Werkcollege 1
Opdracht 1
Met het oog op verwachte handhaving in de eredivisie heeft directeur dhr. Van Goal van Willem II
begin 2024 het prestigieuze architectenbureau ‘Bedeaux en de Brouwer’ uit Goirle benaderd om te
praten over de bouw van een nieuw stadion voor de lokale voetbaltrots. De club heeft namelijk van
de wethouder van de gemeente Tilburg een toezegging gekregen voor serieuze financiële
ondersteuning bij de bouw van een nieuw stadion.
Het architectenbureau is vervolgens enthousiast het gesprek aangegaan met de dhr. Van Goal. De
gesprekken verlopen in een goede sfeer. Het project biedt voor beide partijen mooie kansen. Zo kan
het voor Bedeaux en De Brouwer leiden tot meer naamsbekendheid en extra opdrachten in de
sportwereld en Willem II kan middels een nieuw stadion meer inkomsten generen en daarmee betere
spelers kopen. Dhr. Van Goal droomt stiekem al over een terugkeer naar de Champions League.
Om goed beslagen ten ijs te komen besluiten enkele architecten van Bedeaux en de Brouwer een
rondreis te maken langs enkele nieuwe stadions in de Benelux en Duitsland. Men bezoekt onder
andere Groningen, Gent en München. Natuurlijk kost zo een reisje een aardige duit, maar zo krijgen
de architecten wel een goed beeld van waar een stadion tegenwoordig aan moet voldoen. Met de
wetenschap dat de gemeente financieel bijdraagt kan Bedeaux en de Brouwer in haar ontwerpen
groots uitpakken.
De reis leverde veel inspiratie op. Het architectenbureau heeft begin april al enkele schetsen en
maquettes gemaakt en deze zijn door Willem II in goede orde ontvangen. Vervolgens heeft dhr. Van
Goal de ontwerpen besproken met de gemeente. De wethouder sport is enthousiast en geeft aan dat
hij het helemaal ziet zitten. Wel vraagt hij aan de directeur van Willem II of het mogelijk is om met
een nieuw ontwerp te komen voor een nog groter stadion. Het architectenbureau gaat weer aan de
slag. De club en de architecten besluiten om aan het einde van het seizoen weer verder te praten.
Ondertussen heeft NAC Breda medio april contact gezocht met Bedeaux en de Brouwer. Op
voetballend gebied gaat het met de trots van Breda minder goed dan met de Tilburgse buurman. NAC
stevent af op degradatie en daarbij staat de hoofdtribune ook nog eens op instorten. NAC vraagt of
het architectenbureau met haar in overleg kan treden om tot een plan te komen voor het verbouwen
van het stadion. Haast is geboden, benadrukt de directie van NAC. Vanwege de lopende
onderhandelingen met Willem II besluit het management van Bedeaux en de Brouwer om niet in zee
te gaan met NAC. De architecten zijn zich bewust van het feit dat men hierdoor een grote opdracht
van 250.000 euro laat lopen, maar de opdracht voor Willem II is nog groter. Naar schatting levert de
Tilburgse klus de architect een half miljoen euro op.
Nadat Willem II eind mei keurig als 9e geëindigd is in de eredivisie blijft het stil aan de zijde van dhr.
Van Goal. Nadat dhr. Bedeaux op 1 juni 2024 het Brabants Dagblad openslaat wordt alles duidelijk. De
gemeente heeft, als grootste financier van het stadion, besloten om af te zien van een nieuw stadion.
De wethouder geeft bij nader inzien de voorkeur aan het verbouwen van het oude stadion. Dat is
goedkoper. Zo blijft er meer geld over voor de ontwikkeling van de spoorzone. Als gevolg kan Willem
II het zich niet langer veroorloven om met het dure architectenbureau in zee te gaan. Dhr. Van Goal
besluit een goedkopere architect in de arm te nemen om een ontwerp voor de verbouwing te maken.
U kunt zich voorstellen dat het kantoor Bedeaux en de Brouwer niet blij is. Het bedrijf vordert op
grond van afgebroken onderhandelingen een vergoeding van de gederfde winst ad €500.000 en men
wil de gemaakte ontwerpkosten ad € 30.000 vergoed zien. Mocht dit alles niet haalbaar zijn dan wil
, men in ieder geval de 250.000 euro die men via NAC had kunnen verdienen vergoed krijgen. Willem II
meent daarentegen in het geheel geen schadevergoeding verschuldigd te zijn. “Soms zit het mee,
soms zit het tegen”, aldus dhr. Van Goal. De zakenwereld lijkt wat dat betreft wel wat op de
voetbalwereld.
Vraag
Stelt u zich voor dat u benaderd bent door Bedeaux en de Brouwer of door Willem II. Heeft de
vordering van Bedeaux wel of geen kans van slagen en waarom?
Werkwijze: Tijdens het college gaan we de standpunten en argumenten van de partijen in de casus in
groepjes voorbereiden. Na presentatie en verdediging van de standpunten die de verschillende
groepjes geformuleerd hebben, zult u onder leiding van de docent tot een gemotiveerd antwoord
dienen te komen op de vraag of de vordering van het architectenbureau kans van slagen heeft.
Schadeposten:
- €500.000 (gederfde winst)
- €30.000 (ontwerpkosten)
- €250.000 (misgelopen opdracht NAC)
Architect - argumenten voor precontractuele aansprakelijkheid:
1. Bedeaux en de brouwer hebben onder andere reiskosten gemaakt om andere stadions te
bekijken ter inspiratie voor het stadion van Willem II. Ze maken ook maquettes en schetsen
voor het stadion. Veel tijd en geld aan besteed.
2. De ontwerpen van de architect werden heel positief ontvangen door Willem II, er is
vertrouwen ontstaan.
3. Het architectenbureau was er van overtuigt dat de gemeente een bijdrage zou doen.
4. Het architectenbureau is de enige benaderde partij.
5. Het architectenbureau hebben de opdracht van NAC misgelopen, omdat ze de opdracht van
Willem II dachten te krijgen.
6. Opdracht gaat niet door, dat krijgen ze te horen via een bericht in de krant.
7. Het architectenbureau heeft geen eerlijke kans gekregen om eventueel het stadion te
verbouwen.
8. De onderhandelingen hebben enkele maanden geduurd.
Willem II - argumenten tegen precontractuele aansprakelijkheid:
1. Willem II krijgt een grote financiële van de gemeente Tilburg, maar omdat ze 9 e zijn
geëindigd trekt de gemeente deze ondersteuning in. Er is sprake van een onvoorziene
omstandigheid.
2. Het beleid van de gemeente kan wijzigen.
3. Contractsvrijheid.
4. Het architectenbureau heeft op eigen initiatief reizen gemaakt en andere kosten.
5. Geen afspraken gemaakt over de kosten.
6. Willem II heeft geen weet over het feit dat het architectenbureau een opdracht heeft
gekregen van NAC.
7. Het architectenbureau heeft een onderzoeksplicht.
8. Willem II geeft niet bijgedragen aan het vertrouwen.
9. Bovendien wordt er gesproken van verdere onderhandelingen die in het volgende seizoen
besproken kunnen worden, dat klinkt vrijblijvend.
Opdracht 1
Met het oog op verwachte handhaving in de eredivisie heeft directeur dhr. Van Goal van Willem II
begin 2024 het prestigieuze architectenbureau ‘Bedeaux en de Brouwer’ uit Goirle benaderd om te
praten over de bouw van een nieuw stadion voor de lokale voetbaltrots. De club heeft namelijk van
de wethouder van de gemeente Tilburg een toezegging gekregen voor serieuze financiële
ondersteuning bij de bouw van een nieuw stadion.
Het architectenbureau is vervolgens enthousiast het gesprek aangegaan met de dhr. Van Goal. De
gesprekken verlopen in een goede sfeer. Het project biedt voor beide partijen mooie kansen. Zo kan
het voor Bedeaux en De Brouwer leiden tot meer naamsbekendheid en extra opdrachten in de
sportwereld en Willem II kan middels een nieuw stadion meer inkomsten generen en daarmee betere
spelers kopen. Dhr. Van Goal droomt stiekem al over een terugkeer naar de Champions League.
Om goed beslagen ten ijs te komen besluiten enkele architecten van Bedeaux en de Brouwer een
rondreis te maken langs enkele nieuwe stadions in de Benelux en Duitsland. Men bezoekt onder
andere Groningen, Gent en München. Natuurlijk kost zo een reisje een aardige duit, maar zo krijgen
de architecten wel een goed beeld van waar een stadion tegenwoordig aan moet voldoen. Met de
wetenschap dat de gemeente financieel bijdraagt kan Bedeaux en de Brouwer in haar ontwerpen
groots uitpakken.
De reis leverde veel inspiratie op. Het architectenbureau heeft begin april al enkele schetsen en
maquettes gemaakt en deze zijn door Willem II in goede orde ontvangen. Vervolgens heeft dhr. Van
Goal de ontwerpen besproken met de gemeente. De wethouder sport is enthousiast en geeft aan dat
hij het helemaal ziet zitten. Wel vraagt hij aan de directeur van Willem II of het mogelijk is om met
een nieuw ontwerp te komen voor een nog groter stadion. Het architectenbureau gaat weer aan de
slag. De club en de architecten besluiten om aan het einde van het seizoen weer verder te praten.
Ondertussen heeft NAC Breda medio april contact gezocht met Bedeaux en de Brouwer. Op
voetballend gebied gaat het met de trots van Breda minder goed dan met de Tilburgse buurman. NAC
stevent af op degradatie en daarbij staat de hoofdtribune ook nog eens op instorten. NAC vraagt of
het architectenbureau met haar in overleg kan treden om tot een plan te komen voor het verbouwen
van het stadion. Haast is geboden, benadrukt de directie van NAC. Vanwege de lopende
onderhandelingen met Willem II besluit het management van Bedeaux en de Brouwer om niet in zee
te gaan met NAC. De architecten zijn zich bewust van het feit dat men hierdoor een grote opdracht
van 250.000 euro laat lopen, maar de opdracht voor Willem II is nog groter. Naar schatting levert de
Tilburgse klus de architect een half miljoen euro op.
Nadat Willem II eind mei keurig als 9e geëindigd is in de eredivisie blijft het stil aan de zijde van dhr.
Van Goal. Nadat dhr. Bedeaux op 1 juni 2024 het Brabants Dagblad openslaat wordt alles duidelijk. De
gemeente heeft, als grootste financier van het stadion, besloten om af te zien van een nieuw stadion.
De wethouder geeft bij nader inzien de voorkeur aan het verbouwen van het oude stadion. Dat is
goedkoper. Zo blijft er meer geld over voor de ontwikkeling van de spoorzone. Als gevolg kan Willem
II het zich niet langer veroorloven om met het dure architectenbureau in zee te gaan. Dhr. Van Goal
besluit een goedkopere architect in de arm te nemen om een ontwerp voor de verbouwing te maken.
U kunt zich voorstellen dat het kantoor Bedeaux en de Brouwer niet blij is. Het bedrijf vordert op
grond van afgebroken onderhandelingen een vergoeding van de gederfde winst ad €500.000 en men
wil de gemaakte ontwerpkosten ad € 30.000 vergoed zien. Mocht dit alles niet haalbaar zijn dan wil
, men in ieder geval de 250.000 euro die men via NAC had kunnen verdienen vergoed krijgen. Willem II
meent daarentegen in het geheel geen schadevergoeding verschuldigd te zijn. “Soms zit het mee,
soms zit het tegen”, aldus dhr. Van Goal. De zakenwereld lijkt wat dat betreft wel wat op de
voetbalwereld.
Vraag
Stelt u zich voor dat u benaderd bent door Bedeaux en de Brouwer of door Willem II. Heeft de
vordering van Bedeaux wel of geen kans van slagen en waarom?
Werkwijze: Tijdens het college gaan we de standpunten en argumenten van de partijen in de casus in
groepjes voorbereiden. Na presentatie en verdediging van de standpunten die de verschillende
groepjes geformuleerd hebben, zult u onder leiding van de docent tot een gemotiveerd antwoord
dienen te komen op de vraag of de vordering van het architectenbureau kans van slagen heeft.
Schadeposten:
- €500.000 (gederfde winst)
- €30.000 (ontwerpkosten)
- €250.000 (misgelopen opdracht NAC)
Architect - argumenten voor precontractuele aansprakelijkheid:
1. Bedeaux en de brouwer hebben onder andere reiskosten gemaakt om andere stadions te
bekijken ter inspiratie voor het stadion van Willem II. Ze maken ook maquettes en schetsen
voor het stadion. Veel tijd en geld aan besteed.
2. De ontwerpen van de architect werden heel positief ontvangen door Willem II, er is
vertrouwen ontstaan.
3. Het architectenbureau was er van overtuigt dat de gemeente een bijdrage zou doen.
4. Het architectenbureau is de enige benaderde partij.
5. Het architectenbureau hebben de opdracht van NAC misgelopen, omdat ze de opdracht van
Willem II dachten te krijgen.
6. Opdracht gaat niet door, dat krijgen ze te horen via een bericht in de krant.
7. Het architectenbureau heeft geen eerlijke kans gekregen om eventueel het stadion te
verbouwen.
8. De onderhandelingen hebben enkele maanden geduurd.
Willem II - argumenten tegen precontractuele aansprakelijkheid:
1. Willem II krijgt een grote financiële van de gemeente Tilburg, maar omdat ze 9 e zijn
geëindigd trekt de gemeente deze ondersteuning in. Er is sprake van een onvoorziene
omstandigheid.
2. Het beleid van de gemeente kan wijzigen.
3. Contractsvrijheid.
4. Het architectenbureau heeft op eigen initiatief reizen gemaakt en andere kosten.
5. Geen afspraken gemaakt over de kosten.
6. Willem II heeft geen weet over het feit dat het architectenbureau een opdracht heeft
gekregen van NAC.
7. Het architectenbureau heeft een onderzoeksplicht.
8. Willem II geeft niet bijgedragen aan het vertrouwen.
9. Bovendien wordt er gesproken van verdere onderhandelingen die in het volgende seizoen
besproken kunnen worden, dat klinkt vrijblijvend.
