PROPERTY MBE QUESTIONS AND ANSWERS
Ifvuavulifevutenantvufailsvutovupayvupropertyvutaxesvuwhovumayvupayvuthevutaxesvutovuprotectvuthevuinterestvuwithoutvuavu
dutyvutovudovuso?vu-vuanswer--Remaindervuinterest
vu vu- answer--
Canvuavujointvutenantvugrantvuavumortgagevuonvutheirvujoint-tenancyvuinterestvuw/
outvuconsentvuofvuthevuothervujointvutenant?vu-vuanswer--yes
Invuavulienvutheoryvujurisdictionvu(majority),vudoesvuavumortgagevusevervuthevujointvutenancy?vu-vuanswer--No
Invuavutitlevutheoryvujurisdictionvu(minority),vudoesvuavumortgagevusevervuthevujointvutenancy?vu-vuanswer--Yes
Avuleasevucovenantvucanvubevuenforcedvubyvuanvuassignee-landlordvuifvu-vuanswer--
thevucovenantvurunsvuwithvuthevulandvu(thevuoriginalvupartiesvuintendedvutovubindvutheirvusuccessors,vuitvutouchesvuan
dvuconcernsvuthevuland,vuandvutherevuisvuprivityvuofvuestate)
Duevuonvusalevuclausevuenforceabilityvuexceptionsvuforvuresidentialvurealvupropertyvu-vuanswer--
1)vuanvuautomaticvu"transfer"vuofvuavujointvutenancyvuinterestvuuponvuthevudeathvuofvuthevuborrowervu2)vuavutransfervub
yvuwillvuorvuintestacyvutovuavurelativevuuponvuthevudeathvuofvuthevuborrowervu3)vutransfervutovuthevuspousevuorvuchildvuofv
uthevuborrowervu4)vuavutransfervutovuanvuexvuspousevuduevutovuavudivorcevu5)vuavutransfervutovuthevuborrower'svulivingvut
rust
Avunegotiablevupromissoryvunotevucanvubevutransferredvubyvuendorsingvuandvudeliveringvuthevunotevutovuanother,vubu
tvuavunonnegotiablevupromissoryvunotevurequiresvu-vuanswer--
thatvuavuseparatevudocumentvuofvuassignmentvubevuexecutedvutovutransfervuownership.vuOncevuproperlyvuassigned,
vuthevumortgagevuautomaticallyvutransfersvuwithvuthevunote
whatvudoesvuavuforeclosurevusalevueliminate?vu-vuanswer--
mortgagor'svupropertyvuinterest,vuthevumortgagevuinterestvubeingvuforeclosedvuupon,vuandvuanyvujuniorvuinterestsvua
ttachedvutovuthevuproperty
wildvudeedvu-vuanswer--
Avurecordedvudeedvuthatvufallsvuoutsidevuthevuchainvuofvutitlevuthatvufailsvutovugivevuconstructivevunoticevutovusubseque
ntvupurchasers.
Feevusimplevuabsolutevu-vuanswer--Absolutevuownershipvuofvupotentiallyvuinfinitevuduration
DefeasiblevuFeevu-vuanswer--
Potentiallyvuinfinitevuduration,vusubjectvutovuterminationvubyvuthevuoccurrencevuofvuanvuevent;vualienable,vudevisable
vuandvudescendible
TypesvuofvuDefeasiblevufeesvu-vuanswer--
FSvudeterminable,vuFSvusubjectvutovuconditionvusubsequent,vuFSvusubjectvutovuexecutoryvuinterest/limitation
Ifvuavulifevutenantvufailsvutovupayvupropertyvutaxesvuwhovumayvupayvuthevutaxesvutovuprotectvuthevuinterestvuwithoutvuavu
dutyvutovudovuso?vu-vuanswer--Remaindervuinterest
vu vu- answer--
Canvuavujointvutenantvugrantvuavumortgagevuonvutheirvujoint-tenancyvuinterestvuw/
outvuconsentvuofvuthevuothervujointvutenant?vu-vuanswer--yes
Invuavulienvutheoryvujurisdictionvu(majority),vudoesvuavumortgagevusevervuthevujointvutenancy?vu-vuanswer--No
Invuavutitlevutheoryvujurisdictionvu(minority),vudoesvuavumortgagevusevervuthevujointvutenancy?vu-vuanswer--Yes
Avuleasevucovenantvucanvubevuenforcedvubyvuanvuassignee-landlordvuifvu-vuanswer--
thevucovenantvurunsvuwithvuthevulandvu(thevuoriginalvupartiesvuintendedvutovubindvutheirvusuccessors,vuitvutouchesvuan
dvuconcernsvuthevuland,vuandvutherevuisvuprivityvuofvuestate)
Duevuonvusalevuclausevuenforceabilityvuexceptionsvuforvuresidentialvurealvupropertyvu-vuanswer--
1)vuanvuautomaticvu"transfer"vuofvuavujointvutenancyvuinterestvuuponvuthevudeathvuofvuthevuborrowervu2)vuavutransfervub
yvuwillvuorvuintestacyvutovuavurelativevuuponvuthevudeathvuofvuthevuborrowervu3)vutransfervutovuthevuspousevuorvuchildvuofv
uthevuborrowervu4)vuavutransfervutovuanvuexvuspousevuduevutovuavudivorcevu5)vuavutransfervutovuthevuborrower'svulivingvut
rust
Avunegotiablevupromissoryvunotevucanvubevutransferredvubyvuendorsingvuandvudeliveringvuthevunotevutovuanother,vubu
tvuavunonnegotiablevupromissoryvunotevurequiresvu-vuanswer--
thatvuavuseparatevudocumentvuofvuassignmentvubevuexecutedvutovutransfervuownership.vuOncevuproperlyvuassigned,
vuthevumortgagevuautomaticallyvutransfersvuwithvuthevunote
whatvudoesvuavuforeclosurevusalevueliminate?vu-vuanswer--
mortgagor'svupropertyvuinterest,vuthevumortgagevuinterestvubeingvuforeclosedvuupon,vuandvuanyvujuniorvuinterestsvua
ttachedvutovuthevuproperty
wildvudeedvu-vuanswer--
Avurecordedvudeedvuthatvufallsvuoutsidevuthevuchainvuofvutitlevuthatvufailsvutovugivevuconstructivevunoticevutovusubseque
ntvupurchasers.
Feevusimplevuabsolutevu-vuanswer--Absolutevuownershipvuofvupotentiallyvuinfinitevuduration
DefeasiblevuFeevu-vuanswer--
Potentiallyvuinfinitevuduration,vusubjectvutovuterminationvubyvuthevuoccurrencevuofvuanvuevent;vualienable,vudevisable
vuandvudescendible
TypesvuofvuDefeasiblevufeesvu-vuanswer--
FSvudeterminable,vuFSvusubjectvutovuconditionvusubsequent,vuFSvusubjectvutovuexecutoryvuinterest/limitation
