Woningmarkt, nominaal en reëel, contante waarde, discontovoet
Leerdoelen
Na afloop van het college kan de student,
• Een globale beschrijving van de woningmarkt geven
• Uitleggen wat een woningcorporatie is
• Het verschil aangeven tussen nominale en reële bedragen en rente
• Beschrijven wat het begrip contante waarde inhoudt
• De factoren benoemen, die de hoogte van de discontovoet (rentevoet) bepalen
De woningmarkt
Er zijn twee soorten woningen op de woningmarkt,
• Koopwoningen
o Marktaandeel ongeveer 60%
o Belanghebbenden zijn de eigenaar-gebruikers (particulieren)
• Huurwoningen
o Marktaandeel ongeveer 40%
o Belanghebbenden zijn de verhuurders (eigenaar) en de huurders (gebruikers)
Hiernaast staat een afbeelding van de woningvoorraad in Nederland.
In totaal zijn er 7,7 miljoen wooneenheden. Deze worden of gehuurd
of zijn in eigendom van de gebruiker zelf.
• Totaal 7.7 miljoen wooneenheden
o 3.3 miljoen zijn huur (43%)
▪ 2.3 miljoen van corporaties (70%)
▪ 1.0 miljoen van beleggers (30%)
o 4.4 miljoen is koop (57%)
De eigenaren van de huurwoningen zijn dus,
• Beleggers
o Institutionele beleggers→grote organisaties. Geld komt vanaf mensen. Bv pensioenfondsen
en verzekeringsmaatschappijen bv Aegon
o Vastgoed beleggers→ Mensen geven geld/ investeren in deze vastgoed beleggers. Doel is
geld beleggen in ontroerend goed en daar geld aan te verdienen. bv Altera vastgoed,
Amvest en Vesteda
o Particuliere beleggers→ investeren zelf, verhuren rechtstreeks aan andere partijen.
Leerdoelen
Na afloop van het college kan de student,
• Een globale beschrijving van de woningmarkt geven
• Uitleggen wat een woningcorporatie is
• Het verschil aangeven tussen nominale en reële bedragen en rente
• Beschrijven wat het begrip contante waarde inhoudt
• De factoren benoemen, die de hoogte van de discontovoet (rentevoet) bepalen
De woningmarkt
Er zijn twee soorten woningen op de woningmarkt,
• Koopwoningen
o Marktaandeel ongeveer 60%
o Belanghebbenden zijn de eigenaar-gebruikers (particulieren)
• Huurwoningen
o Marktaandeel ongeveer 40%
o Belanghebbenden zijn de verhuurders (eigenaar) en de huurders (gebruikers)
Hiernaast staat een afbeelding van de woningvoorraad in Nederland.
In totaal zijn er 7,7 miljoen wooneenheden. Deze worden of gehuurd
of zijn in eigendom van de gebruiker zelf.
• Totaal 7.7 miljoen wooneenheden
o 3.3 miljoen zijn huur (43%)
▪ 2.3 miljoen van corporaties (70%)
▪ 1.0 miljoen van beleggers (30%)
o 4.4 miljoen is koop (57%)
De eigenaren van de huurwoningen zijn dus,
• Beleggers
o Institutionele beleggers→grote organisaties. Geld komt vanaf mensen. Bv pensioenfondsen
en verzekeringsmaatschappijen bv Aegon
o Vastgoed beleggers→ Mensen geven geld/ investeren in deze vastgoed beleggers. Doel is
geld beleggen in ontroerend goed en daar geld aan te verdienen. bv Altera vastgoed,
Amvest en Vesteda
o Particuliere beleggers→ investeren zelf, verhuren rechtstreeks aan andere partijen.
