1. Wat is een ‘voorlopige’ koopovereenkomst of ‘voorlopige’ koopakte?
Zodra de verkoper en jij het eens zijn over de koopprijs, wordt die vastgelegd in een
voorlopig koopcontract, ook wel koopakte genoemd. Dit contract wordt zowel door jou, als
door de verkoper getekend. In dit document, ook wel koopakte genoemd, leg je alle details
vast die te maken hebben met de woning die je wilt kopen. Er staan onder andere de
afgesproken koopprijs, de betalingsafspraken, de datum van overdracht en de ontbindende
voorwaarden in. Hoewel het document een voorlopig koopcontract heet, zit je er wel
degelijk aan vast. Als koper heb je drie dagen bedenktijd waarin je van de koop kunt afzien,
zonder dat je daarvoor redenen hoeft op te geven. De bedenktijd gaat in zodra je de
koopakte hebt ontvangen in.
2. Wat is het verschil tussen de koopovereenkomst en de overdracht?
Het is van fundamenteel belang dat onderscheid wordt gemaakt tussen de
koopovereenkomst en de overdracht die op deze koopovereenkomst volgt. De
koopovereenkomst doet de eigendom van het verkochte niet overgaan. Daarvoor is een
volgende handeling nodig: de levering. De koopovereenkomst is gericht op het ontstaan van
verplichtingen van beide partijen, zogenaamde verbintenissen. Vanwege de Latijnse term
voor verplichting (obligatio) worden overeenkomsten die verplichtingen in het leven roepen
ook wel obligatoire overeenkomsten genoemd. Zo is de verkoper onder andere verplicht tot
overdracht van de verkochte zaak en is de koper verplicht tot betaling van de koopprijs. Door
overdracht gaat het eigendomsrecht over van de vervreemder (de verkoper, oude eigenaar)
op de verkrijger (koper, nieuwe eigenaar).
3. Wat is de relatie tussen de koopovereenkomst en de overdracht?
Door het sluiten van een koopovereenkomst zal er uiteindelijk een overdracht plaatsvinden.
De koopovereenkomst bepaalt verplichtingen met betrekking tot de overdracht (levering)
van het bepaalde goed.
4. Aan welke voorwaarden dient te worden voldaan, wil er sprake zijn van
overdracht?
De koop moet in een geschrift worden gegoten (art. 156 lid 1 Rv) die door beide partijen
wordt ondertekend. De particuliere koper kan drie dagen, vanaf ondertekenen koopakte,
ontbinden. Er is sprake van een overdracht wanneer de koper na drie dagen na het
ondertekenen van de akte niet heeft ontbonden en aan alle voorwaarden van art. 3:84 lid 1
BW is voldaan. Er moet een notariële akte worden opgemaakt en deze moet worden
ingeschreven in de openbare registers.
5. Wat is de strekking van art. 7:2 jo. 7:3 BW?
Art. 7:2 BW: wettelijke uitzondering op art. 3:37 lid 1 BW.
1. De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel
daarvan wordt, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de
uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan.
Zodra de verkoper en jij het eens zijn over de koopprijs, wordt die vastgelegd in een
voorlopig koopcontract, ook wel koopakte genoemd. Dit contract wordt zowel door jou, als
door de verkoper getekend. In dit document, ook wel koopakte genoemd, leg je alle details
vast die te maken hebben met de woning die je wilt kopen. Er staan onder andere de
afgesproken koopprijs, de betalingsafspraken, de datum van overdracht en de ontbindende
voorwaarden in. Hoewel het document een voorlopig koopcontract heet, zit je er wel
degelijk aan vast. Als koper heb je drie dagen bedenktijd waarin je van de koop kunt afzien,
zonder dat je daarvoor redenen hoeft op te geven. De bedenktijd gaat in zodra je de
koopakte hebt ontvangen in.
2. Wat is het verschil tussen de koopovereenkomst en de overdracht?
Het is van fundamenteel belang dat onderscheid wordt gemaakt tussen de
koopovereenkomst en de overdracht die op deze koopovereenkomst volgt. De
koopovereenkomst doet de eigendom van het verkochte niet overgaan. Daarvoor is een
volgende handeling nodig: de levering. De koopovereenkomst is gericht op het ontstaan van
verplichtingen van beide partijen, zogenaamde verbintenissen. Vanwege de Latijnse term
voor verplichting (obligatio) worden overeenkomsten die verplichtingen in het leven roepen
ook wel obligatoire overeenkomsten genoemd. Zo is de verkoper onder andere verplicht tot
overdracht van de verkochte zaak en is de koper verplicht tot betaling van de koopprijs. Door
overdracht gaat het eigendomsrecht over van de vervreemder (de verkoper, oude eigenaar)
op de verkrijger (koper, nieuwe eigenaar).
3. Wat is de relatie tussen de koopovereenkomst en de overdracht?
Door het sluiten van een koopovereenkomst zal er uiteindelijk een overdracht plaatsvinden.
De koopovereenkomst bepaalt verplichtingen met betrekking tot de overdracht (levering)
van het bepaalde goed.
4. Aan welke voorwaarden dient te worden voldaan, wil er sprake zijn van
overdracht?
De koop moet in een geschrift worden gegoten (art. 156 lid 1 Rv) die door beide partijen
wordt ondertekend. De particuliere koper kan drie dagen, vanaf ondertekenen koopakte,
ontbinden. Er is sprake van een overdracht wanneer de koper na drie dagen na het
ondertekenen van de akte niet heeft ontbonden en aan alle voorwaarden van art. 3:84 lid 1
BW is voldaan. Er moet een notariële akte worden opgemaakt en deze moet worden
ingeschreven in de openbare registers.
5. Wat is de strekking van art. 7:2 jo. 7:3 BW?
Art. 7:2 BW: wettelijke uitzondering op art. 3:37 lid 1 BW.
1. De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel
daarvan wordt, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de
uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan.
