Asset management, vastgoedspeelveld, kasstromen
Leerdoelen
• Uitleggen wat assetmanagement is
• Het vastgoedspeelveld beschrijven
• Uitleggen wat onder een kasstroom wordt verstaan
• Een kasstroomschema opstellen voor eenvoudige vraagstukken
Asset
Een asset is een goed of een bezit. Ze hebben een waarde die toekomstige voordelen geven. Gaat niet
alleen om de ‘echte’ waarde van het goed maar ook om de waarde dat je het kan inzetten. Een voorbeeld
hiervan is een bedrijfshal die een bedrijf dus kan gebruiken.
Assets zijn activa of bedrijfsmiddelen
Beide hebben als kenmerk dat de bezitter er toekomstige economische voordelen van verwacht. Vanwege
deze verwachte economische voordelen heeft een asset waarde voor de bezitter ervan.
Je hebt twee verschillende soorten assets,
• Materiele, fysieke assets→ hebben een fysieke verschijningsvorm
o Geld, vermogen
o Onroerende zaken zoals gebouw, infrastructuur, havens en vliegvelden
o Voertuigen, vliegtuigen en vaartuigen
o Installaties, inventaris
• Immateriële assets→ zijn niet tastbaar en hebben waarde voor een organisatie, omdat ze de
organisatie een bepaald voordeel verschaffen in de markt waarin zij opereert
o Copyrights
o Patenten (octrooien)
o Computerprogramma’s
o Handelsmerk
o Vergunningen
o Crypto currencies
o Research en ontwikkelingskosten
o Uitgavenrechten
o Licenties
o Recepten, formules
o Ontwerpen
Definitie van assetmanagement
Het geheel van systematische en gecoördineerde activiteiten waarmee een organisatie haar fysieke
bedrijfsmiddelen en de daarmee verbonden prestaties, risico’s en investeringen zo optimaal en duurzaam
mogelijk beheert, teneinde het strategische bedrijfsplan en de doelstellingen van de organisatie te kunnen
realiseren.
Simpele definitie assetmanagement
De assets die je in beheer hebt, die je gebruikt of in eigendom hebt, zo optimaal mogelijk in te zetten om
de doelstelling van je organisatie te realiseren.
,De assetmanager houdt zich gedurende de gehele levenscyclus van het bezit bezig met de
waardeontwikkeling en prestaties.
Centraal staan het optimaliseren van rendement en prestatievermogen van het bezit van de
opdrachtgever/eigenaar.
De rol van de assetmanager wordt in belangrijke mate bepaald door zijn positie ten opzichte van de
partijen waarvoor hij werkt, in welke mate de asset waarvoor hij verantwoordelijk is, in eigen bezit is, maar
ook het type asset.
Assetmanagement draait om,
• Prestaties van de assets
• Risico’s en risicomanagement
• Denken in levensduurkosten (life cycle cost analysis)
• Denken in scenario’s
Goed assetmanagement draait om het vinden van een optimale balans tussen prestaties, risico’s en
kosten. Voorbeelden van prestaties van ontroerend goed zijn is er leegstand of is het in gebruik, staat van
onderhoud.
Werkgevers binnen assetmanagement,
• Beleggers
• Ontwikkelaars
• Woningcorporaties
• Corporate real estate→ organisaties die vast goed hebben, maar ze hebben dit niet als primair
doel. Bv wanneer een kleding winkel kleding wilt verkopen, maar hiervoor hebben ze een gebouw
(asset) nodig. Hun doel is dus kledingverkopen maar de assets zijn ondersteunend aan het doel van
de organisaties
• Vastgoedbeheerders
• Adviseurs
• Facilitaire bedrijven
, Vastgoedspeelveld
Vastgoed/ ontroerend goed is bijvoorbeeld een huis of bedrijfspand met de bij behorende grond.
Voorbeelden van commercieel vastgoed,
• Woningen (deze niet echt)
• Kantoren
• Winkels en winkelcentra
• Logistieke en bedrijfsruimten
• Parkeergarages
• Agrarisch vastgoed
• Hotels
• Horeca
• Recreatievastgoed
• Bouwgrond
Maatschappelijk vast goed→ wordt ingezet om maatschappelijke doelen te realiseren,
• Zorgvastgoed (ziekenhuizen, verzorgingshuizen)
• Scholen
• Welzijnsgebouwen
• Sportgebouwen
• Culturele gebouwen (theater, museum)
• Kerken, moskeeën
• Overheidsgebouwen
De voorbeelden van vastgoed is een typische tentamen vraag, de vraag kan zijn; geef een voorbeeld van
maatschappelijk vastgoed of je krijgt een rijtje met verschillend vastgoed en dan moet je aangeven wat
niet maatschappelijk is.
Leerdoelen
• Uitleggen wat assetmanagement is
• Het vastgoedspeelveld beschrijven
• Uitleggen wat onder een kasstroom wordt verstaan
• Een kasstroomschema opstellen voor eenvoudige vraagstukken
Asset
Een asset is een goed of een bezit. Ze hebben een waarde die toekomstige voordelen geven. Gaat niet
alleen om de ‘echte’ waarde van het goed maar ook om de waarde dat je het kan inzetten. Een voorbeeld
hiervan is een bedrijfshal die een bedrijf dus kan gebruiken.
Assets zijn activa of bedrijfsmiddelen
Beide hebben als kenmerk dat de bezitter er toekomstige economische voordelen van verwacht. Vanwege
deze verwachte economische voordelen heeft een asset waarde voor de bezitter ervan.
Je hebt twee verschillende soorten assets,
• Materiele, fysieke assets→ hebben een fysieke verschijningsvorm
o Geld, vermogen
o Onroerende zaken zoals gebouw, infrastructuur, havens en vliegvelden
o Voertuigen, vliegtuigen en vaartuigen
o Installaties, inventaris
• Immateriële assets→ zijn niet tastbaar en hebben waarde voor een organisatie, omdat ze de
organisatie een bepaald voordeel verschaffen in de markt waarin zij opereert
o Copyrights
o Patenten (octrooien)
o Computerprogramma’s
o Handelsmerk
o Vergunningen
o Crypto currencies
o Research en ontwikkelingskosten
o Uitgavenrechten
o Licenties
o Recepten, formules
o Ontwerpen
Definitie van assetmanagement
Het geheel van systematische en gecoördineerde activiteiten waarmee een organisatie haar fysieke
bedrijfsmiddelen en de daarmee verbonden prestaties, risico’s en investeringen zo optimaal en duurzaam
mogelijk beheert, teneinde het strategische bedrijfsplan en de doelstellingen van de organisatie te kunnen
realiseren.
Simpele definitie assetmanagement
De assets die je in beheer hebt, die je gebruikt of in eigendom hebt, zo optimaal mogelijk in te zetten om
de doelstelling van je organisatie te realiseren.
,De assetmanager houdt zich gedurende de gehele levenscyclus van het bezit bezig met de
waardeontwikkeling en prestaties.
Centraal staan het optimaliseren van rendement en prestatievermogen van het bezit van de
opdrachtgever/eigenaar.
De rol van de assetmanager wordt in belangrijke mate bepaald door zijn positie ten opzichte van de
partijen waarvoor hij werkt, in welke mate de asset waarvoor hij verantwoordelijk is, in eigen bezit is, maar
ook het type asset.
Assetmanagement draait om,
• Prestaties van de assets
• Risico’s en risicomanagement
• Denken in levensduurkosten (life cycle cost analysis)
• Denken in scenario’s
Goed assetmanagement draait om het vinden van een optimale balans tussen prestaties, risico’s en
kosten. Voorbeelden van prestaties van ontroerend goed zijn is er leegstand of is het in gebruik, staat van
onderhoud.
Werkgevers binnen assetmanagement,
• Beleggers
• Ontwikkelaars
• Woningcorporaties
• Corporate real estate→ organisaties die vast goed hebben, maar ze hebben dit niet als primair
doel. Bv wanneer een kleding winkel kleding wilt verkopen, maar hiervoor hebben ze een gebouw
(asset) nodig. Hun doel is dus kledingverkopen maar de assets zijn ondersteunend aan het doel van
de organisaties
• Vastgoedbeheerders
• Adviseurs
• Facilitaire bedrijven
, Vastgoedspeelveld
Vastgoed/ ontroerend goed is bijvoorbeeld een huis of bedrijfspand met de bij behorende grond.
Voorbeelden van commercieel vastgoed,
• Woningen (deze niet echt)
• Kantoren
• Winkels en winkelcentra
• Logistieke en bedrijfsruimten
• Parkeergarages
• Agrarisch vastgoed
• Hotels
• Horeca
• Recreatievastgoed
• Bouwgrond
Maatschappelijk vast goed→ wordt ingezet om maatschappelijke doelen te realiseren,
• Zorgvastgoed (ziekenhuizen, verzorgingshuizen)
• Scholen
• Welzijnsgebouwen
• Sportgebouwen
• Culturele gebouwen (theater, museum)
• Kerken, moskeeën
• Overheidsgebouwen
De voorbeelden van vastgoed is een typische tentamen vraag, de vraag kan zijn; geef een voorbeeld van
maatschappelijk vastgoed of je krijgt een rijtje met verschillend vastgoed en dan moet je aangeven wat
niet maatschappelijk is.
