-3-
Transformatie
van bedrijfspand naar 3 luxe loftwoningen
K. Gonzalez Campos
Studentnummer: 4691053
NCOI Opleidingen
Opleiding HBO Vastgoed en Makelaardij
Module: Makelaardijleer en Taxaties
13 Maart 2020
,INHOUDSOPGAVE
Voorwoord 3
Samenvatting 4
Hoofdstuk
1- Ons Visie 5
2- Ethiek 5
3- Markonderzoek 6
4- Waarderingsmethodiek 8
5- Pitch 10
6- Literatuurlijst 11
7- Bijlagen
- Grafische impressies 12
- Top 10 aantal gecreëerde woningen 14
- Onderbouwing waarden calculaties – bronnen 15
- Koopovereenkomst 16
-2-
, VOORWOORD
Allereerst wil ik mij voostellen, mijn naam is Katiuska Gonzalez Campos, 51 jaar oud, geboren in
Caracas-Venezuela, al 27 jaar gezeteld in Nederland, waarvan 6 jaar als expat in Barcelona-Sitges. In
Barcelona heb ik samen met mijn partner een BV opgericht in de vastgoedsector, hierdoor kreeg ik de
kans om mijn eigen bouwproject te begeleiden en te realiseren. Het betrof een perceel van 2.500 mts.
gesitueerd op een steile berg waar een prachtige villa is ontwikkeld. De realisatie van dit project
duurde in totaal 3 jaar vanaf de aankoop. Het bouwen in Spanje eist veel aandacht, energie, kennis
maar vooral een goede dosis van geduld. Zonder twijfel een geweldige, uitdagende ervaring die mijn
passie voor de vastgoedwereld alleen maar heeft versterkt.
Ik ben de opleiding HBO Vastgoed en Makelaardij gaan volgen om mijn kennis uit te breiden in de
vastgoed branche in Nederland. Mijn ambitie is om als zelfstadig makelaar te gaan werken zodat ik
klanten op een professionele manier kan adviseren en begeleiden tot succesvolle transacties.
Als eindexamen voor de afronding van mijn eerste moduleopdracht Makelaardijleer en Taxatie van de
opleiding HBO Vastgoed en Makelaardij- NCOI, heb ik gekozen voor de transformatie van een
bedrijfspand naar luxe loft woningen, een actueel thema die zeker van toepassing zijn vooral in de
randstad waar nog steeds kantoorruimte ter beschikking is.
Verder in deze moduleopdracht wordt uitgebreid uitgelegd hoe deze transformatie van bedrijfspand tot
appartementen heeft plaatsgevonden.
Ik hoop dat u plezier zult beleven met het lezen van mijn moduleopdracht.
Katiuska Gonzalez Campos, Den Haag, maart 2020
-3-
