Dossier notariskantoor HC
Week 1
Toets notariële akte. In week 6 komt er een notaris. Elke week een ander onderwerp. 1
onderwerp komt terug op te toets. Er zijn ook lessen communicatie. Hoe gedraag je je aan
de telefoon. Omgaan met emoties per telefoon.
Toetsmomenten:
- Akte opstellen op de computer tentamen;
- Telefoongesprek.
Goederenrechtelijke positie woning
Wanneer is er sprake van:
- Een goed ex. Artikel 3:1 BW?
o Een goed is ofwel een zaak ofwel een vermogensrecht
- Een zaak ex. Artikel 3:2 BW?
o Zaken zijn voor menselijke beheersing vatbare stoffelijke objecten.
- Een vermogensrecht ex. artikel 3:6 BW
o Dat wat overdraagbaar is, om stoffelijk voordeel te verschaffen. Eigendom
wordt overgedragen. Verbintenisrechtelijk ontstaat er een
koopovereenkomst. Vanuit het goederenrecht dan gaat het over het
eigendom van dat huis dat wordt overgedragen. Vorderingsrecht: als iemand
50 euro leent dan heeft de ander een vorderingsrecht. Stoffelijk voordeel in
de zin van het geld.
- Een onroerende zaak en van een roerende zaak ex. Artikel 3:3 BW?
o Portacabin arrest: HR heeft gezegd kan het als een onroerende goed kan
worden beschouwd. Is het duurzaam met de grond verenigd. Wat is nou de
bedoeling geweest van de portacabin. Naar buiten toe kenbaar is dat het lang
blijft staan. Gasnet waterleiding aangelegd en tegels aangelegd. Naar buiten
toe was het kenbaar dat er op lange termijn een gebouw zou staan. In dit
geval is het dus duurzaam met de grond verenigd.
- Een registergoed ex. Artikel 3:10 BW?
o Overdracht of vestiging bij betrokken is, dan is daar een verplichting om het in
de schrijven in de openbare registers. Vandaar het woord registergoed. Auto
is geen registergoed omdat het een roerende zaak is. Overdracht roerende
zaak: geldige titel, beschikkingsbevoegd, geldige levering.
Levering: inschrijving openbare registers (als jij een onroerende zaak
overdraagt dan moet je dat inschrijven in het register. In de wet staat nergens
dat een auto moet worden ingeschreven als registergoed. Indien het niet
verplicht is volgens de wet dan is er dus geen sprake van een registergoed.);
Notariële akte.
1
, Eigendomsverkrijging
- Eigendom ex. Artikel 5:1 BW
o Als je eigenaar bent van een zaak mag je zelf beslissen wat je ermee doet.
- Wijze van eigendomsverkrijging ex. Artikel 3:80 lid 1 BW
- Op welke manier verkrijgt iemand onder een goed een algemene titel?
o Onder algemene titel: geheel aan zaken. Trouwen is onder algehele titel
indien je trouwt onder gemeenschap van goederen.
- Op welke manieren verkrijgt iemand een goed onder bijzondere titel?
o Onder bijzondere titel: een bestanddeel.
- Wat is overdraagbaar en waar vinden we dit?
o Vorderingsrechten;
o Beperkingsrechten;
o Eigendom.
- Vereisten overdracht ex. 3:84 lid 1 BW
o Levering ex. Artikel 3:90 lid 1 BW / Levering ex artikel 3:89 lid 1 BW
De goederenrechtelijke overeenkomst van overdracht. Hierbij
verklaren de vervreemder en de verkrijger dat het goed uit het
vermogen van de vervreemder naar het vermogen van de verkrijger
overgaat.
Het verrichten van leveringsformaliteiten ivm het naar buiten kenbaar
maken van de overdracht.
o Geldige titel: bijvoorbeeld koopovereenkomst
o Beschikkingsbevoegd: als je de eigendomsrechten hebt.
- Derdenbescherming roerende zaken
Roerende zaken (art. 3:86 BW)
- Vijf vereisten:
1. Goeder trouw (art. 3:11 BW)
2. Onbevoegde vervreemder (niet bevoegd) (stel de verkoop van een rugzak van A
naar B, wie is vervreemder. A is vervreemder en B is verkrijger. Vervreemder is
verkoper). Onbevoegde vervreemder is geen eigenaar. B is te goeder trouw).
3. Levering conform 3:90, 91, 93.
4. Anders dan om niet (moet een prestatie tegenoverstaan)
5. Roerende zaak niet registergoed, een recht aan toonder of order.
- Derdenbescherming onroerende zaken
Onroerende zaken (art. 3:88 BW)
1. Onbevoegde vervreemder.
2. Deze onbevoegdheid vloeit voort uit de ongeldigheid van een vroegere overdracht
(titel).
3. De ongeldigheid mag geen gevolg zijn van de BOB van de toenmalige vervreemder.
4. De verkrijger is te goeder trouw.
2
Week 1
Toets notariële akte. In week 6 komt er een notaris. Elke week een ander onderwerp. 1
onderwerp komt terug op te toets. Er zijn ook lessen communicatie. Hoe gedraag je je aan
de telefoon. Omgaan met emoties per telefoon.
Toetsmomenten:
- Akte opstellen op de computer tentamen;
- Telefoongesprek.
Goederenrechtelijke positie woning
Wanneer is er sprake van:
- Een goed ex. Artikel 3:1 BW?
o Een goed is ofwel een zaak ofwel een vermogensrecht
- Een zaak ex. Artikel 3:2 BW?
o Zaken zijn voor menselijke beheersing vatbare stoffelijke objecten.
- Een vermogensrecht ex. artikel 3:6 BW
o Dat wat overdraagbaar is, om stoffelijk voordeel te verschaffen. Eigendom
wordt overgedragen. Verbintenisrechtelijk ontstaat er een
koopovereenkomst. Vanuit het goederenrecht dan gaat het over het
eigendom van dat huis dat wordt overgedragen. Vorderingsrecht: als iemand
50 euro leent dan heeft de ander een vorderingsrecht. Stoffelijk voordeel in
de zin van het geld.
- Een onroerende zaak en van een roerende zaak ex. Artikel 3:3 BW?
o Portacabin arrest: HR heeft gezegd kan het als een onroerende goed kan
worden beschouwd. Is het duurzaam met de grond verenigd. Wat is nou de
bedoeling geweest van de portacabin. Naar buiten toe kenbaar is dat het lang
blijft staan. Gasnet waterleiding aangelegd en tegels aangelegd. Naar buiten
toe was het kenbaar dat er op lange termijn een gebouw zou staan. In dit
geval is het dus duurzaam met de grond verenigd.
- Een registergoed ex. Artikel 3:10 BW?
o Overdracht of vestiging bij betrokken is, dan is daar een verplichting om het in
de schrijven in de openbare registers. Vandaar het woord registergoed. Auto
is geen registergoed omdat het een roerende zaak is. Overdracht roerende
zaak: geldige titel, beschikkingsbevoegd, geldige levering.
Levering: inschrijving openbare registers (als jij een onroerende zaak
overdraagt dan moet je dat inschrijven in het register. In de wet staat nergens
dat een auto moet worden ingeschreven als registergoed. Indien het niet
verplicht is volgens de wet dan is er dus geen sprake van een registergoed.);
Notariële akte.
1
, Eigendomsverkrijging
- Eigendom ex. Artikel 5:1 BW
o Als je eigenaar bent van een zaak mag je zelf beslissen wat je ermee doet.
- Wijze van eigendomsverkrijging ex. Artikel 3:80 lid 1 BW
- Op welke manier verkrijgt iemand onder een goed een algemene titel?
o Onder algemene titel: geheel aan zaken. Trouwen is onder algehele titel
indien je trouwt onder gemeenschap van goederen.
- Op welke manieren verkrijgt iemand een goed onder bijzondere titel?
o Onder bijzondere titel: een bestanddeel.
- Wat is overdraagbaar en waar vinden we dit?
o Vorderingsrechten;
o Beperkingsrechten;
o Eigendom.
- Vereisten overdracht ex. 3:84 lid 1 BW
o Levering ex. Artikel 3:90 lid 1 BW / Levering ex artikel 3:89 lid 1 BW
De goederenrechtelijke overeenkomst van overdracht. Hierbij
verklaren de vervreemder en de verkrijger dat het goed uit het
vermogen van de vervreemder naar het vermogen van de verkrijger
overgaat.
Het verrichten van leveringsformaliteiten ivm het naar buiten kenbaar
maken van de overdracht.
o Geldige titel: bijvoorbeeld koopovereenkomst
o Beschikkingsbevoegd: als je de eigendomsrechten hebt.
- Derdenbescherming roerende zaken
Roerende zaken (art. 3:86 BW)
- Vijf vereisten:
1. Goeder trouw (art. 3:11 BW)
2. Onbevoegde vervreemder (niet bevoegd) (stel de verkoop van een rugzak van A
naar B, wie is vervreemder. A is vervreemder en B is verkrijger. Vervreemder is
verkoper). Onbevoegde vervreemder is geen eigenaar. B is te goeder trouw).
3. Levering conform 3:90, 91, 93.
4. Anders dan om niet (moet een prestatie tegenoverstaan)
5. Roerende zaak niet registergoed, een recht aan toonder of order.
- Derdenbescherming onroerende zaken
Onroerende zaken (art. 3:88 BW)
1. Onbevoegde vervreemder.
2. Deze onbevoegdheid vloeit voort uit de ongeldigheid van een vroegere overdracht
(titel).
3. De ongeldigheid mag geen gevolg zijn van de BOB van de toenmalige vervreemder.
4. De verkrijger is te goeder trouw.
2
