Werkgroep 1: Inleiding huurrecht
De arresten die niet in de jurisprudentiebundel staan hoef je alleen op hoofdlijnen te
kennen.
Huurovereenkomst
• Regeling in titel 7.4 BW (art. 7:201 – 310 BW)
• Gelaagde structuur:
titel 3.2 (rechtshandeling)
titel 6.5 (overeenkomst)
Als we praten over het huurrecht, dan hebben we het voornamelijk over het
privaatrechtelijke huurrecht. Het huurrecht als zijnde een overeenkomst. De
huurovereenkomst is een wederkerige overeenkomst. In titel 4 van Boek 7 is een aantal
specifieke bepalingen te vinden over de huurovereenkomst. Aangezien ons BW een gelaagde
structuur heeft, zijn de boeken 3 (rechtshandeling) en 6 (overeenkomsten) ook van
toepassing op de huurovereenkomst. Voor iedere in Boek 7 geregelde bijzondere
overeenkomst geldt dat de bepalingen uit boek 3 en 6 van toepassing zijn, tenzij de
bijzondere bepalingen uit boek 7 anders bepalen. Bijv. art. 6:267 gaat over de wijzen van
ontbinding (buitengerechtelijk of in rechte). Maar 7:231 lid 1 bepaalt dat wanneer sprake is
van de verhuur van een gebouwde onroerende zaak (woning of bedrijfspand), wanneer de
verhuurder op grond van een tekortkoming van de huurder wil ontbinden, deze ontbinding
uitsluitend door de rechter kan worden uitgesproken. De ratio hierachter is bescherming van
de huurder. De artikelen uit boek 3 en 6 zijn dus van toepassing, tenzij boek 7 uitdrukkelijk
anders bepaalt.
• HUUR = overeenkomst
aanbod & aanvaarding
wederzijdse verbintenissen
• Duurovereenkomst > het gaat om een overeenkomst die voor bepaalde of
onbepaalde tijd is gesloten
• Bescherming huurder > in vergaande mate (veel semi-dwingendrechtelijke
bepalingen > je kunt niet ten nadele van de huurder afwijken)
Definitie ‘huur’
• Art. 7:201 BW:
* verschaffen huurgenot van zaak
* betaling huurprijs
* (gedurende bepaalde/onbepaalde tijd: duurovereenkomst)
, • Het gaat om een wederkerige overeenkomst: beide partijen hebben verplichtingen
Huur (algemeen)
• Huurovereenkomst onderscheiden van:
* Bruikleen (7A.13 BW)
* Huurkoop (7:2B:2 BW)
* Koop op afbetaling (7A.5A BW); alsmede
- Vruchtgebruik (3.8 BW)
- Erfpacht (5.7 BW)
- Gebruik en bewoning (3:226 BW)
Onderscheiden
Vier typen huurcontracten:
• Huur roerende zaken
• Huur woonruimte (afd. 7.4.5 BW) > strekt tot vergaande bescherming van de huurder
van woonruimte
• Huur bedrijfsruimte (afd. 7.4.6 BW)
• Huur overige gebouwde onroerende zaken
Huur = duurovereenkomst
• Onderscheiden:
* Contract voor bepaalde tijd: eindigt in beginsel van rechtswege (7:228 lid 1).
* Contract voor onbepaalde tijd: kan in beginsel door opzegging eenzijdig
worden beëindigd (7:228 lid 2) > redelijke opzegtermijn in acht nemen (6:228 BW)
Wijzen van beëindiging
• Tijdsverloop (7:228 lid 1 BW) > bij bepaalde tijd
• Opzegging (7:228 lid 2 BW) > eenzijdige beëindiging
• Ontbinding (7:231 lid 1 BW) > met een ontbindingsgrond > tekortkoming (6:265) of
onvoorziene omstandigheden (6:258)
• Wederzijds goedvinden
Nb.: dood huurder of verhuurder (7:229 BW > in principe eindigt de overeenkomst
niet, maar het is een bepaling van regelend recht dus partijen mogen hiervan
afwijken in de huurovereenkomst.)
De arresten die niet in de jurisprudentiebundel staan hoef je alleen op hoofdlijnen te
kennen.
Huurovereenkomst
• Regeling in titel 7.4 BW (art. 7:201 – 310 BW)
• Gelaagde structuur:
titel 3.2 (rechtshandeling)
titel 6.5 (overeenkomst)
Als we praten over het huurrecht, dan hebben we het voornamelijk over het
privaatrechtelijke huurrecht. Het huurrecht als zijnde een overeenkomst. De
huurovereenkomst is een wederkerige overeenkomst. In titel 4 van Boek 7 is een aantal
specifieke bepalingen te vinden over de huurovereenkomst. Aangezien ons BW een gelaagde
structuur heeft, zijn de boeken 3 (rechtshandeling) en 6 (overeenkomsten) ook van
toepassing op de huurovereenkomst. Voor iedere in Boek 7 geregelde bijzondere
overeenkomst geldt dat de bepalingen uit boek 3 en 6 van toepassing zijn, tenzij de
bijzondere bepalingen uit boek 7 anders bepalen. Bijv. art. 6:267 gaat over de wijzen van
ontbinding (buitengerechtelijk of in rechte). Maar 7:231 lid 1 bepaalt dat wanneer sprake is
van de verhuur van een gebouwde onroerende zaak (woning of bedrijfspand), wanneer de
verhuurder op grond van een tekortkoming van de huurder wil ontbinden, deze ontbinding
uitsluitend door de rechter kan worden uitgesproken. De ratio hierachter is bescherming van
de huurder. De artikelen uit boek 3 en 6 zijn dus van toepassing, tenzij boek 7 uitdrukkelijk
anders bepaalt.
• HUUR = overeenkomst
aanbod & aanvaarding
wederzijdse verbintenissen
• Duurovereenkomst > het gaat om een overeenkomst die voor bepaalde of
onbepaalde tijd is gesloten
• Bescherming huurder > in vergaande mate (veel semi-dwingendrechtelijke
bepalingen > je kunt niet ten nadele van de huurder afwijken)
Definitie ‘huur’
• Art. 7:201 BW:
* verschaffen huurgenot van zaak
* betaling huurprijs
* (gedurende bepaalde/onbepaalde tijd: duurovereenkomst)
, • Het gaat om een wederkerige overeenkomst: beide partijen hebben verplichtingen
Huur (algemeen)
• Huurovereenkomst onderscheiden van:
* Bruikleen (7A.13 BW)
* Huurkoop (7:2B:2 BW)
* Koop op afbetaling (7A.5A BW); alsmede
- Vruchtgebruik (3.8 BW)
- Erfpacht (5.7 BW)
- Gebruik en bewoning (3:226 BW)
Onderscheiden
Vier typen huurcontracten:
• Huur roerende zaken
• Huur woonruimte (afd. 7.4.5 BW) > strekt tot vergaande bescherming van de huurder
van woonruimte
• Huur bedrijfsruimte (afd. 7.4.6 BW)
• Huur overige gebouwde onroerende zaken
Huur = duurovereenkomst
• Onderscheiden:
* Contract voor bepaalde tijd: eindigt in beginsel van rechtswege (7:228 lid 1).
* Contract voor onbepaalde tijd: kan in beginsel door opzegging eenzijdig
worden beëindigd (7:228 lid 2) > redelijke opzegtermijn in acht nemen (6:228 BW)
Wijzen van beëindiging
• Tijdsverloop (7:228 lid 1 BW) > bij bepaalde tijd
• Opzegging (7:228 lid 2 BW) > eenzijdige beëindiging
• Ontbinding (7:231 lid 1 BW) > met een ontbindingsgrond > tekortkoming (6:265) of
onvoorziene omstandigheden (6:258)
• Wederzijds goedvinden
Nb.: dood huurder of verhuurder (7:229 BW > in principe eindigt de overeenkomst
niet, maar het is een bepaling van regelend recht dus partijen mogen hiervan
afwijken in de huurovereenkomst.)
